Willemstraat 12

Van Gisbergen Makelaardij Son en Breugel presenteert met trots deze vrijstaande woning!

Het wordt bijna lastig om het nog mooier te wensen: vrijstaand wonen in de geliefde wijk De Breeakker, op loopafstand van het gezellige centrum van Son, de prachtige Sonse Bossen en het fraaie Dommeldal, met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Een ideale combinatie van rust, ruimte en gemak. Meer woongenot is nauwelijks denkbaar!

De huidige bewoners hebben de afgelopen 20 jaar met veel plezier in deze woning gewoond en deze altijd met zorg onderhouden. Daarbij is volop ingezet op verduurzaming. Zo is het dak in 2021 vernieuwd met nieuwe dakpannen en extra isolerende dakplaten. Verder beschikt de woning over kozijnen met minimaal HR-beglazing en maar liefst 15 zonnepanelen, goed voor een gemiddelde jaarlijkse opbrengst van circa 4.000 kWh.

Binnen wacht u een verrassende hoeveelheid ruimte. Met onder andere 5 slaapkamers, een praktische werkkamer op de begane grond en een ruime, privacyvolle achtertuin biedt deze woning volop comfort en mogelijkheden voor het hele gezin.

Wilt u de sfeer, ruimte en unieke ligging van deze bijzondere woning zelf ervaren? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Wie weet vindt u hier precies datgene waar u al die tijd naar op zoek bent!

WAT MAAKT DEZE WONING EN LOCATIE UNIEK?

* Het dak is in 2021 voorzien van nieuwe dakpannen en extra isolerende dakplaten;
* 15 zonnepanelen met een gemiddelde jaarlijkse opbrengst van circa 4.000 kWh;
* De woning is voorzien van HR-isolatieglas, dak- en muurisolatie;
* Comfortabele keuken met uitgebreide inbouwapparatuur;
* In totaal 5 slaapkamers en een praktische werkkamer op begane grond;
* Er is een waterontharder die zorgt voor zacht water;
* Privacy biedende en sfeervolle tuin;
* Gelegen in de geliefde wijk De Breeakker;
* Op loopafstand van centrum Son, de Sonse Bossen en alle denkbare voorzieningen.

BEGANE GROND

Hal
Ruime, L-vormige hal met toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Een fraaie glazen taatsdeur vormt de verbinding met de woonkamer en zorgt tegelijkertijd voor een prettige lichtinval. De hal is voorzien van een parketvloer die doorloopt in de woonkamer.

Toilet
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte, uitgevoerd met een Villeroy & Boch wandcloset en een stijlvol fonteintje met zeepdispenser en inbouwkraan.

Woonkamer
De royale woonkamer heeft een speelse indeling en wordt op sfeervolle wijze verdeeld door een ingebouwde houtkachel. Hierdoor ontstaan een gezellige zithoek en een aangenaam eetgedeelte. De grote aluminium schuifpui met schuifhor zorgt voor een optimale verbinding met de achtertuin en laat veel natuurlijk daglicht binnen.

Keuken
Open keuken met een praktische L-vormige opstelling.
De hoogglans fronten geven de keuken een moderne en tijdloze uitstraling. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een ATAG vaatwasser, ATAG combimagnetron, ATAG combi-stoomoven (stoomfunctie is defect), AEG koffiezetapparaat, Quooker kokendwaterkraan, ATAG koelkast met vriesvak en een ATAG inductiekookplaat.

Het geheel is comfortabel ingericht met een keramisch werkblad, pannencarrousel, ruime lades en bovenkasten.
De keuken is afgewerkt met een moderne antracietkleurige betonlook PVC vloer en strak gestucte wanden en plafond.

Bijkeuken
Praktische bijkeuken met aansluitingen voor de witgoedapparatuur, warm water, een werkblad en vaste kasten. Ook hier ligt de antracietkleurige PVC vloer. De loopdeur naar de achtertuin is voorzien van een schuifhor.

De keuken staat via een glazen deur in directe verbinding met de bijkeuken.

Werkkamer
Fijne en lichte werkkamer met openslaande deuren naar de oprit. Deze zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar bieden ook een prettige verbinding met buiten en uitzicht richting de Willemstraat. Deze ruimte is niet alleen ideaal als thuiswerkplek, maar leent zich ook uitstekend als speelkamer.

