Burgemeester Ypeijstraat 12

Jaren-’30 2/1 kapper met 5 slaapkamers, recente keuken en badkamer – centrum en haven om de hoek!

Op de geliefde ‘oude uitbreiding’, nabij het centrum en de haven van Sliedrecht bieden wij deze karakteristieke jaren-’30 2-onder-1-kapwoning aan. Met een woonoppervlakte van circa 106 m², maar liefst zes kamers en een fijne achtertuin biedt deze woning volop ruimte om er je eigen thuis van te maken. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer met erker en proviandkelder. In de uitbouw zorgen de vernieuwde keukenopstelling uit 2024 en de compleet gerenoveerde badkamer uit 2023 voor een frisse basis, terwijl de authentieke uitstraling van deze woning behouden blijft.

Ook buiten is het prettig wonen. De tuin met overkapping biedt ruimte om te genieten van het buitenleven en vormt een fijne aanvulling op de leefruimte binnen.

De ligging maakt het geheel compleet. De gezellige Kerkbuurt en de haven van Sliedrecht liggen op loopafstand, waardoor winkels, restaurants en andere voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Een fijne plek voor wie centraal wil wonen in een woning met karakter en ruimte.

Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling
Via de entree kom je in de hal van de woning. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer vormt door het hoge plafond en de erker aan de voorzijde een heerlijke leefruimte. Door de meerdere raampartijen geniet je hier van een fijne hoeveelheid aan natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken in de uitbouw en de proviandkelder. De keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling uit 2024 en uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is het achterportaal bereikbaar met toegang tot de keurige en betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, de badkamer en de achtertuin. De badkamer is in zijn geheel in 2023 modern gerenoveerd. Je vindt hier onder meer een regendouche, wastafelmeubel en designradiator. De witgoedopstelling is hier overigens keurig weggewerkt.

Eerste verdieping
Via de ruime overloop zijn de eerste drie slaapkamers en de vaste trap naar de zolderetage bereikbaar. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is gevelbreed waarbij de raampartijen zijn voorzien van elektrische rolluiken. Van hieruit is er toegang tot het dak van de aanbouw. Ook de tweede slaapkamer is gevelbreed en uitgevoerd met elektrische rolluiken én een handig wasmeubel. Deze slaapkamer is aan de straatzijde gesitueerd. In de laatste slaapkamer op deze etage vind je een ruime vaste schuifdeurkast. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een laminaatvloer.

Tweede verdieping
De zolderetage is bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je naast de voorzolder twee afzonderlijke vertrekken uitgerust met Fakro dakramen. Deze kamers doen eenvoudig dienst als slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

Tuin
De uitnodigende voortuin is ca. 2,5 meter breed en ingericht met sierhek, grind en siertegels. De achtertuin met achterom en overkapping is onderhoudsvriendelijk ingericht en geheel bestraat. Het is een fijne buitenruimte om heerlijk van het buitenleven te genieten. In de houten overkapping achterop het perceel is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek; een heerlijke plek om beschut te zitten, te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. De stenen berging is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen en gereedschap.

Bijzonderheden
- De woning is gelegen op eigen grond.
- De overkapping in de achtertuin heeft een buitenkraantje.