Vrij

LANDELIJK WONEN MET RUIMTE VOOR UW EIGEN WOONWENSEN
Aan de rand van het buitengebied van Siebengewald worden twee royale bouwkavels aangeboden. Door de beëindiging van een agrarisch bedrijf ontstaat op deze locatie ruimte voor de realisatie van twee vrijstaande woningen, passend binnen het landelijke karakter van de omgeving.

Hier woont u in alle rust, met uitzicht over de omliggende landerijen, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en verenigingen in Siebengewald binnen handbereik liggen. Ook de uitvalswegen richting Gennep, Venray en Duitsland zijn uitstekend bereikbaar.

EEN ZORGVULDIG ONTWIKKELD WOONERF
Voor de locatie is een omgevingsplan vastgesteld waarin de bestemming is gewijzigd van agrarisch naar wonen. Daarbij is veel aandacht besteed aan een goede landschappelijke inpassing en een hoogwaardige ruimtelijke uitstraling. Om deze kwaliteit te waarborgen gelden voor beide kavels diverse uitgangspunten en beeldkwaliteitseisen. In deze brochure zijn de belangrijkste bouwmogelijkheden en voorwaarden samengevat.

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING
Om de kwaliteit van het landschap te waarborgen is voor de locatie een landschappelijk inpassingsplan opgesteld. Kopers dienen de hierin opgenomen maatregelen uit te voeren en in stand te houden, zodat de woningen optimaal worden ingepast in hun groene omgeving. De in het plan opgenomen wadi (verdiepte voorziening voor de opvang en infiltratie van hemelwater) wordt door verkoper aangelegd op zijn eigen perceel.

De beide kavels zullen gebruik gaan maken van een aan te leggen gezamenlijke inrit. Deze wordt mandelig eigendom, waarbij de toekomstige eigenaren samen zorgdragen voor het gebruik en onderhoud.

OMGEVINGSPLAN EN AANVULLENDE INFORMATIE
In deze brochure vindt u de belangrijkste regels en het inpassingsplan uit het omgevingsplan. Het volledige omgevingsplan, inclusief alle regels, voorwaarden en bijbehorende onderzoeken, is op verzoek beschikbaar. Zo kunt u zich vooraf volledig informeren over de mogelijkheden die deze locatie biedt.

OPLEVERING
De bouwkavels worden door verkoper vrij van bebouwing en geëgaliseerd opgeleverd. Reeds uitgevoerde onderzoeken en beschikbare rapportages worden aan de koper verstrekt.

De koper draagt vervolgens zelf zorg voor onder meer:
- het aanvragen van de omgevingsvergunning voor de woning;
- het aanvragen van nutsvoorzieningen en huisaansluitingen;
- eventuele aanvullende grondwerkzaamheden;
- de inrichting van het erf en de aanleg van de tuin.

WONEN ZOALS U WENST!
Op deze locatie krijgt u de kans om een eigentijdse woning te realiseren waarin duurzaamheid en wooncomfort hand in hand gaan. Door toepassing van moderne bouwmaterialen en energiezuinige technieken creëert u een comfortabele woning met lage energielasten, passend bij de landelijke omgeving en de woonwensen van de toekomst.

Bovendien kunt u de woning volledig indelen en afwerken naar uw eigen smaak en levensstijl, zodat een thuis ontstaat dat optimaal aansluit bij uw huidige én toekomstige woonwensen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Bergen Limburg, sectie R, nummer 733.
Het perceel moet nog door het Kadaster geplitst en ingemeten worden.

SIEBENGEWALD
Siebengewald ligt, zoals de naam al doet vermoeden, dicht bij de Duitse grens, in Noord-Limburg. Het dorp telt circa 2.100 inwoners en heeft een aantal basisvoorzieningen zoals een supermarkt en basisschool. Voor meer (winkel-) voorzieningen kan men terecht in het nabijgelegen Bergen, Gennep of Boxmeer. De Duitse plaatsen Weeze en Goch liggen op circa 15 minuten, net als luchthaven Weeze. Steden Nijmegen en Venlo liggen beiden op circa 45 autominuten.

De ligging op circa 2 kilometer van het Nationaal Park De Maasduinen, met directe toegang tot bossen, heide, vennen en stuifzanden maakt het tot een fijn vertrekpunt voor wandel- en fietstochten. Aan recreatiemogelijkheden sowieso geen gebrek in deze regio, met onder andere een golfbaan, binnenzwembaden, speeltuinen, musea en een watersport-/recreatiepark (het Leukermeer) allemaal binnen handbereik.

KAVEL 1
Wonen met karakter
Bouwkavel 1 biedt ruimte voor de realisatie van een bijzondere woning met een uitgesproken schuurkarakter. Deze architectuurstijl sluit aan bij de traditionele agrarische bebouwing die van oudsher in het Limburgse buitengebied voorkomt en zorgt voor een eigentijdse woning die harmonieus opgaat in het landschap.

Kenmerkend voor deze bouwstijl zijn een eenvoudige en krachtige hoofdvorm, natuurlijke materialen, een ingetogen kleurgebruik en een sobere architectonische uitstraling. De woning bestaat uit één helder bouwvolume met een lage gootlijn en een kapvorm die aansluit bij de uitstraling van een traditionele schuur. Grote glaspartijen kunnen op een stijlvolle wijze worden geïntegreerd, bijvoorbeeld in de vorm van glazen poortopeningen, waardoor een verrassend ruimtelijk en licht interieur ontstaat. Op de volgende pagina ziet u aantal sfeerbeelden van mogelijke vormen van schuurwoningen weergegeven.

BoUWMOGELIJKHEDEN
Voor deze kavel gelden onder andere de volgende uitgangspunten:

- maximale inhoud van de woning: 1.200 m³;
- maximale goothoogte: 3,5 meter;
- de woning dient te worden voorzien van een kap met een minimale
dakhelling van 15°;
- bijgebouwen zijn niet toegestaan;
- de voorgevel van de woning dient op minimaal 25 meter van de naar de
weg gekeerde perceelsgrens te worden gebouwd.

Deze voorwaarden dragen bij aan een hoogwaardige ruimtelijke uitstraling en zorgen ervoor dat de woning optimaal aansluit bij het landelijke karakter van de omgeving.

PERCEELOPPERVLAKTE
Circa 946 m².
Het perceel moet nog worden gesplitst en ingemeten door het Kadaster.
Eventuele aankoop van extra grond (aan de achterzijde van het perceel) is bespreekbaar.

Ziet u zichzelf hier al wonen? Neem contact op met Thijs Selten (06-57644988) voor aanvullende informatie, de beschikbare stukken en een toelichting op de bouwmogelijkheden.