Oostsingel 9

Op zoek naar je eerste eigen huis, met sfeer en karakter? Dan is deze tussenwoning uit 1935 aan de Oostsingel in Sint-Maartensdijk zeker het bekijken waard. Je woont hier rustig en groen, met het dorpscentrum op loopafstand. De woonkamer heeft vloerverwarming, een houtkachel in een gemetselde schouw en karakteristieke blauw gelakte balken. Aansluitend vind je de keuken in lengteopstelling, met daarachter een lichte bijkeuken en een inpandige berging. Boven liggen twee slaapkamers, een inloopkast en een geheel betegelde badkamer met ligbad. De grootste slaapkamer is ontstaan uit twee kamers en is met relatief beperkte aanpassingen weer te splitsen. Zo heb je later een derde slaapkamer, of nu al een thuiswerkplek. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten heeft een vrije achterom en vangt de zon aan het einde van de dag. Er is al geïnvesteerd: zeven zonnepanelen uit 2024, een vernieuwde meterkast en airco op beide slaapkamers. Met energielabel C kun je bovendien extra lenen om te verduurzamen. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan een bezichtiging.

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast vernieuwd in 2024 (7 groepen, krachtgroepen, 2 aardlekschakelaars en omvormer zonnepanelen), het toilet bevindt zich gedeeltelijk onder de trap en is in 2014 vernieuwd. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand toilet, inbouwspots en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is tevens een praktische trapkast bereikbaar.

Woonkamer:
L-vormige woonkamer met een plavuizenvloer en vloerverwarming als hoofdverwarming. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een houtkachel met schouwpartij en fijne zichtlijnen over de straat. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek. De woonkamer is afgewerkt met spachtelputz wanden, wandpanelen en gipsplafonds. Aan de voorzijde zijn handmatig bedienbare rolluiken en naar buiten draaiende klapramen aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een handmatig bedienbaar screen.

Keuken:
De keuken is uitgevoerd in een lengteopstelling met veel kastruimte en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Het gasfornuis is vernieuwd in 2024, de koelkast in 2025 en de vaatwasser in 2022. Dankzij een Perilex-aansluiting is de keuken voorbereid op elektrisch koken. Daarnaast is er een ruime voorraadkast aanwezig. Hier bevinden zich ook de Nefit cv-ketel uit 2012 en de verdeler van de vloerverwarming.

Bijkeuken:
Lichte, volledig betegelde bijkeuken met een kunststof pui, radiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De wanden zijn deels uitgevoerd in schoon metselwerk. De achterdeur is in 2026 vernieuwd.

Inpandige berging:
Praktische inpandige berging met krachtstroomaansluiting, een extra wasmachineaansluiting en een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Vanuit de overloop is de bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.

2 slaapkamers:
De grootste slaapkamer is ontstaan door twee kamers samen te voegen en kan met relatief beperkte aanpassingen weer worden opgesplitst. De kamer heeft vloerbedekking, behang, een radiator en een LG-airco uit 2021. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, met laminaat, behang, een gipsplafond, houten kozijnen met dubbele beglazing, zonwering en een radiator. Ook hier hangt een LG Smart Inverter-airco uit 2021.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer aan de linker voorzijde van de woning. De ruimte is voorzien van een ligbad met douchefunctie, wastafelmeubel, staand toilet en designradiator. Het plafond is afgewerkt met MDF-schroten. Ventilatie vindt plaats via natuurlijke ventilatie en een te openen klapraam.

Bergzolder:
Praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop.

Tuinen:
De voortuin is afgewerkt met sierbestrating, siergrind en beplanting.

Achtertuin:
De achtertuin ligt op het noordwesten, dus je hebt hier zon in de loop van de middag en de avond. De tuin is geheel bestraat en heeft een buitenkraan en een vrije achterom. De schutting aan de rechterzijde is in 2026 vernieuwd.

Algemeen:
- Keurige starterswoning;
- Gelegen aan een rustige straat en groenstrook;
- Twee slaapkamers, met de mogelijkheid om er drie van te maken;
- Centrum van Sint-Maartensdijk op loopafstand
- 7 zonnepanelen;
- Airco op beide slaapkamers;
- Energielabel: C (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Aanvaarding: in overleg (indicatie: …).

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.