Kolerhof 10

Raadhuis Makelaars biedt u te koop aan:

In de Kolerhof te Someren, op een perceel van 187 m2 groot, ligt deze gemoderniseerde geschakelde woning met 3 volwaardige slaapkamers, garage, berging en praktische tuin. De woning dateert uit het bouwjaar 1978, is in 2025 gemoderniseerd, heeft 103 m2 gebruiksoppervlakte wonen, is voorzien van 12 zonnepanelen en beschikt over een C-(energie)label.

Globale indeling, begane grond

Hal met meterkast, toiletruimte en doorgang naar woonkamer en keuken.

Moderne toiletruimte met wandcloset en fontein.

Prachtige keuken, geplaatst in wandopstelling met (schier)eiland, voorzien van moderne keukeninrichting (2025) met inbouwapparatuur (koelkast, diepvries, wijnkoelkast, vaatwasser, combimagnetron en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging). In de keuken is er ruimte voor een grote eettafel en is er zicht op de tuin. De keuken is voorzien een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

Woonkamer met praktische zithoek en zicht op de straat. In de woonkamer hangt een airco-installatie voor het koelen of verwarmen van de ruimte. De woonkamer is voorzien een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

Globale indeling, eerste verdieping

Overloop met vlizotrap naar bergzolder, 3 volwaardige slaapkamers, badkamer en technische c.q. wasruimte.

Slaapkamer 1: is groot circa 12 m2 (3,50m x 3,45m, voorzien van airco-installatie voor het koelen of verwarmen van de ruimte.

Slaapkamer 2: is groot circa 10 m2 (4,70m x 2,20m).

Slaapkamer 3: is groot circa 10 m2 (4,70m x 2,20m).

Gemoderniseerde badkamer (2026) met wandcloset, dubbele wastafel in meubel, douche en ligbad.

Technische c.q. wasruimte met CV-installatie en witgoedaansluitingen.

Globale indeling, tweede verdieping

Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met veel bergruimte.

Buitenverblijf

Voorzijde met oprit, carport en groene doch onderhoudsvriendelijke tuin. Achterzijde met verzorgde tuin, ingericht met terras, kunstgras en borders met beplantingen.

Berging: is groot circa 16 m2 (4,50m x 3,60m), voorzien van elektra en water.

Garage: is groot circa 26 m2 (3,25m x 8,05m), voorzien van elektrisch bedienbare sectionaaldeur en smeerput.

Algemeen
- Gemoderniseerde (tussen)woning met 3 slaapkamers, garage, berging en praktische tuin;
- De woning beschikt over een C-(energie)label;
- In 2026 is de woonkamer en hoofdslaapkamer voorzien van airco;
- In 2026 is de badkamer gemoderniseerd;
- In 2025 is de woning voorzien van een nieuwe keuken;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (2025, eigendom);
- De woning is voorzien van 12 zonnepalen (2018, eigendom)
- De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- Uitstekende wegverbindingen naar Eindhoven, Helmond, Venlo en Weert;
- Someren is een gezellige gemeente met circa 20.000 inwoners, met een hoog voorzieningenniveau, waaronder verschillende supermarkten en gevarieerde horeca;
- Recreatiemogelijkheden vindt u op de Strabrechtse Heide, de Groote Peel en diverse bosgebieden, alsmede op de 27-holes golfbaan “De Swinkelsche” en de vele fiets-, ruiter- en wandelpaden;
- Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom;
- Bezichtigingen uitsluitend via Raadhuis Makelaars na vooraf gemaakte afspraak.