Kapelstraat 4

De wandelschoenen aan en zo de velden in: aan de Kapelstraat 4 begint het buitenleven vrijwel voor je deur. Boven op de Huls, aan een rustig straatje dat overgaat in een veldweggetje, staat deze verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning. Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een extra hobby-/werkruimte en een tuin op het zuidoosten biedt dit huis volop mogelijkheden om er jouw eigen plek van te maken.

De woning is gebouwd in 1974 en beschikt over circa 86 m² woonoppervlakte, aangevuld met circa 36 m² overige inpandige ruimte. Het perceel is 181 m² groot. De afwerking is eenvoudig en biedt ruimte om het huis naar eigen smaak aan te passen. De prettige lichtinval en praktische indeling geven je alvast een fijne basis. De voormalige garage voegt daar een veelzijdige ruimte aan toe: ideaal voor je hobby, een werkplek of extra opslag, met de mogelijkheid deze weer als garage in te richten. Met drie slaapkamers, energielabel C en een aantrekkelijke prijsklasse is dit een interessante woning voor starters, koppels en gezinnen die graag rustig wonen met de natuur dichtbij.

Omgeving
Simpelveld noemt zichzelf graag “de poort van het Mergelland”. Dat is een terechte benaming, de woonplaats ligt precies waar Parkstad overgaat in het Heuvelland. Een hele prettige ligging aangezien uitvalswegen naar Maastricht, Aken en Eindhoven binnen enkele minuten bereikt zijn. De stad Heerlen met een ruim cultureel aanbod en het Zuyderland ziekenhuis ligt op korte afstand en ook het geliefde Heuvelland met eindeloze fiets- en wandelmogelijkheden is binnen handbereik. Simpelveld zelf heeft ook veel te bieden, zo is er een centrumplan ontwikkeld met een uitgebreid voorzieningenaanbod met onder meer supermarkten, bakker, slager, speciaalzaken, kledingwinkels en medische voorzieningen. Er mag dan ook met recht van een gezellig centrum gesproken worden. Wonen op de Huls betekent wonen in een hooggelegen buurtschap bij Simpelveld, omringd door het glooiende landschap. De Kapelstraat heeft een rustig karakter en gaat verderop over in een veldweggetje. Een wandeling tussen de velden is hier dan ook gemakkelijk onderdeel van je dagelijkse ritme: even naar buiten na je werk of in het weekend een langere ronde door de omgeving.

Indeling
Begane grond
- Entree, hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met staand closet en fonteintje. Trapberging met close in boiler.
- Lichte doorzonwoonkamer met ruimte voor een zitgedeelte aan de voorzijde en een eethoek aan de tuinzijde. De ramen aan beide kanten zorgen voor een prettige lichtinval.
- Keuken aan de achterzijde met een lichte keukenopstelling, kastruimte, keramische kookplaat en afzuigkap.
De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer
- Aangebouwde hobby-/werkruimte van circa 17,5 m², de voormalige garage, voorzien van vloerverwarming, tegelvloer en witgoedaansluiting. Een praktische extra ruimte voor wie graag klust, creatief bezig is of een werkplek aan huis zoekt. Terugbrengen naar gebruik als garage behoort eveneens tot de mogelijkheden.

Eerste verdieping
- Overloop
- Slaapkamer I
- Slaapkamer II
- Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zin voorzien van een planken vloer
- Eenvoudige badkamer met een ligbad en wastafelvoorziening.

Tweede verdieping
- Via vlizotrap bereikbare bergzolder, CV installatie, houten dakbeschot

Tuin
- Achtertuin van circa 77 m² op het zuidoosten, met bestrating, beplanting en ruimte voor een terras. Een fijne plek om buiten te ontbijten, te tuinieren of de kinderen te laten spelen.
- Voortuin en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water via een Intergas-combiketel in eigendom
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- spouwisolatie
- Aanvaarding in overleg, per direct mogelijk