Stationsstraat 48

Op een exclusieve locatie, op loopafstand van het trein- en busstation én het bruisende stadscentrum van Sneek, staat deze volledig gemoderniseerde karakteristieke vrijstaande stadsvilla met energielabel A.
De woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort en beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een diepe fraaie achtertuin en een duurzaam verwarmd zwembad.
Dankzij de flexibele indeling biedt de villa volop mogelijkheden. Zo is de begane grond uitstekend geschikt voor een kantoor of praktijkruimte aan huis, maar kan hier desgewenst ook eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd.
Deze volledig gemoderniseerde stadsvilla biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar stijlvol en comfortabel wonen, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

INDELING VAN DE WONING

Begane grond: centrale entree aan de voorkant van de woning met een lange centrale hal met toegang tot diverse vertrekken. Links bevind zich de riante uiterst moderne woonkeuken v.v. alle gewenste inbouwapparatuur zoals een
inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker (kokendwater kraan), vaatwasser, koelkast, vrieskast, koffiemachine en twee combi- ovens. Aan de achterzijde van de keuken bevinden zich openslaande deuren naar de aangebouwde overdekte veranda met een heerlijke zithoek met uitzicht over de riante verrassend ruime, zonnnige achtertuin gelegen op het zuiden. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de royale woonkamer, waar een ruime zithoek uitnodigt tot lange, ontspannen avonden. Het warme hart van deze leefruimte wordt gevormd door de imposante cv-houtkachel. Deze sfeervolle haard zorgt niet alleen voor een aangename ambiance, maar verwarmt tevens het tapwater en de vloerverwarming in de gehele woning. Aan de achterzijde van de woonkamer is volop ruimte voor een royale eettafel met uitzicht op de diepe achtertuin. Daarnaast biedt deze lichte leefruimte alle gelegenheid voor een rustige leeshoek, een yogasessie of een plek om simpelweg te ontspannen terwijl het groen naar binnen lijkt te vloeien. Aansluitend bevindt zich een veelzijdige werkkamer. Deze ruimte is ideaal als kantoor of praktijk aan huis, maar biedt tevens de mogelijkheid om een slaapkamer met eventueel een badkamer op de begane grond te realiseren. Een waardevolle toevoeging die de woning geschikt maakt voor uiteenlopende woonwensen en levensfasen. In de hal bevinden zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde van de woning is een ruime berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen of andere benodigdheden, deze is zowel binnendoor als buitenom bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de centrale hal bereik je de royale en lichte overloop, die dankzij de grote lichtkoepel wordt overspoeld met natuurlijk daglicht. Vanaf hier is er toegang tot vier bijzonder ruime slaapkamers, een volledig gemoderniseerde luxe badkamer, een separaat toilet en een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om desgewenst een tweede badkamer te realiseren. Dankzij de recht opgetrokken kapconstructie beschikken alle vertrekken over verrassend veel leefruimte. Boven de huidige kantoorruimte en bijkeuken is nog een grote zolderberging aanwezig.

Kenmerken/bijzonderheden:
- de woning is in 2009 grotendeels verbouwd;
- nieuwe keuken 2020;
- badkamer 2023;
- energielabel A;
- levensloopbestendig wonen mogelijk;
- kantoor en/of praktijkruimte aan huis mogelijk;
- verwarming middels CV ketel 2009 i.c.m. Nordic Fire houtkachel 2019 die c.v. verwarmd;
- warm water middels zonneboiler icm 3 vacuumbuizen collectoren 2019;
- 19 zonnepanelen 2019;
- oorspronkelijke bouwjaar 1903, volledig verbouwd vanaf 2009;
- perceeloppervlakte; 946m2;
- woonoppervlakte: 224m2;
- woning valt binnen het beschermd stadsgezicht van Sneek.

Locatie/ligging:
Dankzij de uitstekende bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer is de Randstad in iets meer dan een uur te bereiken. Het trein- en busstation bevinden zich op nog geen twee minuten lopen, terwijl je binnen vijf minuten in het historische hart van Sneek staat. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn altijd dichtbij. Een supermarkt, scholen en diverse sportfaciliteiten bevinden zich op korte loop- of fietsafstand, waardoor het wooncomfort optimaal is. Ondanks deze centrale ligging ervaar je op eigen terrein een verrassende mate van rust en privacy. De diepe, beschutte achtertuin biedt volop ruimte om te genieten van de zon en vormt een groene oase midden in de stad. Een locatie waar het gemak van de stad en het comfort van vrij wonen op een natuurlijke manier samenkomen.

Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit unieke pand in Sneek!