Ketelberg 11

Wijnen Vastgoed presenteert u deze uitgebouwde en instapklare tweekapper gelegen aan een rustige woonstraat in Someren-Eind. De woning is in de loop der tijd gerenoveerd en uitgebouwd. De tuin is zeer sfeervol ingericht en er is een mooie overkapping tegen de achtergevel aanwezig. Een keurige tweekapper op een mooi plekje in Someren Eind.

BEGANE GROND

Entree via de zijkant van de woning. Hal met meterkast, moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime en sfeervolle zitkamer afgewerkt met een massieve houten vloer. Praktische trappenkast aanwezig bereikbaar vanuit de woonkamer. De wanden en plafonds zijn geheel gestuct en vanuit de woonkamer open verbinding met de keuken. Er is een airco aanwezig in de woonkamer.

Moderne keuken (2020) geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. De keuken biedt de ruimte voor het plaatsen van een eettafel.

Het portaal is bereikbaar van uit de keuken en vanuit hier toegang tot de aangebouwde tuinkamer en de garage. De aangebouwde tuinkamer is een erg mooie ruimte en geschikt voor meerdere doeleinden zoals een aparte eetkamer of wellicht een speelkamer-/kantoorruimte. De ruimte is afgewerkt met een magnetische pvc-vloer en gestucte wanden en plafonds. Dankzij de grote raampartijen veel lichtinval en er is een aparte loopdeur aanwezig naar de overkapping in de achtertuin.
Praktische garageruimte afgewerkt met een tegelvloer, grote kastenwand en een keukenblok met de witgoedaansluitingen. Er zitten openslaande deuren in de voorgevel van de garage en een aparte loopdeur naar de tuin.

1e VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en via de kleinste slaapkamer is de extra slaapkamer gelegen boven de garage te bereiken. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt in alle slaapkamers en hebben goede afmetingen. De 3e slaapkamer is in combinatie met de kamer boven de garage een zeer ruime slaapkamer. De moderne badkamer ziet er netjes uit en is ingericht met een inloopdouche, wandmeubel met wastafel en hangend closet. Via een vlizotrap vanuit de overloop toegang tot de bergzolder op de zolderverdieping.

2e VERDIEPING

Via vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Deze is bruikbaar als bergruimte met CV-opstelling (2019)

BUITEN

De achtertuin is sfeervol ingericht met bestrating, borders met diverse beplantingen en diverse bomen en een vijver. Overkapping aanwezig tegen de achtergevel van de woning. Op de achterzijde van het perceel is een tuinhuis gelegen. De achtertuin is gelegen op het noorden.

ALGEMENE ZAKEN

• Keurig onderhouden en instapklare woning.
• Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving aan een rustige straat.
• In 2023 zijn er 9 zonnepanelen op het dak van de woning geplaatst.
• De keuken en toiletruimte zijn in 2020 vernieuwd.
• Airco's aanwezig in de woning: woonkamer (2022) en de ouderslaapkamer (2021)
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond en enkele beglazing op de 1e verdieping met uitzondering van het raam in het dakkapel in de kamer boven de garage. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (2019). De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. De uitbouw aan de achterzijde dateert van 1995. In 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst op de woning.