Koninginnepage 25

Raadhuis Makelaars biedt u te koop aan:

Aan de Koninginnepage in de populaire wijk Waterdael III in Someren op een perceel van 233 m2 groot, met zicht op een speel-/groenstrook, ligt deze uitgebouwde, moderne tweekapper met drie slaapkamers, een grote open zolder met mogelijkheden voor een extra slaapkamer, een aanpandige garage en een gezellige tuin met terras. De woning is gebouwd in 2018, heeft 135 m2 gebruiksoppervlakte wonen, is voorzien van 16 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A.

Globale indeling, begane grond

Entree, hal met een tegelvloer, meterkast (10 groepen), toiletruimte met een wandcloset, de trapopgang naar eerste verdieping en doorgang naar woonkamer en keuken.

Het woongedeelte op de begane grond is maar liefst 11.44 meter lang en verdeeld in een zithoek, groot circa 5.08 x 5.20 meter, een eethoek groot circa 4.00 x 3.10 meter en een keuken aan de straatzijde.

De sfeervolle woonkamer is voorzien van een tegelvloer in houtlookmotief met vloerverwarming, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. Vanuit de kamer is de trapkast bereikbaar.

Open keuken aan de straatzijde, groot circa 2.59 x 3.93 meter met wit-hoogglans kunststof inrichting in een U-opstelling, voorzien van een composiet werkblad, een 5-pits gaskookplaat met een afzuigkap, een combioven, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken kijk je mooi uit over de groen-/speelstrook nabij het huis.


Globale indeling, eerste verdieping

Overloop met trapopgang naar tweede verdieping en de toegang naar drie slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1: aan straatzijde gelegen: ouderslaapkamer, groot circa 2.90 x 3.93 meter, met een laminaatvloer, tot aan de vloer doorlopende kozijnen met isolatieglas en een rolluik, alsmede een schuifkastenwand van 58 cm diep;

Slaapkamer 2: linksachter gelegen, groot circa 2.50 x 4.32 meter, voorzien van een laminaatvloer en isolatieglas;

Slaapkamer 3: rechtsachter gelegen, groot circa 2.49m x 2.82 meter, voorzien van een laminaatvloer en isolatieglas;

Moderne badkamer met een inloopdouche, een wasmeubel met twee waskommen, een wandcloset en een decorradiator. Opvallend detail is de praktische open legkast die tevens als douchewand dienst doet.


Globale indeling, tweede verdieping

Zolder, bereikbaar met een vaste trap. Het betreft een grote, hoge open zolder, groot circa 5.08 x 5.65 meter (tot aan 1.50 m1-lijn) met een laminaatvloer, twee dakvensters, de opstelplaats van de gasgestookte Intergas cv-ketel, de ventilatiebox, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine. Een prachtige ruimte om een extra slaapkamer te realiseren!


Garage

Naast de woning is de garage gesitueerd. Deze is groot circa 3.11 x 6.02 meter, geïsoleerd en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaldeur en een wasmachine-aansluiting. Aan de buitengevel bij de oprit bevindt zich een laadpaal aan de gevel.


Tuin

De achtertuin is op het noorden gelegen, ruim 10 meter diep en aangelegd met een ruim terras tegen de achtergevel, een extra bankirai-houten terras met pergola en zonnedoek in de achtertuin, leibomen, borders en hoogwaardig kunstgras. Een heel fijne tuin waar je lang van de dag en de avond kunt genieten.


Algemeen
- Hoogwaardige tweekapper met energielabel A;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Woonkamer uitgebouwd met 2.40 m1;
- CV-ketel van het merk Intergas (2018, eigendom);
- Voorzien van 16 zonnepanelen (2025, eigendom);
- Mooie ligging aan brede straat met groen- en speelvoorzieningen;
- Uitstekende wegverbindingen naar Eindhoven, Helmond, Venlo en Weert;
- Someren is een gezellige gemeente met ruim 20.000 inwoners, met een hoog voorzieningenniveau, waaronder verschillende supermarkten, Kruidvat, Hema, Action, diverse leuke lokale winkels en gevarieerde horeca;
- Recreatiemogelijkheden vindt u op de Strabrechtse Heide, de Groote Peel en diverse bosgebieden, alsmede op de 27-holes golfbaan “De Swinkelsche” en de vele ruiter-, fiets- en wandelpaden;
- Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom;
- Bezichtigingen uitsluitend via Raadhuis Makelaars na vooraf gemaakte afspraak.