Dorpsstraat 76

Raadhuis Makelaars biedt u te koop aan:

Aan de Dorpsstraat in het centrum van Someren, op een perceel van maar liefst 2.559 m2 groot, ligt deze deels gerenoveerde vrijstaande woning met maar liefst 590 m2 bijbouwen! De woning beschikt over twee slaapkamers begane grond en vier slaapkamers op de verdieping. Een heel bijzonder object: ideaal voor de hobbyist!

Globale indeling, begane grond

Entree, hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot woonkamer en een slaapkamer begane grond.

Slaapkamer, groot circa 2.72 x 2.60 meter, met een parketvloer en behangwanden.

Woonkamer, groot circa 4.74 x 3.75 meter, met een tegelvloer, halfhoog betegelde wanden, een voormalige schouw, een inbouwkast en paneeldeuren.

Vanuit de woonkamer is de kelderruimte bereikbaar. Deze is groot circa 5 m2, met een stahoogte van 1.74 meter.

Aansluitend aan de woonkamer is er een kantoor-/slaapkamer, groot circa 3.47 x 3.51 meter, met een schouw en een inbouwkast.

De keuken is groot circa 3.47 x 2.84 meter, met een moderne kunststof inrichting in een hoekopstelling met o.a. een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser.

Achterhal met een toiletruimte en een modern betegelde badkamer met een douchehoek en een vaste wastafel.


Globale indeling, eerste verdieping

Overloop met een inbouwkast en toegang tot vier slaapkamers:

Slaapkamer 1: linksvoor gelegen, groot circa 3.45 x 2.97 meter (tot aan 1.50 m1-lijn);

Slaapkamer 2:linksachter gelegen, groot circa 4.48 x 2.36 meter (tot aan 1.50 m1-lijn);

Slaapkamer 3: rechtsachter gelegen, groot circa 3.57 x 2.36 meter (tot aan 1.50 m1-lijn);

Slaapkamer 4: rechtsvoor gelegen, groot circa 3.57 x 1.90 meter (tot aan 1.50 m1-lijn);


Perceel en bijbouwen

Het perceel is deels voorzien van klinkerbestrating en deels onverhard. In het perceel bevindt zich een trafogebouwtje van Enexis wat op hun eigen terrein van 6 m2 staat. Dit hoort niet bij het te verkopen vastgoed.

Op het buitenterrein bevinden zich:
- een betonelementen berging/schuur groot circa 40 m2;
- een betonelementen schuur groot circa 115 m2 met een overkapping;
- een betonelementen schuur, groot circa 460 m2 met een overkapping.

Bestemmingsplan/omgevingsplan

Conform het Omgevingsplan/bestemmingsplan Someren heeft het hele perceel een woonbestemming. Het achterterrein heeft voor een groot deel de aanduiding "vrijwaringszone molenbiotoop". Daar gelden met name regels voor de maximaal toegestane bouwhoogte.

Het oppervlak aan bijbouwen zou 100 m2 mogen bedragen. Volgens opgave van de gemeente Someren zijn de bijbouwen echter vergund gebouwd en zijn ze niet strijdig met de huidige bestemming.


Algemeen
- Unieke combinatie van locatie, perceel en bebouwing;
- Kunststof kozijnen met isolatieglas (2017);
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (2017, eigendom);
- Uitstekende wegverbindingen naar Eindhoven, Helmond, Venlo en Weert;
- Someren is een gezellige gemeente met ruim 20.000 inwoners, met een hoog voorzieningenniveau, waaronder verschillende supermarkten, Kruidvat, HEMA, Wibra, Action, leuke plaatselijke winkels en gevarieerde horeca;
- Recreatiemogelijkheden vindt u op de Strabrechtse Heide, de Groote Peel en diverse bosgebieden, alsmede op de 27-holes golfbaan “De Swinkelsche” en de vele ruiter-, fiets- en wandelpaden;
- Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom;
- Bezichtigingen uitsluitend via Raadhuis Makelaars na vooraf gemaakte afspraak.