Boerenkamplaan 75

Wijnen Vastgoed presenteert u deze bijzondere en royale vrijstaande woning met extra mantelzorgwoning, diverse functionele bijgebouwen en diepe tuin aan een gewilde woonstraat in Someren. De woning is in de loop der tijd gerenoveerd en uitgebouwd en de mantelzorg/meergeneratie woning is recent gerealiseerd. De diepe tuin is aangelegd, verzorgd en heeft veel toepassing mogelijkheden o.a. een fraai terras, eigen inrit, moestuin, vijver en vooral veel privacy.

BEGANE GROND

Ruime hal met meterkast, modern en diep toiletruimte met hangend toilet, urinoir en wastafel en trapopgang naar de 1e verdieping boven het woonhuis. Gezellige L-vormige woonkamer met eikenhouten vloer en gashaard. De wanden en plafonds zijn gestukt en dankzij de grote raampartijen veel lichtinval in de woonkamer.
Open verbinding vanuit de woonkamer met de uitgebouwde leefkeuken met grote schuifpui naar het terras in de achtertuin. De keukeninrichting is geplaatst in een hoekopstelling met een werkeiland. Het geheel is afgewerkt in een sfeervolle landelijke stijl. De keuken is ingericht met een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. Er is ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.

Portaal met achterdeur naar de tuin vanuit het portaal toegang tot de aparte kantoorruimte aan de linkerzijde van de woning (ook uitermate geschikt als speelkamer). De kantoorruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en gestucte wanden- en plafond. Praktische wasruimte aanwezig in de voormalige badkamer (aansluitingen nog aanwezig) en via een trap toegang tot de 1e verdieping boven het kantoor.

1e VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. (Ouder) slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon en vaste kasten. De badkamer heeft een wandmeubel met wastafel, hangend toilet en douchecabine. Via de 2e trapopgang bereikt u slaapkamer 4, deze is ruim van afmeting, heeft een dakkapel van 6 m en veel bergkasten. In deze ruimte is ook de cv-opstelling met Nefit Ecoline HR ketel.

MANTELZORG WONING/MEERGENERATIE WONING

Met een voormalige garage, nu in gebruik als berging/wasruimte aan de voorzijde. Met verdeelkast en cv-opstelling met Nefit Ecoline HR ketel. Aan woonruimte heeft u circa 95 m² ter beschikking. De indeling is als volgt: Slaapkamer met laminaatvloer, betegelde badkamer voorzien van hangend toilet, wandmeubel met wastafel en douche. Riante woonkeuken met schuifdeuren en een lichte keukeninrichting in hoekopstelling met 5 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en hoge koelkast. Bergkast. Sfeervolle woonkamer met houtkachel en tuindeuren naar tuin- en terras. 2e Slaapkamer met inloopgarderobe. De trapopgang naar de ruime bergzolder loopt via een buitenportaal.
Aansluitend aan de mantelzorgwoning zit een extra bergruimte met roldeur.

HOBBYSCHUUR

Gebouwd van dubbele houten wanden met pannen bedekking. Wanden- en kap zijn geïsoleerd. Deze ruimte heeft elektra en loopdeuren. Ideaal voor de hobbyist.

MANCAVE

Ook deze ruimte is gebouwd van dubbele houten wanden met isolatie, de vloer- en kapconstructie zijn van hout. De dakbedekking is van sandwichpanelen met 8cm extra steenwolisolatie aan de binnenzijde et loop- en dubbele deur, 2 lage bergzoldertjes, elektra en een houtkachel. Deze ruimte heeft door afwerking en aankleding een bijzondere- en supergezellige uitstraling en vormt een extra meerwaarde aan het geheel. Achter deze ruimte zit een binnenplaats en een overkapping voor de BBQ liefhebber.

BUITEN

Via een eigen oprit met elektrische poort bereikt u het object. Eigen parkeerplaatsen in overvloed. Zowel voor- als achtertuin maken een zeer verzorgde indruk. Met diverse terrassen in zon en -schaduw. Veel volwassen bomen, borders, gazon, een veelvoud aan bloemen en planten, sierhekwerk en beklinkerde paden. Beregening via een eigen put. En droomt u wel eens van uw eigen moes/groente tuin. Een van de blikvangers is de grote vijver, een heerlijke plek om volledig te onthaasten.

ALGEMENE ZAKEN

• Keurig onderhouden object.
• Diverse multifunctionele bijgebouwen.
• Riante diepe tuin met veel toepassing mogelijkheden.
• Veel rust, ruimte en privacy.
• Circa 700 m² oprit- en binnenterrein bestrating. Geheel uitgegraven en voorzien van korrelmix.
• Elektrische poort met 4 camera's en een Doorbird-intercom systeem.
• De mantelzorgwoning is in 2025 gerenoveerd en geheel in stijl afgewerkt. Er is vanuit de gemeente Someren toestemming voor het gebruik als mantelzorgwoning. Dit is echter een persoonlijk recht en niet overdraagbaar op een andere eigenaar. Bij de nieuwe eigenaar zal de mantelzorg vraag opnieuw worden beoordeeld. Daarnaast biedt de gemeente Someren sinds juni 2025 de mogelijkheden om tijdelijk met twee huishoudens op één perceel samen te wonen in een meergeneratie woning. Dit helpt families om bestaande woonruimte beter te benutten, ondersteund zowel starters als senioren en kan een opstap zijn naar een toekomstige mantelzorg. Voor meer informatie hierover kunt u terecht bij de gemeente Someren. Via onderstaande link kunt u al meer informatie krijgen:
https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR741487/1
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk (27 cm), houten kapconstructie (+ 1 stalen spant) met isolatieplaten dakbeschot (2005 vernieuwd) en het dak is gedekt met gebakken dakpannen (2005) De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing. Verwarming door middel van een gasgestookte CV-ketel (2001). Het object heeft 23 zonnepanelen (2017). Het dak van het woonhuis is in 2005 vernieuwd en ook is er een grote dakkapel geplaatst op de achterzijde van het zadeldak. In 2005 is ook de woning aan de achterzijde uitgebouwd. De uitbouw is volledig geïsoleerd. De begane grondvloer is in 2005 geheel vernieuwd en opnieuw geïsoleerd. De spouwmuur van de hoofdbouw is niet geïsoleerd. De muren van de aanbouw zijn wel geïsoleerd. Zowel het zadel- als platdak is geheel geïsoleerd.