Beekstraat

Bouwkavel te koop – Beekstraat 36, Sittard (Overhoven)

Bent u op zoek naar een royale bouwkavel op een aantrekkelijke locatie in Sittard? Dan biedt deze uitstekend gelegen hoekkavel van 525 m² aan de Beekstraat 36 een unieke kans om uw droomwoning volledig naar eigen wens te realiseren.

Met een ruim bouwvlak van 12 x 12 meter (144 m²) biedt deze kavel volop mogelijkheden voor de bouw van een royale vrijstaande woning met een ruime tuin, garage, carport of thuiskantoor. Dankzij de hoekligging geniet u van extra vrijheid, privacy en een optimale bezonning van uw toekomstige tuin.

Wonen in Overhoven
De kavel is gelegen in de geliefde wijk Overhoven, een karakteristieke en rustige woonwijk aan de noordzijde van Sittard. Oorspronkelijk was Overhoven een zelfstandig kerkdorp en tegenwoordig staat de wijk bekend om haar groene uitstraling, prettige woonomgeving en centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum.
Overhoven combineert het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, recreatiegebieden en winkels bevinden zich op korte afstand. Zo liggen onder andere Basisschool Overhoven en Kindercentrum Overhoven in de directe omgeving. Ook het historische centrum van Sittard met zijn gezellige markt, winkels en horeca is binnen enkele minuten bereikbaar.

Waarom deze kavel?
* Perceeloppervlakte van 525 m²
* Hoekkavel met extra privacy en mogelijkheden
* Bouwvlak van 12 x 12 meter
* Vrijheid om uw eigen droomwoning te ontwerpen
* Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
* Nabij scholen, winkels en uitvalswegen
* Op korte afstand van het historische centrum van Sittard

Een unieke kans
Bouwkavels op dergelijke locaties zijn schaars. Deze kavel biedt u de mogelijkheid om een moderne, energiezuinige woning te realiseren op een van de meest gewilde woonlocaties van Sittard.

Regels
• Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 47 Wonen - 4
47.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - 4'aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
alsmede voor:
b. erven en tuinen;
c. (ontsluiting van) parkeervoorzieningen;
d. doeleinden van openbaar nut;
e. water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
f. overige bijbehorende voorzieningen;
met bijbehorende:
g. hoofdgebouwen
h. bijgebouwen;
i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
47.2 Bouwregels
Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 47.1 omschreven doeleinden en met inachtname van de volgende bepalingen:
a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. per bouwvlak is één woning toegestaan, met dien verstande dat het aantal woningen ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden’ meer mag bedragen dan het aantal dat is aangegeven.
c. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' dient de voorgevel te worden opgericht richting het binnenhof, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' de voorgevel dient te worden opgericht richting de gevellijn;
d. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’ is aangegeven.
e. Binnen het bouwvlak zijn hoofdgebouwen, bijgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan, met dien verstande dat het bebouwingspercentage niet meer bedraagt dan het percentage dat is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage';
f. bijgebouwen mogen achter de gevellijn worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -1' bijgebouwen zijn toegestaan naast de zijgevel en het verlengde daarvan;
g. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:
h. Goothoogte Bouwhoogte
van aangebouwde bijgebouwen hoogte eerste bouwlaag hoofdgebouw + 0,25 goothoogte + afstand tot perceelgrens, tot maximum van 5 m;
van vrijstaande bijgebouwen 3 m goothoogte + afstand tot perceelgrens, tot maximum van 5 m;
van erfafscheidingen in of achter de gevellijn - 2 m;
van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde - 3 m.
h. maximaal 50 % van het onbebouwde gedeelte van het bouwperceel mag worden voorzien van een verhard oppervlak.
47.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en werkklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.
47.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
a. artikel 47.2 onder b ten behoeve de realisatie van erkers, afdaken, balkons, entreeportalen en veranda’s buiten het bouwvlak, met dien verstande dat:
b. de overschrijding van de gevellijn maximaal 1 m mag bedragen;
c. de bouwhoogte van erkers, afdaken, entreeportalen en veranda’s maximaal de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw mag bedragen;
d. de breedte van erkers, afdaken, balkons, entreeportalen en veranda’s maximaal 3/5 deel van de breedte van de betreffende gevel van het hoofdgebouw mag bedragen;
e. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 47.2 voor de realisatie van erfafscheidingen voor de gevellijn met een hoogte van maximaal 2 m.
f. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 47.2 onder g indien een voorziening is getroffen die het hemelwater op het bouwperceel opvangt en in de bodem infiltreert.
47.5 Specifieke gebruiksregels
Onder verboden gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik van de opstallen voor:
a. het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte;
b. de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf of beroep;
c. ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
d. groothandel;
e. detailhandel;
f. dienstverlening.
47.6 Afwijken van de gebruiksregels
47.6.1 mantelzorg
Burgemeester en wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 47.5 onder a, mits:
a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg;
b. het gebruik beperkt blijft tot de in artikel 47.2 onder d t/m f genoemde bouwmogelijkheden voor bijgebouwen;
c. de belangen van de rechthebbenden op de aan het bouwperceel grenzende gronden niet onevenredig worden geschaad;
d. de afwijking van de omgevingsvergunning wordt geacht door burgemeester en wethouders te zijn ingetrokken op het moment dat de noodzaak tot mantelzorg (als gevolg van verhuizen of overlijden) is komen te vervallen.
47.6.2 Aan huis gebonden bedrijf
Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 47.5 sub b voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf, mits;
a. de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf plaatsvindt:
1. in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw;
2. op de begane grondverdieping van een meergezinswoning;
3. op de begane grondverdieping behorende tot een bovenwoning.
b. het ten behoeve van het aan huis gebonden bedrijf in gebruik te nemen bedrijfsvloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m², met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft;
c. het aan huis gebonden bedrijf voorkomt in milieucategorie 1 of 2 in de Bijlage 8 Staat van bedrijfsactiviteiten BP Heistraat Einighausen of, voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld kan worden aan een bedrijf behorende tot één van die milieucategorieën;
d. het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
e. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf;
f. de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving.
47.6.3 Aan huis gebonden beroep
Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 47.5 sub b, voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, mits:
a. de uitoefening van het aan huis gebonden beroep plaatsvindt:
1. in een eengezinswoning of een tot deze woning behorend bijgebouw;
2. op de begane grondverdieping van een meergezinswoning;
3. op de begane grondverdieping behorende tot een bovenwoning;
b. het ten behoeve van het aan huis gebonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 30 m2, met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft;
c. het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
d. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep;
e. de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving.