Vliet 18

Wijnen Vastgoed presenteert u deze ruime, uitgebouwde tweekapper op een mooie, rustige locatie in woonwijk ’t Waterdael te Someren. De woning is keurig afgewerkt en beschikt over een prachtige, uitgebouwde leefkeuken, een moderne badkamer en een volledig geïsoleerde, uitgebouwde garage met mogelijkheden voor een aan huis gebonden beroep. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder met dakkapel, die ook als slaapkamer kan worden gebruikt, biedt deze woning volop ruimte. De achtertuin met overkapping en eigen achterom maakt het geheel compleet.

BEGANE GROND

De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de halfhoog betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

De L-vormige woonkamer is afgewerkt met massief houten vloerdelen en strak gestucte wanden en plafonds.
De open leefkeuken beschikt over een keukeninrichting in hoekopstelling en een kookeiland, afgewerkt met een granieten werkblad. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, combimagnetron en koelkast. Aan het kookeiland grenst een vaste baropstelling met zitgelegenheid. Daarnaast zijn er twee vaste wandkasten en is er ruimte voor een grote eettafel. Openslaande deuren verbinden de leefkeuken met de achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een donkere tegelvloer en gestucte wanden en plafonds.

Vanuit de keuken is de uitgebouwde garage van circa 25 m² bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een tegelvloer, geschilderde schoonmetselwerkwanden en een systeemplafond met inbouwspots. Verder zijn er een radiator, een keukenblok en een krachtstroomaansluiting aanwezig. De garage is, evenals de woning, volledig geïsoleerd en biedt ook mogelijkheden voor een aan huis gebonden beroep.

EERSTE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds met spuitwerk.
De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, een hangend toilet en een ruime douche met glazen paneelwanden en een glazen deur. Daarnaast beschikt de badkamer over thermostaatkranen en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

De zolderverdieping is ingericht als open ruimte met witgoedaansluitingen en de cv-ketel uit 2026. In 2004 is aan de achterzijde van het dak een dakkapel geplaatst, waardoor deze ruimte ook als slaapkamer kan worden gebruikt.

De zolder is afgewerkt met een laminaatvloer, systeemplafonddelen met inbouwspots ter plaatse van de dakkapel en dakplaten bij de overige dakvlakken. De wanden zijn aan één zijde gestuct. Onder de schuine kap is bergruimte aanwezig.

BUITEN

De achtertuin is bereikbaar vanuit de garage en via de openslaande deuren in de keuken. De tuin ligt op het oosten en beschikt over een overkapping met terras, bestrating, een gazon en diverse beplanting. Via het pad aan de zijkant van het perceel is een eigen achterom aanwezig.

ALGEMENE ZAKEN

• Keurig afgewerkte en instapklare tweekapper met garage en carport.
• Het plat dak van de garage en aanbouw (en de lichtkoepel) is in 2024 vernieuwd.
• Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd.
• Er liggen 11 zonnepanelen op het dak van de woning.
• De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
• Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.


BOUWTECHNISCHE GEGEVENS

Traditionele bouwwijze van baksteen met hardhouten kozijnen geheel voorzien van dubbele beglazing. Houten kapconstructie met isolatieplaten en het dak is gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en betonnen verdiepingsvloeren. Het dak van de garage is gedekt met bitumineuze dakbedekking en de garage is ook voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (2026). Er liggen 11 zonnepanelen op het dak van de woning.