Kapittellaan 24

Welkom op Kapittellaan 24. Deze fijne twee-onder-een-kapwoning is perfect voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar ruimte en een fijne plek om thuis te komen. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving nabij de dagelijkse voorzieningen.

Met een woonoppervlakte van 118 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin.
De fijne L-vormige woonkamer, de ruime keuken, bijkeuken en de 3 slaapkamers en de badkamer op de verdieping bieden genoeg ruimte voor iedereen.

De inpandig bereikbare garage en de carport bieden genoeg plek voor stalling en opslag van spullen. Het perceel heeft een oppervlakte van 283 m², waarvan een groot gedeelte bestemd is als achtertuin. Hier kun je volop genieten van het buitenleven en heerlijk ontspannen in de zon.

De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel C. Kortom, een fijne woning waar het goed wonen is!



Indeling
Begane grond:
De entree geeft toegang tot de voordeur en de hal. Vanuit de hal met laminaatvloer, meterkast, garderoberuimte en trap naar de 1e verdieping zijn het toilet en de woonkamer bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset. De L-vormige woonkamer (ca. 30 m²) heeft veel lichtinval en is voorzien van een laminaatvloer.
De open keuken met laminaatvloer is voorzien van een fijne keukenopstelling met apparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast) en biedt voldoende werk- en kastruimte. De grote raam in de achtergevel biedt fraai zicht op de tuin. Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken welke toegang geeft tot de garage, de carport en de tuin. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de c.v.-opstelling.
De inpandig bereikbare garage is voorzien van een kantelpoort en een werkbank.


Eerste verdieping
1e verdieping:
Op de verdieping bevinden zich de overloop, 2 slaapkamers, de badkamer en een berging. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 14 en 9 m² groot. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafel. De voormalige badkamer is momenteel in gebruik als berging.


Tweede verdieping
2e verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop en de 3e slaapkamer (ca. 10 m²). De slaapkamer is voorzien van een dakraam en praktische bergkasten.


Tuin
Perceel:
De voortuin is voorzien van bestrating en beplanting. De oprit en de carport bieden voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en geven toegang tot de garage en de bijkeuken.
De tuin is geheel omheind, heeft een prima bezonning en is voorzien van een terras direct aan de woning, een tweede terras achter in de tuin en borders met een diversiteit aan beplanting.



Bijzonderheden
Algemeen:
Deze fijne woning is oorspronkelijk gebouwd in 1967 en is in de loop der jaren aan- en verbouwd. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij de dagelijkse voorzieningen.
De woning is netjes onderhouden en is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken, een HR combiketel (september 2024) en heeft energielabel C.
Het woonoppervlak bedraagt ca. 118 m², overige inpandige ruimte ca. 15 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 14 m², de inhoud bedraagt ca. 472 m³ en het perceeloppervlak 283 m².

Omgeving:
Sint Odiliënberg maakt deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 3400 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en het Roerdal met haar vele wandel- en fietsroutes. Sint Odiliënberg beschikt over voldoende voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, supermarkt, bakker, diverse winkels, een huisartsenpraktijk, horeca, een sporthal, en diverse (sport)verenigingen. Binnen enkele autominuten bereikt u Roermond met zijn uitgebreide maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center.