Grebbe 17

Wijnen Vastgoed presenteert u deze verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning gelegen aan een van de mooiste en rustigste straten in Waterdael. Op loopafstand van speelvelden, basisschool en het centrum van het dorp. De woning beschikt over een ruime en open leefruimte op de begane grond. Het vele maatwerk interieur, de verzorgde afwerking en de sfeervolle achtertuin met overkapping en vrijstaande garage/berging maken het geheel compleet. Een instapklare woning op een mooi plekje in Waterdael te Someren.

BEGANE GROND:

Hoofdentree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, garderobe en de gerenoveerde trapopgang naar de 1e verdieping.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en ruim van opzet en beschikt aan de achterzijde over een grote raampartij en loopdeur naar de achtertuin, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Een echte blikvanger is de fraai uitgevoerde tv-wand met houten latten, geïntegreerde verlichting en een maatwerk tv-meubel. De houten vloer en de verzorgde wand- en plafondafwerking zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling.

De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met volop plaats voor een grote eettafel. De keuken en het eetgedeelte zijn afgewerkt met een tegelvloer.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker granieten werkblad. De keuken beschikt over een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron en een praktische baropstelling waar gezellig aan kan worden gezeten. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt daarbij voor prettig veel daglicht.

EERSTE VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, een kastenkamer en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is bijzonder sfeervol afgewerkt en voorzien van diverse maatwerkelementen. De fraaie wand achter het bed met geïntegreerde verlichting en de combinatie van hout en donkere accenten geven de kamer een moderne en luxe uitstraling.

De tweede slaapkamer is eveneens keurig verzorgd en biedt voldoende ruimte voor gebruik als kinder-, logeer- of werkkamer.

Een bijzonder praktisch onderdeel van deze verdieping is de separate kastenkamer. Deze is voorzien van uitgebreide maatwerk-kasten met hang- en leggedeelten, laden en open vakken. Daarnaast is een kaptafel geïntegreerd. Door het maatwerk wordt de beschikbare ruimte optimaal benut en beschikt de woning over bijzonder veel praktische bergruimte.

De badkamer is uitgevoerd met een wastafel, toilet en douchevoorziening en is grotendeels betegeld in een lichte kleurstelling.

TWEEDE VERDIEPING:

Via een vaste trap is de verrassend ruime tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder is op slimme wijze volop maatwerk-kastruimte gerealiseerd, waardoor ook de ruimte onder de schuine dakvlakken optimaal wordt benut. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.

Aansluitend bevindt zich de volwaardige 3e slaapkamer. Dankzij de aanwezige dakkapel beschikt deze kamer over extra ruimte en veel daglicht. De kamer is keurig afgewerkt en biedt naast gebruik als slaapkamer ook uitstekende mogelijkheden als werk- of hobbykamer.

De combinatie van de zichtbare dakconstructie, donkere accenten en het vele maatwerk geeft deze verdieping een bijzonder verzorgde en eigentijdse uitstraling.

BUITEN:

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, grind en kunstgras en biedt voldoende ruimte om op verschillende plekken buiten te zitten.

Achter in de tuin bevindt zich een royale overdekte loungeplek. Deze is sfeervol ingericht en vormt een heerlijke aanvulling op de woning. Aan de achterzijde van het perceel is een ruime in spouw gebouwde berging/garage aanwezig van 3.82m x 4.39m. De berging is afgewerkt met een tegelvloer en gestucte wanden; het plafond dient nog te worden afgewerkt. Verder is er een gas gevelkachel aanwezig. Deze ruime biedt tevens uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een salon-aan-huis. Via de achterom toegang tot het achterpad. Dit pad komt uit op het parkeerterrein, waar de parkeerplaats (eigendom) van de bewoner van Grebbe 17 is gelegen.

De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en geeft de woning, samen met de moderne voordeur en donkere kozijnaccenten, een nette en eigentijdse uitstraling.


ALGEMENE ZAKEN:

- Bijzondere hoogwaardige afwerking op het gebied van interieurwerk: waaronder op maat gemaakte kasten, wanden, en meubels.
- Er is een eigen parkeerplaats aanwezig op het buitenterrein. Deze parkeerplaats is eigendom en heeft een eigen kadastraal nummer.
- Het buitenschilderwerk is in oktober 2025 uitgevoerd.
- De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
- Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.


BOUWTECHNISCHE GEGEVENS:

Traditionele bouwwijze van baksteen met hardhouten kozijnen geheel voorzien van dubbele beglazing. Hout-stalen kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en betonnen verdiepingsvloeren. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (2007). De woning is in 2012 uitgebouwd. De berging/garage is in 2008 gerealiseerd en in 2015 is de dakkapel op de zolderverdieping geplaatst.