Verwestraat 18

Scherpe prijsstelling voor de Verwestraat 18.

Karakter, ruimte en veel mogelijkheden op een royaal perceel
Een woning die nét even anders is. Verwestraat 18 is een halfvrijstaande split-level woning met een speelse indeling, verrassend veel extra ruimte en een diepe achtertuin. De verschillende woonniveaus geven de woning een eigen karakter en zorgen ervoor dat wonen, koken en slapen ieder hun eigen plek hebben.

De woning staat op een perceel van circa 346 m² en beschikt over 108 m² woonoppervlakte. Daarnaast is er 44 m² extra inpandige ruimte en ca 41 m² gebouw gebonden buitenruimte aanwezig. Samen is dat nog eens circa 85 m² aan aanvullende ruimte die niet is meegenomen in het woonoppervlak.

Met onder andere drie slaapkamers, een royale serre, inpandige garage, kelder en een ca 23 meter diepe achtertuin biedt deze woning volop mogelijkheden. De woning kan op verschillende onderdelen worden gemoderniseerd, waardoor je hier echt je eigen woonideeën kunt realiseren.

Level 1 – Wonen & genieten van de tuin
Via de entreehal kom je de woning binnen. Een niveau hoger bevindt zich nu de woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en de aanwezige haard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte.

Aansluitend aan de woonkamer ligt de royale serre van ca 37 m². Dankzij de grote glaspartijen is dit een heerlijke lichte ruimte met uitzicht op de achtertuin.

De impressiefoto’s laten mooi zien hoeveel mogelijkheden deze verdieping biedt. Zo kun je de huidige woonkamer bijvoorbeeld eenvoudig omtoveren tot een royale eethoek en in de aangrenzende serre een moderne leefkeuken realiseren. Door de directe verbinding met de tuin ontstaat hier een lichte en ruime plek waar koken, eten en buitenleven mooi samenkomen.

Uiteraard zijn er nog veel meer indelingsmogelijkheden en kun je de ruimtes volledig naar eigen smaak en woonwensen invullen.

Level 2 – Ruimte voor een sfeervolle woonkamer
Op dit niveau bevindt zich momenteel de keuken, met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Maar ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een andere indeling.

Wanneer je ervoor kiest om de keuken naar de serre op Level 1 te verplaatsen, kan de huidige keukenruimte worden omgetoverd tot een sfeervolle woonkamer. Zo ontstaat een fijne, afzonderlijke zitruimte met toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Level 3 – Twee slaapkamers
Op het derde niveau bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn praktisch van formaat en kunnen natuurlijk ook anders worden ingevuld.

Denk bijvoorbeeld aan een comfortabele thuiswerkplek, logeerkamer, kinderkamer of hobbyruimte. De verschillende niveaus maken het bovendien mogelijk om wonen en werken prettig van elkaar te scheiden.

Level 4 – Rustige slaapverdieping
Op de bovenste woonlaag bevinden zich de derde slaapkamer en de badkamer. Doordat deze verdieping wat meer afgescheiden ligt van de overige woonruimtes, ontstaat hier een rustige slaapverdieping.

Ook op dit niveau zijn er mogelijkheden om de ruimtes met een eigentijdse afwerking helemaal naar eigen smaak te maken.

Buitenruimte – Een achtertuin van ca 23 meter diep
Ook buiten is er volop ruimte. De woning staat op een perceel van circa 346 m² en beschikt over een achtertuin van maar liefst ca 23 meter diep.

De lengte van de tuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende terrassen, veel groen, een speelplek of bijvoorbeeld een fijne overkapping. Zo kun je verschillende plekken maken om gedurende de dag van de tuin te genieten.

De achtertuin is bereikbaar via een vrije achterom en beschikt daarnaast over een vrijstaande houten berging voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap.

Extra ruimte – Garage & kelder
De hoeveelheid extra ruimte is één van de sterke punten van deze woning. Zo is er een inpandige garage van ca 20 m² met ruimte voor een auto, fietsen en opslag. Uiteraard kan deze ruimte ook worden benut als hobby- of werkruimte.

Daarnaast beschikt de woning over een kelder van ca 25 m² met ramen. Ideaal als extra bergruimte, maar afhankelijk van de gewenste invulling en de geldende regelgeving zijn ook hier andere gebruiksmogelijkheden denkbaar.

De belangrijkste kenmerken op een rij
- Bijzondere split-levelindeling met veel mogelijkheden
- Ca 108 m² woonoppervlakte, ca 44 m² extra inpandige ruimte, ca 41 m² gebouwgebonden buitenruimte
- Mooi ruim perceel van 346 m²
- Drie slaapkamers
- Royale serre van ca 37 m²
- Inpandige garage van ca 20 m²
- Kelder van circa 25 m² met ramen en toegang tot tuin.
- Achtertuin van circa 23 meter diep
- Vrije achterom
- Energielabel E met veel mogelijkheden voor verbetering.
- Heteluchtverwarming en warmwaterinstallatie vernieuwd in 2024

Ambities om er jouw thuis van te maken ?
Verwestraat 18 biedt vooral kansen. De woning is op onderdelen gedateerd, maar beschikt over een bijzondere basis die je niet zomaar overal vindt: een speelse split-levelindeling, veel aanvullende ruimte, een royale serre en een diepe achtertuin.

Benieuwd naar de ruimte, indeling en mogelijkheden van Verwestraat 18? We laten je de woning graag tijdens een bezichtiging zien.

De gebruiksoppervlakte zijn gemeten conform de NEN 2580 meetinstructie. Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten ontleend worden. Deze verkoopinformatie is geheel vrijblijvend en vormt op geen enkele wijze een aanbod in juridische zin voor verkoper en makelaar.