Lijsterstraat 19

Op een rustige locatie in Someren staat deze verrassend ruime hoekwoning met een royale, geïsoleerde garage en een multifunctionele verdieping. De woning biedt volop leefruimte, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en diverse mogelijkheden voor werken aan huis, hobby’s of extra opslag. Een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van ruimte.

BEGANE GROND

Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast.
De ruime woonkamer geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De sfeervolle indeling biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De aanwezige gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden.
De aparte keuken is praktisch ingericht met een keukenopstelling voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over een praktische inbouwkast. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, wastafel en wandcloset.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

2e VERDIEPING

De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder met bergruimte, een aparte technische ruimte met de cv-ketel (2017) en een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde beschikt deze verdieping over veel daglicht en een aangename hoeveelheid leefruimte. De vaste kastenwand biedt extra opbergmogelijkheden.

GARAGE

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de royale garage, gebouwd in 1994. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, waardoor deze voor uiteenlopende doeleinden geschikt is. Denk aan een werkplaats, hobbyruimte, praktijk aan huis of uitbreiding van de woonfunctie. Er is een sectionaal deur in de voorgevel aanwezig en via de loopdeur aan de achterzijde is er toegang tot de tuin. Verder zijn de witgoedaansluitingen aanwezig in de garage.
Op de verdieping boven de garage bevindt zich een extra verwarmde ruimte die uitstekend kan dienen als kantoor, hobbykamer of opslagruimte. Deze multifunctionele toevoeging maakt de woning onderscheidend en biedt veel flexibiliteit voor de toekomst.

ALGEMENE ZAKEN

• Ruime garage van 32 m² met extra verdieping geschikt voor legio mogelijkheden!
• Een keurig onderhouden woning op diverse onderdelen vernieuwd in de loop der jaren.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van spouwmetselwerk, kunststof gevelbekleding, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, houten kapconstructie met planken dakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen. Het dak is aan de binnenzijde na-geïsoleerd met EPS-isolatie. De kunststof gevelbekleding in de voor- en achtergevel is in 1994 vernieuwd en de spouwmuur is na-geïsoleerd. Verwarming via gasgestookte CV-ketel (2017) en afgifte via radiatoren. Er is een kruipruimte aanwezig. De garage en de dakkapel zijn gebouwd omstreeks 1994.