Felix Ruttenlaan 31

Ben je op zoek naar een comfortabel appartement op een rustige locatie, met de voordelen van zowel stad als natuur binnen handbereik? Dan is dit appartement aan de rand van het historische centrum van Sittard perfect!
Het appartement, gelegen op de tweede woonlaag, is goed onderhouden en voorzien van volledig dubbelglas in nagenoeg geheel kunststof kozijnen, moderne elektrische installatie (incl. glasvezel), vloer-, spouw- en dakisolatie en een moderne HR-combiketel van het merk Nefit uit 2022 (eigendom).
De bijdrage aan de VVE bedraagt € 140,08 (appartement) + € 11,51 (berging) per maand.
De inhoud van de woning bedraagt 236 m³ en de woonoppervlakte 73 m².

*Een garage of parkeerplaats is optioneel te koop.
*In verband met projectmatige verkoop is de notariskeuze wat betreft de levering aan verkoper voorbehouden.

Indeling
Souterrain: privé-berging.
Begane grond: gemeenschappelijke entreehal met videofooninstallatie, toegang naar souterrain en trapportaal.
Appartement op tweede woonlaag: hal/entree; meterkast; cv-ruimte; bergkast; woonkamer met veel lichtinval, en een open keuken voorzien van een eenvoudig keukenblok met bovenkasten; vanuit de woonkamer heeft men toegang naar balkon aan voorzijde; twee slaapkamers 3.80 x 3.30 en 3.80 x 2.40; badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluiting wasapparatuur.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie
De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.