Koolwitje 30

Raadhuis Makelaars biedt u te koop aan:

Aan het Koolwitje, in de geliefde wijk Waterdael III te Someren, op een perceel van 132 m2, ligt deze moderne hoekwoning met moderne keuken en sanitair, de mogelijkheid voor vier slaapkamers, vrijstaande berging en verzorgde tuin met achterom.

Globale indeling, begane grond

Entree, hal met meterkast, bergkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar woonkamer en keuken. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, strakke wanden en spuitwerkplafond.

Toiletruimte met wandcloset en fontein.

De woonkamer biedt ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Blikvanger is het houten maatwerkmeubel rondom de tv met (onder)kasten en schappen. De achtergevel biedt veel lichtinval mede door de tuindeuren, waardoor er een directe verbinding met de tuin ontstaat. De woonkamer heeft een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond.

Ruime leefkeuken aan de achterzijde, in wandopstelling geplaatst met spoeleiland, voorzien van keukeninrichting met inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser (2025), inductiekookplaat, elektrische oven (2026) en afzuigkap). De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond.

Globale indeling, eerste verdieping

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, drie slaapkamers en badkamer. De overloop is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen (2024, eigendom). De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer.

Slaapkamer 1: is groot circa 12 m2 (3,02m x 3,95m), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vaste schuifwandkast

Slaapkamer 2: is groot circa 7 m2 (2,09m x 3,65m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van ramen met handmatig bedienbare rolluiken.

Slaapkamer 3: is groot circa 6 m2 (2,92m x 2,15m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van ramen met handmatig bedienbare rolluiken.

Moderne badkamer met wandcloset, wastafel in meubel, ligbad, inloopdouche en decorradiator.

Globale indeling, tweede verdieping

Middels een vaste trap bereikbare tweede verdieping met open zolderruimte, eventueel te gebruiken of in te richten als vierde slaapkamer. De zolder is voorzien van een groot dakraam, een vinylvloer en praktische bergruimte onder de knieschotten.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de technische installaties (CV-installatie, warmteterugwinning-installatie (momenteel niet functioneel) en de omvormer van de zonnepanelen) en de witgoedvoorzieningen.

Tuin

De voorzijde is voorzien van een verzorgde voortuin met beplanting. De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning..

De achtertuin is gelegen op het zuiden en verzorgd aangelegd met verhardingen, borders met beplantingen en houten erfafscheidingen. Achter in de tuin bevindt zich een ruim overdekt terras. De achtertuin is voorzien van een vrijstaande houten berging, bereikbaar via een schuifpoort en heeft een vrije achterom.

Algemeen
- Hoekwoning met drie slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op de tweede verdieping;
- Een veelzijdige woning die perfect past bij een jong gezin of bij wie juist een stapje kleiner wil wonen;
- Bouwjaar 2015 met A-(energie)label;
- Gevelkozijnen van hardhout met HR++ beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel van het merk Intergas (2015, eigendom);
- Voorzien van 9 zonnepanelen en airconditioning;
- Er zijn genoeg parkeergelegenheden op openbaar terrein in de directe omgeving;
- Uitstekende wegverbindingen naar Eindhoven, Helmond, Venlo en Weert;
- Someren is een gezellige gemeente met circa 20.000 inwoners, met een hoog voorzieningenniveau, waaronder verschillende supermarkten en gevarieerde horeca;
- Recreatiemogelijkheden vindt u op de Strabrechtse Heide, de Groote Peel en diverse bosgebieden, alsmede op de 27-holes golfbaan “De Swinkelsche” en de vele ruiter-, fiets- en wandelpaden;
- Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom;
- Bezichtigingen uitsluitend via Raadhuis Makelaars na vooraf gemaakte afspraak.