Dorpsstraat 23

Dorpsstraat 21-23 Slenaken

Aan de welbekende Dorpsstraat in Slenaken staan vele prachtige panden, waarvan een deel dateert uit de 19e eeuw. Panden met historie en karakter, die vaak voor verschillende doeleinden zijn gebruikt. Een van deze panden staat recht tegenover Bakkerij Vermeeren, op de hoek van de Dorpsstraat en de Schilbergerweg. Het is een historische, gesloten hoeve uit 1877 die oorspronkelijk als boerderij met stal is gebouwd. Als je het pand goed bekijkt, zie je direct de traditionalistische Zuid-Limburgse bouwstijl met baksteen en vakwerk.

In het rijke verleden zijn er verschillende functies geweest, van pension tot café en zelfs een schoenmakerij. Ook de Rabobank heeft het pand jaren gebruikt als kantoor, inclusief pinautomaat en meerdere spreekruimtes. Nu is er al vele jaren een beautysalon op een deel van de begane grond, en is er een ruime bovenwoning met een eigen entree. De bovenwoning met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, twee toiletruimtes, twee woonkamers en twee keukens is door middel van afsluitbare tussendeuren opgedeeld in 2 volledige woongedeeltes. Hierdoor kun je de woning maximaal gebruiken met meerdere woonmogelijkheden doch met behoud van privacy. De verkoop van het pand is inclusief de huurovereenkomst met de beautysalon.

Veel van de historische kenmerken in het pand zijn behouden gebleven. Dit geldt voor de typische vakwerkbouw, de houten balken op zolder, en de originele vloeren in de gang en keuken. Deze vloeren zijn slechts verouderd door de tand des tijds en de vele voeten van bewoners en bezoekers die deze vloeren in de afgelopen 150 jaar hebben belopen. De bewoners hebben in de afgelopen jaren het pand op diverse punten verbouwd en onderhouden. Nu krijg je de kans om dit prachtige pand te kopen, met maandelijkse huurinkomsten van de beautysalon als prettige bijkomstigheid!

Slenaken is alom bekend vanwege het landschap en de vele restaurants, waar bij goed weer de terrassen al snel gevuld zijn. De dorpswinkel voorziet in brood, vlaai, groente, fruit en levensmiddelen en iets verder in de straat stopt de bus, die je naar Maastricht en Gulpen brengt. Verder zijn er diverse verenigingen, waaronder een fanfare, en zijn er meerdere basisscholen in nabijgelegen dorpen als Mheer, Epen, Mechelen en De Plank (België). Middelbaar onderwijs is op fietsafstand, in Gulpen en het Belgische Voeren.

Indeling:

Beautysalon:

Dorpsstraat 21 Slenaken

De beautysalon heeft een eigen entree, op de hoek van het pand. Bij binnenkomst is er een salon, met lichtinval vanaf twee kanten. Via een gang zijn een behandelruimte, keuken en een toiletruimte te bereiken. De beautysalon heeft een eigen meterkast en een HR-ketel, die voor verwarming en warm water zorgt.

Woonhuis:

Begane grond en kelder:

Aan de kant van de Dorpsstraat is de entree, die toegang geeft tot een lange hal met een prachtige oude tegelvloer. In de hal zijn een berging, de trap naar de eerste verdieping en een trap naar de gewelfde kelder. Rechts in de hal is de toegang tot de woonkamer, die geheel als zitkamer gebruikt kan worden. Aansluitend is de eetkeuken, met een oude tegelvloer en een dikke eikenhouten balk bij het plafond.
In de aanbouw zijn een tweede hal, een toiletruimte, badkamer en een bijkeuken/wasruimte. De bijkeuken/wasruimte biedt tevens ruimte aan de HR-ketel, die het woongedeelte voorziet van verwarming en warm water.

Eerste verdieping:

Er zijn twee trappen van de begane grond naar de eerste verdieping, wat de mogelijkheid biedt om een privéwoongedeelte en een gastenverblijf te realiseren. Ook samenwonen met kinderen of mantelzorg behoort tot de mogelijkheden.
Het voorste deel van deze etage is ingedeeld met vier slaapkamers, een badkamer, toiletruimte en een woonkamer met open keuken. Vanuit twee slaapkamers is er uitzicht op de Dorpsstraat, met het voormalige gemeentehuis als blikvanger. In de keuken valt je oog op de oude, gerenoveerde vakwerkmuur en de aanbouw biedt ruimte aan nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op zes komt.

Zolder:

Een vaste trap geeft toegang tot de royale zolder, met een raam aan de voorzijde en de prachtige houten balken in het zicht. Het dak is recentelijk van binnenuit geïsoleerd.

Tuin en garage:

Het woongedeelte staat in verbinding met de tuin en de ruime, in spouw gebouwde garage. Omdat de beautysalon geen ramen aan de achterzijde heeft, is er volop privacy. De tuin, met veel groen en twee terrassen, is gesitueerd op het zonnige zuidwesten.

Bijzonderheden:

• Totale inhoud 982 m³;
• Gebruiksoppervlakte wonen begane grond circa 109 m²;
• Gebruiksoppervlakte wonen eerste verdieping circa 132 m²;
• Ruime garage (circa 28.6 m²);
• Het zoldergedeelte is in 2025/2026 geïsoleerd met 50 mm Knauf Acoustifit en folie;
• Houten en kunststof kozijnen, deels met isolerende beglazing;
• Twee HR-ketels (2008 en 2021);
• Huurovereenkomst beautysalon tot en met 4e kwartaal 2029;
• Bestemming Centrum-1 met dubbelbestemming Waarde-Cultuurhistorie. Het gebouw laat hiermee ook meerdere gebruiksmogelijkheden toe;
• Energielabel F (afgegeven voor plaatsing isolatie van het dak).