De werkkamer is voorzien van een PVC vloer, schoonmetselwerkwanden en een plafond met Agnesplaten en ingebouwde spots.

Daarnaast zijn er twee radiatoren en een praktische kastenwand aanwezig. In deze kastenwand bevindt zich tevens de meterkast, voorzien van o.a. glasvezelaansluiting en schakelgroepen.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De glazen deur naar de overloop zorgt voor een prettige scheiding tussen de trapopgang en de eerste verdieping.
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

De overloop is afgewerkt met schoonmetselwerkwanden en een plafond met Agnesplaten. De ingebouwde design-ledspots met sfeerverlichtingsfunctie.

De gehele eerste verdieping heeft een moderne, onderhoudsvriendelijke en drempelloze vinylvloer (m.u.v. de badkamer).

Badkamer
Deze badkamer heeft geheel betegelde wanden en een betonlook PVC vloer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een Villeroy & Boch wandcloset, designradiator en een comfortabele inloopdouche met hand- en regendouche.

Het Duravit badkamermeubel beschikt over twee wastafels met Hansgrohe mengkranen, een praktische kast en een spiegel met verwarming en verlichting.

Het kunststof plafond is voorzien van fraaie led-inbouwspots en geïntegreerde mechanische ventilatie voor een optimaal comfort.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
De kamer beschikt over behangen wanden en een plafond met sierschroten. Ter plaatse van het raam loopt het plafond gedeeltelijk mee met de kap, wat zorgt voor een speels en sfeervol karakter.

Slaapkamer 2
Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning met fraai sierbehang. Ook hier loopt het plafond gedeeltelijk mee met het dak, waardoor een ruimtelijk en sfeervol effect ontstaat.

De slaapkamer beschikt daarnaast over een praktische inbouwkast en een plafond met Agnesplaten en ingebouwde spots. Het aluminium kozijn is voorzien van twee draai-kiepramen met horren. De buitenlamellen kunnen via een app op afstand worden bediend.

Slaapkamer 3
Deze ruimte doet momenteel dienst als royale inloopkast, maar leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een kinderkamer of comfortabele thuiswerkplek. Onder het knieschot is extra bergruimte aanwezig.

Slaapkamer 4
Ruime slaapkamer aan de zijkant van de woning met een indrukwekkende hoogte tot aan de nok. De kamer heeft een plafond met sierschroten en wanden van schoonmetselwerk en spachtelputz. Onder het knieschot is extra bergruimte aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder
Via een vaste hardhouten trap is de voorzolder bereikbaar. Hier bevinden zich twee praktische bergruimtes, waarvan één is ingericht met de cv-installatie (Nefit Ecomline combiketel, bouwjaar 1999). De gehele voorzolder, inclusief de bergruimtes, is voorzien van een vinylvloer.

Slaapkamer 5
Fijne en volwaardige vijfde kamer, afgewerkt met een vinylvloer en schuurwerkwanden. Een ideale extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer.

BUITEN

Achtertuin
De woning beschikt over een heerlijke, ruime en privacyrijke achtertuin met een gevarieerde beplanting en een royaal gazon. Een absolute blikvanger is de grote kastanjeboom, die niet alleen karakter geeft aan de tuin, maar op warme zomerdagen ook voor een heerlijke schaduwrijke plek zorgt.

Met maar liefst drie terrassen biedt de tuin op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Het terras aan de achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbare Verano-zonneluifel, terwijl het terras onder de boom is uitgerust met een schaduwdoek. Zo geniet u altijd van een comfortabele zitplek in deze fraaie tuin.

Voor het onderhoud is een sproeiinstallatie aanwezig, aangesloten op een grondwaterput. Daarnaast beschikt de tuin over diverse elektrapunten en tuinverlichting. De achtertuin is tevens bereikbaar via een directe achterom.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een buitenberging, ideaal voor het opbergen van tuinbenodigdheden en het stallen van fietsen.

Voortuin en oprit
De voortuin is verzorgd aangelegd met een gevarieerde beplanting. De verharde oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor één auto en beschikt over een voorbereide aansluiting voor het plaatsen van een laadpaal.


Disclaimer
Deze informatie/advertentie is met zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend.

De maten in de verstrekte tekeningen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook kunnen de indelingen in de tekeningen afwijken van de werkelijkheid.

De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij/zij zelf had kunnen waarnemen, onderzoeken of die uit de openbare registers kenbaar waren.