Satijnvlinderlaan 28

Begint hier uw nieuwe avontuur?
Deze charmante uitgebouwde hoekwoning ligt in gewilde kindvriendelijke wijk 't Zand waar rust en de natuur centraal staan.
Eenmaal binnen wacht u verrassend veel ruimte met een heerlijke woonkeuken, ruime living met meerdere zitgedeeltes en maar liefst 4 slaapkamers. Daarnaast een keurig verzorgde voor- en achtertuin én uw eigen oprit.

Kortom een prachtige plek om aan een nieuw hoofdstuk te beginnen.

Indeling
Begane grond:
Via de oprit, met ruimte voor het parkeren van uw auto, bereikt u de overdekte entree. U komt binnen in de ontvangsthal met een houten vloer, hoge plint en structuurwanden. Hier is ruimte voor de garderobe en bevindt zich de meterkast. De speelse woonkamer is verrassend licht en praktisch ingedeeld. Aan zowel de voor- als achterzijde is een zitgedeelte gecreëerd. Daardoor is er volop ruimte om verschillende gezellige plekken te creëren, bijvoorbeeld een aparte plek voor de kinderen, terwijl iedereen toch met elkaar verbonden blijft. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijk en prettig daglicht.
De woonkamer is afgewerkt met een mooie houten vloer, hoge plinten en stucwerk. Aan de tuinzijde zorgen openslaande deuren (met plissé hordeur) voor een verbinding met de tuin. Vanuit hier heeft u toegang tot het portaal met trapopgang naar de verdieping en tevens de toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje.

En dan komt één van de absolute verrassingen van deze woning: de royale woonkeuken!
De voormalige garage is gedeeltelijk bij de woning getrokken en vervolgens is aan de achterzijde nog een uitbouw gerealiseerd. Het resultaat is een heerlijke, royale leefruimte (19,2 m²) met een echte woonkeuken als hart van het huis. De ruimte beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren (met eveneens een plissé hordeur) naar de tuin. De PVC-vloer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor aangenaam comfort.

De keuken is opgesteld in een praktische U-opstelling (ProNorm). U beschikt hier over een 6-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser (2024), Quooker, combi-oven/magnetron (2021) en koelkast. Dankzij de vele kasten is er bovendien volop bergruimte. Inbouwspotjes zorgen voor een prettige verlichting van de keuken. Kortom een heerlijke plek waar koken, tafelen, werken en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen!
Vanuit de woonkeuken bereikt u de praktische berging/bijkeuken (deel voormalig garage). Een Velux dakvenster zorgt hier voor natuurlijke lichtinval. Verder vindt u hier een extra aanrechtblok met afzuigkap, de vloerverwarmingsunit en een deur naar de oprit.



Eerste verdieping
De overloop is afgewerkt met een PVC-vloer en structuurwanden en biedt toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk circa 17m², 8m², 12m² en de badkamer.
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een PVC-vloer en structuurwanden. De raampartijen beschikken over horren en plissé raamdecoratie, waarmee u eenvoudig de lichtinval en privacy kunt regelen. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een airconditioning (Panasonic).
De badkamer is geheel betegeld en compleet uitgerust met een ligbad, separate douchecabine, vrijdragend toilet, badmeubel met dubbele wastafel en een handdoekenradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.
Op de voorzolder ligt eveneens een PVC-vloer en zijn de wanden afgewerkt met een combinatie van structuur en behang. Een Velux dakvenster, voorzien van hor en verduistering, zorgt voor natuurlijk licht. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er extra bergruimte aanwezig.
De vierde slaapkamer is een mooie extra ruimte binnen deze woning. Ook hier ligt een PVC-vloer, de wanden zijn voorzien van behang. De grote dakkapel (met hor en verduistering) zorgt voor veel licht en extra ruimte. Een leuk detail is de nis met vaste wastafel en inbouwspotjes. Door middel van een tussenwandje (indien gewenst een eenvoudig te verwijderen) is er extra bergruimte met legplanken gecreëerd. Ook is hier, keurig uit het zicht, de HR-combiketel Nefit 2022 opgesteld. Tenslotte is er nog bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
Tuin en berging:
Ook de achtertuin is met zorg onderhouden en biedt 2 fijne terrassen om van het buitenleven te genieten. Het geheel is voorzien van kunstgras en vaste beplanting.
De overstek van de uitbouw is voorzien van inbouwspotjes, waardoor u ook in de avonduren sfeervol buiten kunt zitten. Verder zijn er een buitenkraan en een houten berging (4.1m bij 2.97m) met achterom aanwezig.


Bijzonderheden
* Zeer gewilde wijk 't Zand!
* Gunstige ligging ten opzichte van bossen en uitvalswegen.
* Eigen oprit.
* Uitgebouwd aan de achterzijde begane grond (2008).
* Keurige voor- en achtertuin (mét buitenkraantjes).
* Eigen oprit.
* 4 slaapkamers.
* Heerlijke woonkeuken met vloerverwarming.
* Speelse living met meerdere zitmogelijkheden.
* Airconditioning aanwezig slaapkamer achterzijde eerste etage.
* Schilderwerk buitenzijde 2023.
* Gelegen in een volgens de KCAF Funderingsviewer aangeduid niet-kwetsbaar gebied.

Locatie:
Wijk ‘t Zand is volgens velen dé plek om in Son en Breugel op te groeien. Een autoluwe buurt met
jonge gezinnen om u heen, speeltuintjes op loopafstand, basisscholen vlakbij en supermarkten
binnen handbereik. Kiest u voor buiten spelen, wandelen of fietsen? In de directe omgeving vindt
u volop groen en de wandelbossen om de hoek. Tegelijkertijd bent u via goede uitvalswegen zo
op de snelweg richting Eindhoven. Heerlijk centraal, zonder in te leveren op rust en veiligheid.