Satijnvlinderlaan 16

Van Gisbergen Makelaardij Son en Breugel presenteert met enthousiasme deze tussenwoning!

Heerlijk ruim wonen in het groene en kindvriendelijke wijk ’t Zand! Deze fraaie en verrassend ruime tussenwoning heeft alles in huis voor comfortabel gezinsleven.

Met 4 slaapkamers, een dakkapel, woonkamer met uitbouw, bergruimte en 12 zonnepanelen biedt de woning volop ruimte en wooncomfort. De zonnepanelen leveren gemiddeld circa 3.600 kWh per jaar op. Op iedere verdieping is een Mitsubishi airconditioning aanwezig, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.

De woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk ’t Zand, een heerlijke plek voor gezinnen met volop speeltuintjes, verkeersarme straten en basisscholen op korte afstand. De Sonse Bossen liggen vlakbij voor een fijne wandeling of fietstocht.

Snelwegen A50 (Nijmegen) en A2 ('s-Hertogenbosch) zijn snel bereikbaar en het centrum van Eindhoven ligt dan ook op slechts 15 minuten rijden.

WAT MAAKT DEZE WONING OF LOCATIE UNIEK?

* 12 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van circa 3.600 kWh per jaar;
* Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
* Ruime woonkamer met aanbouw voorzien van lichtstraat voor extra daglicht;
* Stijlvolle, op maat gemaakte kasten in de woonkamer en op de tweede verdieping;
* Ruime en praktisch ingedeelde tweede verdieping met een vierde slaapkamer, dakkapel en veel bergruimte;
* Op iedere verdieping Mitsubishi airconditioning, voor zowel koelen als verwarmen;
* Gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk ’t Zand, met diverse basisscholen op korte afstand;
* Gunstige ligging nabij de Sonse Bossen en de snelwegen A2 en A50.

BEGANE GROND

Hal
De hal biedt toegang tot de meterkast (glasvezel aanwezig), toiletruimte, trapopgang en woonkamer. De fraaie antracieten tegelvloer loopt vanuit de hal door naar de woonkamer en vormt een stijlvolle, eigentijdse basis.

De strak gestucte wanden en het gespoten plafond zorgen voor een rustige en verzorgde afwerking. Het fraaie akoestische paneel voegt een speels en modern element toe en geeft de entree een warme, eigentijdse uitstraling.

Toilet
Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en Sphinx fonteintje.

Woonkamer
De ruime woonkamer is in 2012 vergroot met een fraaie aanbouw, waardoor een royale en veelzijdige leefruimte is ontstaan. Dankzij de stijlvolle lichtstraat in de aanbouw valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een aangename, lichte sfeer. De op maat gemaakte designkast is een echte eyecatcher en combineert praktische bergruimte met een luxe en verzorgd interieur.

De openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en bieden direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer is hoogwaardig afgewerkt met gestucte wanden en/of stijlvol behang en een fraai schuurwerkplafond. Het aanwezige akoestische paneel vormt ook hier een sfeervol en eigentijds interieurelement.

Keuken
Deze woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een stijlvolle L-vormige hoogglans keuken, uitgevoerd met een fraai granieten werkblad. De keuken is voorzien van een Whirlpool 5-pits gaskookplaat, Bauknecht afzuigkap, Siemens vaatwasser, AEG combi koel-/vriescombinatie en een Bauknecht combi-oven.

De praktische bovenkasten zijn uitgerust met werkverlichting, wat zorgt voor extra comfort tijdens het koken.

De indeling biedt ruimte voor een gezellige eethoek met een grote eettafel en stoelen. Het grote raam zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en biedt sfeervol zicht op de straat. Voor zonnige dagen is het raam voorzien van een handbediend zonnescreen, waarmee de lichtinval eenvoudig kan worden gereguleerd.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De centrale overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De overloop is verzorgd afgewerkt met vloerbedekking, gestucte wanden en een spuitwerkplafond.

Slaapkamer voorzijde
De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een royale kiep-/draairaam, waarvan één is voorzien van een hor. De kamer is stijlvol en verzorgd afgewerkt met een moderne laminaatvloer, gestucte wanden, een spuitwerkplafond en een lambrisering rondom de radiator.

Slaapkamer achterzijde I
De royale ouderslaapkamer biedt volop ruimte en beschikt over dezelfde verzorgde afwerking als de overige slaapkamers. Een vaste garderobekast voorziet in praktische opbergruimte. Daarnaast is de kamer uitgerust met een Mitsubishi airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

Slaapkamer achterzijde II
De derde slaapkamer op deze verdieping is compact en praktisch ingedeeld en beschikt eveneens over een moderne laminaatvloer, gestucte wanden, een spuitwerkplafond en een verzorgde afwerking. Hiermee is de ruimte uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

Badkamer
De complete badkamer is ingericht met een ligbad, wandcloset, separate douche, designradiator en een stijlvol Thebalux wastafelmeubel met spiegelkast. De douche is voorzien van een ingebouwde Hotbath thermostaatkraan met hand- en regendouche. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een strak gestuct plafond met ingebouwde spots.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop / voorzolder
De ruime overloop op de tweede verdieping doet tevens dienst als praktische voorzolder en biedt verrassend veel bergruimte. Onder de knieschotten zijn op maat gemaakte kasten gerealiseerd en daarnaast is er een handige bergentresol aanwezig. Bij het wasgedeelte bevindt zich extra kastruimte met werkblad.

Dankzij de twee grote Velux dakramen is de voorzolder heerlijk licht en zijn er uitstekende mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie. Er is voldoende ruimte voor de opstelling van het witgoed. Tevens bevinden zich hier de Atag cv-combiketel uit 2021 en de Storkair centrale ventilatie-unit.

Slaapkamer 4
De ruime vierde slaapkamer beschikt over een royale dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik en kiep-/draairamen. Een praktische bergvliering biedt extra ruimte voor het opbergen van spullen. Deze slaapkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Het plafond is voorzien van voorgestucte Agnesplaten met ingebouwde spots. Ook deze slaapkamer beschikt over Mitsubishi airconditioning voor extra comfort.

BUITEN
Achtertuin
De onderhoudsarme achtertuin is grotendeels verhard met fraaie sierbestrating en biedt dankzij de slimme positionering van de omliggende bebouwing relatief veel privacy en een vrije wegkijk. Een directe achterom naar het gezamenlijke voetpad zorgt voor extra gemak.

In de tuin staat een royale en degelijk uitgevoerde schuur, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige spullen.

Voortuin
De fraai aangelegde voortuin vormt een verzorgde entree van de woning en is stijlvol ingericht met moderne betontegels, siergrind, een karakteristieke Japanse esdoorn, beukenhaagjes en diverse bloembakken. Een aantrekkelijke combinatie van groen en eigentijdse bestrating zorgt voor een sfeervolle eerste indruk.

DISCLAIMER
Deze informatie/advertentie is met zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie en foto's kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend.

De maten in de verstrekte tekeningen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook kunnen de indelingen in de tekeningen afwijken van de werkelijkheid.

De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij/zij zelf had kunnen waarnemen, onderzoeken of die uit de openbare registers kenbaar waren.