Batelier 42

Royaal, comfortabel en energiezuinig wonen aan het water!

Welkom aan Batelier 42 in Sliedrecht. Een royale vrijstaande woning met circa 158 m² woonoppervlakte, een perceel van 375 m² en een bijzonder fijne ligging aan het water. Hier komen ruimte, comfort en duurzaamheid op een prettige manier samen. De zonnige tuin op het westen, de gezellige overkapping, het terras aan de waterkant en de eigen oprit voor twee auto’s maken het woonplaatje compleet.

De woning ligt in de geliefde wijk De Grienden. Een rustige en ruim opgezette woonomgeving met scholen, winkels, zorgvoorzieningen en speelgelegenheid in de buurt. Een aantrekkelijke plek voor wie comfortabel wil wonen en tegelijkertijd waarde hecht aan ruimte, privacy en een groene omgeving.

Buitenleven aan het water
De achtertuin is zonder twijfel een van de sterkste kenmerken van deze woning. Door de ligging op het westen geniet je hier uitgebreid van de middag- en avondzon. De royale afmetingen bieden ruimte voor verschillende zitgedeelten, waardoor je altijd kunt kiezen tussen zon, schaduw en beschutting.

Duurzaam en comfortabel
Ook op het gebied van duurzaamheid is Batelier 42 goed voorbereid. De woning beschikt over energielabel A, goede isolatie, 25 zonnepanelen en een zonneboiler. Deze voorzieningen dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en een lager energieverbruik.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Een praktisch voordeel, zeker voor een huishouden met meerdere voertuigen. Voor een elektrische auto is al een eigen laadpunt aanwezig.

Batelier 42 is een woning voor wie graag royaal en comfortabel woont, met aandacht voor duurzaamheid en buitenleven. Wil je de ruimte, de tuin en de ligging aan het water zelf ervaren? Bel of mail ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak. We laten de woning graag aan je zien!

Indeling
ENTREE:
Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime opzet geeft bij binnenkomst direct een aangename indruk.

WOONKAMER
De tuingerichte woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De gashaard voegt warmte en sfeer toe, terwijl de airconditioning van Daikin op warme dagen voor een aangenaam binnenklimaat zorgt.

De openslaande deuren verbinden de woonkamer op natuurlijke wijze met de achtertuin. Hierdoor ontstaat niet alleen een prettige lichtinval, maar wordt ook het uitzicht op de tuin en het achterliggende water onderdeel van de woonbeleving. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over.

KEUKEN
De keuken heeft een speelse indeling en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De combinatie van praktische apparatuur en het Impala granieten werkblad zorgt voor een verzorgde en tijdloze uitstraling.

De keuken is voorzien van:

Koelkast

Vriezer

Inductiekookplaat

Afzuigkap

Oven

Vaatwasser

Door de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken betrokken bij het gezelschap. Een fijne opstelling voor dagelijks gebruik, maar ook voor lange avonden met familie of vrienden.

WERKKAMER
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een separate werkkamer. Deze ruimte is voorzien van een kastenwand en aanvullende bergruimte. Daarmee is het een comfortabele plek om rustig thuis te werken, maar de kamer is ook geschikt als studeer-, speel- of hobbyruimte.


Eerste verdieping
OVERLOOP
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een tweede toiletruimte en de vaste trap naar de zolderverdieping.

SLAAPKAMER 1
De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een praktische kastenwand met veel bergruimte.

BADKAMER
De badkamer biedt aanzienlijk meer ruimte en comfort dan gemiddeld. De ruimte is ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een douchecabine en een groot ligbad met whirlpool. Daarnaast beschikt de badkamer over een eigen sauna.

Hier begin je de dag comfortabel en kun je ’s avonds juist in alle rust ontspannen. De combinatie van ruimte en voorzieningen geeft de badkamer een aangename, bijna wellnessachtige sfeer, zonder dat dit ten koste gaat van het praktische gebruik.

SLAAPKAMER 2
Ruime slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand

SLAAPKAMER 3
Slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand

WASRUIMTE
Op deze verdieping bevindt zich bovendien een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping
Een zolder met volop mogelijkheden:

Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. Hier bevindt zich de opstelling van de zonneboiler en is veel aanvullende ruimte beschikbaar.

De zolder kan uitstekend worden gebruikt als berging, sport- of hobbyruimte, maar biedt ook de mogelijkheid om één of meerdere extra slaapkamers te realiseren. Daarmee kan de woning eenvoudig meegroeien met veranderende woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan extra ruimte voor een groter gezin, logés of een rustige werkplek.

Tuin
De achtertuin is zonder twijfel een van de sterkste kenmerken van deze woning. Door de ligging op het westen geniet je hier uitgebreid van de middag- en avondzon. De royale afmetingen bieden ruimte voor verschillende zitgedeelten, waardoor je altijd kunt kiezen tussen zon, schaduw en beschutting.

Direct aan de woning is voldoende plaats voor een grote eettafel of comfortabele loungehoek. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren eenvoudig naar buiten, waardoor het terras in de warmere maanden echt onderdeel wordt van de dagelijkse leefruimte.

Verderop in de tuin bevindt zich een gezellige overkapping. Deze sluit aan op het terras aan het water en vormt een beschutte plek om ook tijdens minder zonnige dagen buiten te zitten. Het terras aan de waterkant geeft de tuin een extra bijzondere sfeer. Met vrij zicht over het water is dit een heerlijke plek voor een kop koffie, een goed boek of een gezellige borrel.



Bijzonderheden
- De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidiger manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

- Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met en via Bremmer Makelaars

- Oplevering: in overleg

- Voor de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden elders op de website of naar de brochure.