Weserlaan 9

Ruim, licht, energiezuinig en heerlijk gelegen aan het groen.

Op zoek naar een fijne gezinswoning waar ruimte, comfort en energiezuinig wonen mooi samenkomen? Dan is Weserlaan 9 in Son en Breugel absoluut een woning om te bekijken.

Deze uitgebouwde tussenwoning in de geliefde wijk De Gentiaan beschikt over maar liefst 121 m² woonoppervlak, een A+ energielabel, een royale en lichte living, een praktische open keuken, momenteel drie slaapkamers, een moderne badkamer en volop bergruimte. De woning is bovendien voorzien van een hybride warmtepomp en 8 zonnepanelen. De royale uitbouw aan de achterzijde vormt een echte meerwaarde. Dankzij de grote lichtstraat en de brede pui met schuifdeuren is de woonkamer heerlijk licht en staat deze in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De tuin ligt op het zuiden, beschikt over een fijne terrasoverkapping en berging en grenst aan de achterzijde aan het groen. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom: een verzorgde en verrassend ruime woning met een prettige indeling, veel licht en een mooie combinatie van comfort en verduurzaming.


Indeling
Via de voortuin met eigen parkeergelegenheid bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een fraaie tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond. De vloer is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor aangenaam comfort. Vanuit de hal zijn de meterkast, het toilet en de woonkamer bereikbaar.
De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. De tuingerichte living is door de uitbouw aanzienlijk vergroot en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eettafel. De grote lichtstraat zorgt voor een prachtige hoeveelheid daglicht en geeft de uitbouw een ruimtelijk karakter. Aan de achterzijde zorgt de brede pui met schuifdeuren voor een directe verbinding met het terras en de zonnige achtertuin. Op mooie dagen haal je hier het buitenleven als het ware naar binnen.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combioven. Het warme houten werkblad geeft de keuken een sfeervolle uitstraling. Het extra kastenblok aan de woonkamerzijde zorgt voor veel praktische opbergruimte.
Centraal in de woonkamer bevindt zich het portaal met de trapopgang naar de eerste en tweede verdieping. Hier bevindt zich tevens het gedeeltelijk betegelde toilet, uitgevoerd met een hangend closet, inbouwreservoir en fonteintje.
Onder de trap is een handige bergkast aanwezig.


Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

De huidige indeling is ontstaan doordat één van de oorspronkelijke drie slaapkamers is samengevoegd met de grootste slaapkamer. Hierdoor is een bijzonder royale master bedroom met ruime inloopkast ontstaan.

De master bedroom biedt volop ruimte voor een groot bed en beschikt over een fijne inloopkast. Deze ruimte was oorspronkelijk een afzonderlijke slaapkamer en kan desgewenst weer relatief eenvoudig worden teruggebracht. Daarmee is het mogelijk om op deze verdieping weer drie slaapkamers te realiseren.
Een extra pluspunt van de master bedroom is de aanwezige airconditioner/inverter, waarmee de ruimte in de zomer heerlijk kan worden gekoeld en in de winter kan worden verwarmd. De tweede slaapkamer is eveneens prettig van formaat en beschikt over een fijne raampartij.
De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en spuitwerk op de wanden en plafonds. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

BADKAMER
De volledig betegelde badkamer is praktisch en compleet ingericht. Je beschikt hier over een douchecabine, een wastafelmeubel met twee waskommen en kranen en een tweede toilet met inbouwreservoir en hangend closet. Het raam zorgt voor prettig daglicht en biedt daarnaast de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.


Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de voorzolder, technische ruimte, bergruimte en de derde slaapkamer.
De voorzolder biedt ruimte aan de witgoedaansluitingen en de technische installaties. Hier staat de Nefit TrendLine cv-combiketel uit circa 2014. In 2021 is hier een hybride warmtepomp aan toegevoegd.

Door de combinatie van de hybride warmtepomp en de aanwezige 8 zonnepanelen wordt circa 80% van de verwarming elektrisch verzorgd. Samen met de overige voorzieningen draagt dit bij aan het A+ energielabel van de woning. Onder de schuine kap zijn praktische schuifkasten geplaatst. Hierdoor is er verrassend veel bergruimte beschikbaar.
De derde slaapkamer is dankzij de royale dakkapel een volwaardige en lichte ruimte. Ook hier zorgen de knieschotten voor extra praktische bergruimte. Deze kamer is daardoor uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.


Tuin
De achtertuin is absoluut een van de fijne pluspunten van deze woning. De tuin ligt op het zuiden, waardoor je hier gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met fraaie bestrating. Achter in de tuin staat een heerlijke terrasoverkapping met aangrenzende berging.
De tuin beschikt daarnaast over een praktisch achterom. Een bijzonder prettig aspect is de vrije ligging aan de achterzijde. De tuin grenst hier aan het vele groen, waardoor je vanuit de tuin een vrij en groen uitzicht hebt en de woning een prettige mate van privacy biedt.


Bijzonderheden
WONEN IN DE GENTIAAN
De woning ligt in de geliefde en groene wijk De Gentiaan in Son en Breugel. Een prettige woonomgeving voor gezinnen, met diverse voorzieningen binnen handbereik.
Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en recreatie hoef je niet ver. Tegelijkertijd biedt Son en Breugel volop ruimte om te wandelen, fietsen en van het buitenleven te genieten.
Son en Breugel combineert het gemoedelijke karakter van een Brabants dorp met een gunstige ligging ten opzichte van Eindhoven. De stad is vanuit Son en Breugel goed bereikbaar, terwijl je thuis kunt genieten van de rust en het groene karakter van de gemeente.

BIJZONDERHEDEN
• 121 m² woonoppervlak
• A+ energielabel
• Hybride warmtepomp geplaatst in 2021
• 8 zonnepanelen
• Nefit TrendLine cv-combiketel, circa 2014
• Royale uitgebouwde woonkamer
• Grote lichtstraat in de uitbouw
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• Open keuken met diverse inbouwapparatuur
• 3 slaapkamers, waarvan 2 op de eerste verdieping en 1 op de tweede verdieping
• Mogelijkheid om de voormalige derde slaapkamer op de eerste verdieping weer te realiseren
• Royale master bedroom met inloopkast
• Airconditioning/inverter in de master bedroom
• Rolluiken bij de slaapkamers op de eerste verdieping
• Moderne, complete badkamer