3362TH Sliedrecht
€ 395.000,- k.k.
Keurig onderhouden eindwoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen en een praktische indeling, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Sliedrecht.
Aan de P.A. de Genestetstraat in Sliedrecht bevindt zich deze nette en goed onderhouden eindwoning uit 1984 met een woonoppervlakte van circa 103 m², gelegen op een perceel van 111 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken (2015), vier slaapkamers, een keurige badkamer (deels vernieuwd in 2025) en een verzorgde achtertuin met berging en overkapping.
De woning is in 2025 voorzien van extra bodemisolatie naast de prima isolatie en beschikt over een energielabel C. Dankzij de praktische indeling en het aantal kamers is dit een ideale woning voor starters, doorstromers en gezinnen. Het metselwerk aan de achterzijde, zijkant en bij de schoorsteen is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
De ligging is gunstig in een rustige woonwijk met winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand. Daarnaast zijn openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A15 binnen circa 10 minuten bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning is een pleintje aanwezig met kinderspeeltoestellen.
Buitenruimte
De woning beschikt over een verzorgde voortuin, afgewerkt met bestrating, boompjes en een houten schutting.
De achtertuin is gesitueerd op het westen en heeft afmetingen van 9,90m diep en 5,31m breed. De tuin is volledig bestraat en is daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 7 m² (3,30m x 2,00m), voorzien van elektra. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.
Naast de berging is een overkapping van 2,80m x 1,60m gerealiseerd, ideaal voor het stallen van fietsen. Via een poort is de achtertuin bereikbaar vanaf het naastgelegen pad.
Begane grond
Via de entree betreedt u de hal, afgewerkt met een laminaatvloer en glasvliesbehang. Vanuit deze hal is de meterkast bereikbaar. De meterkast is uitgerust met 5 groepen, een aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting.
De woonkamer van circa 26 m² is licht door de vele ramen, prettig ingedeeld en afgewerkt met een laminaatvloer en behangen wanden. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafelopstelling. Voor het raam in de voorgevel is een screen aanwezig.
De open keuken van 2,40m x 2,10m heeft een inbouwkeuken in L-vorm met onder- en bovenkastjes in een lichte kleurstelling. De inbouwkeuken is geplaatst in 2015 en uitgevoerd met een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine (2021), een 5-pits gaskookplaat (2025), een afzuigkap (2025), een oven (2020) en een magnetron (2020).
Tegenover de keuken is een praktische berg-/voorraadkast aanwezig, naast de tweede hal met toegang tot de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping.
De toiletruimte is betegeld in een wit met antraciet gecombineerde kleurstelling en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 11 m² (4,63m x 2,97m) en bevindt zich aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 is circa 9 m² (4,10m x 2,97m) groot en gelegen aan de voorzijde. Voor het raam is een elektrisch bedienbaar screen aanwezig.
Slaapkamer 3 aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 7 m² (3,63m x 1,83m) en is ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette vloerafwerking en behangen wanden.
De badkamer van 2,93m x 1,83m is volledig betegeld in een wit met antraciet en grijs gecombineerde kleurstelling en is deels vernieuwd in 2025 met een nieuwe douchehoek met zitje. De badkamer is uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel met daarboven een spiegelkast, een hangend toilet en een designradiator. De ramen in zowel de voor- als zijgevel bieden de badkamer veel daglicht en ventilatiemogelijkheid.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.
De voorzolder biedt ruimte voor opslag, een opstelplaats voor de wasmachine/droger en de cv-installatie. De cv-ketel betreft een Intergas Kombi Kompakt HRE van 2018. De voorzolder is afgewerkt met een vinyl vloer en sauswerk op de wanden.
De vierde slaapkamer is circa 11 m² groot (3,85m x 2,95m) en voorzien van een laminaatvloer en glasvliesbehang. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer en heeft een dakvenster en veel bergruimte achter knieschotten.
Boven de slaapkamer is onder de hoge nok een praktische bergzolder gerealiseerd.
Bijzonderheden
• Overkapping voor fietsen aanwezig
• Volledig geïsoleerd, bodemisolatie van 2025
• Energielabel C
• CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt (2018, eigendom)
• Houten kozijnen met dubbele beglazing
• Zonwering aanwezig (screens en elektrisch zonnescherm)
• Glasvezelaansluiting aanwezig
Bijzondere clausules
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen).Asbestclausule van toepassing.
• Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).
