Baronielaan 12

Van Gisbergen Makelaardij Son en Breugel presenteert met enthousiasme deze royale twee-onder-éénkapwoning!

Waar thuiskomen vanzelfsprekend is. Deze woning voelt als een warme jas: comfortabel, verzorgd en helemaal klaar voor nieuwe bewoner(s). De woning is met veel aandacht onderhouden en hoogwaardig afgewerkt.

Deze royale twee-onder-één-kapwoning biedt maar liefst 179 m² puur woongenot en beschikt onder andere over een ruime uitbouw, sfeervolle overkapping, inpandige garage, comfortabele keuken en modern sanitair. Ook aan comfort en verduurzaming is gedacht. Zo zijn alle kozijnen en alle deuren (m.u.v. één deur) recent vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. Daarnaast is de woning voorzien van 13 zonnepanelen, met een gemiddelde jaarlijkse opbrengst van circa 4.490 kWh.

De kindvriendelijke woonwijk De Gentiaan is ruim opgezet en biedt volop speelgelegenheid dankzij de vele speelweides. Supermarkt en diverse sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook basisscholen en kinderdagopvang, waaronder De Ruimte en De Bloktempel, zijn vanuit de wijk gemakkelijk bereikbaar.

Kortom: een heerlijke gezinswoning op een fijne, kindvriendelijke locatie. Bent u op zoek naar een comfortabel en compleet huis waar u en uw gezin zich direct thuis kunnen voelen? Dan mag u deze woning zeker niet overslaan!

WAT MAAKT DEZE WONING OF LOCATIE UNIEK?

* Recent vernieuwde kozijnen en deuren: in 2024 zijn alle kozijnen en alle deuren (m.u.v. één deur) vervangen en uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing, kiep-/draairamen en horren;
* Moderne designbadkamer, stijlvol uitgevoerd en van alle hedendaagse gemakken voorzien;
* Royale woonkamer met ruime aanbouw, waardoor er volop leefruimte is, compleet met sfeervolle open gashaard;
* 13 zonnepanelen, met een gemiddelde jaarlijkse opbrengst van circa 4.490 kWh;
* Sfeervolle en degelijke overkapping in de achtertuin;
* Compleet uitgerust als ideale gezinswoning, met uitbouw, vier slaapkamers, een separaat toilet op de eerste verdieping, inpandige garage en volop praktische bergruimte;
* Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk De Gentiaan, aan een verkeersarme straat met volop speelgelegenheid in de directe omgeving;
* Alles binnen handbereik: supermarkt, sportfaciliteiten en basisschool/kinderdagopvang De Ruimte en De Bloktempel bevinden zich op korte afstand.

BEGANE GROND

Hal
Via de royale hal komt u binnen in een prettig en ruimtelijk entree. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor bijvoorbeeld een garderobe.

De hal is verzorgd afgewerkt met een fraaie tegelvloer en strak gestucte wanden en plafond.

Toilet
De moderne toiletruimte is halfhoog betegeld en voorzien van een Geberit Duofresh wandcloset en een stijlvol fonteintje. De extra schaduwverlichting zorgt voor een aangename en sfeervolle uitstraling.

Woonkamer
Wat direct opvalt, is de royale afmeting van de woonkamer. De ruimte is mede ontstaan door de ruime aanbouw en de open verbinding met de keuken. Hierdoor beschikt de woning over een volwaardig zit- en eetgedeelte.

In het zitgedeelte ligt een fraaie visgraat parketvloer.
De voormalige open haard is voorzien van een sfeervolle gashaard, die zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens lange avonden thuis. Het eetgedeelte en keuken is uitgevoerd met een antracieten keramische tegelvloer in leisteenlook.

Dankzij de grote lichtkoepels valt er volop daglicht binnen. De brede schuifdeuren zorgen bovendien voor een optimale verbinding met de achtertuin en laten binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

Keuken
Een keuken voor de echte kookliefhebber. Deze degelijke keuken biedt veel werkruimte en volop praktische opbergmogelijkheden. De fronten zijn uitgevoerd in echt houtfineer en gecombineerd met een composiet werkblad in een stijlvolle Belgisch-hardsteenlook.

De keuken is uitgerust met onder andere:
• Atag 5-pits gaskookplaat met wokbrander;
• afzuigkap;
• Miele combimagnetron;
• Miele koffiezetapparaat;
• Miele vaatwasser.

De vrijstaande Amerikaanse koel-/vrieskast met ijsblokjesmaker is geïntegreerd in de keuken en maakt het geheel compleet.

Inpandige garage
De inpandige garage is keurig en praktisch afgewerkt.
De onderhoudsvriendelijke verfcoating op de vloer zorgt voor een verzorgde uitstraling en eenvoudig onderhoud. Aan de voorzijde bevinden zich openslaande garagedeuren en aan de achterzijde is een loopdeur aanwezig die rechtstreeks toegang geeft tot de tuin.

Daarnaast staat hier een fraaie witgoedkast met aansluitingen en opstelmogelijkheden voor zowel de wasmachine als de droger.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer voorzijde
De royale ouderslaapkamer is sfeervol en verzorgd afgewerkt. De wanden zijn voorzien van sierlijsten en sierbehang en gecombineerd met strak stucwerk aan wanden en plafond. De vloer is voorzien van vloerbedekking.
Praktisch zijn de twee ingebouwde kasten, die zorgen voor extra bergruimte en een rustige uitstraling.

Slaapkamer voorzijde
Deze kamer is momenteel in gebruik als kinderkamer, maar leent zich natuurlijk ook uitstekend als bijvoorbeeld thuiswerkplek. Dankzij de twee ramen is er een prettige lichtinval en kijkt u fijn naar buiten.

De kamer is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer, sierbehang en gestucte wanden en plafond.

Slaapkamer achterzijde
Ook deze slaapkamer is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. De twee ingebouwde kasten bieden handige bergruimte. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en gestucte wanden en plafond.

Toilet
Op de eerste verdieping bevindt zich een separate, moderne toiletruimte. Deze is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje en Geberit Duofresh.

Badkamer
Een badkamer die zo uit een woonmagazine lijkt te komen. De combinatie van grote zandkleurige tegels, Brushed Hard Graphite kranen, rookglas en stijlvolle sanitair elementen zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling.

De royale inloopdouche is voorzien van een nis voor shampooflessen, een drain en een Grohe hand- en regendouche. Het fraaie vrijhangende wastafelmeubel biedt volop werkruimte en is daarmee ook praktisch tijdens de ochtendroutine. De verlichte spiegel is bovendien verwarmbaar.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

De overloop geeft toegang tot de berging en een separate technische ruimte met de cv-ketel (Intergas HR-Eco, bouwjaar 2020).

De gehele verdieping is voorzien van een moderne houtlook laminaatvloer.

Slaapkamer 4
Deze royale slaapkamer beslaat de volledige diepte van de woning. Dankzij de dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde is er opvallend veel ruimte en lichtinval.
De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt bovendien over een vaste wastafel. Een heerlijke vierde slaapkamer die voor veel leefruimte zorgt.

BUITEN

Voortuin
De voortuin is op een natuurlijke en sfeervolle manier aangelegd en heeft een open karakter met de buren.
Een royaal gazon wordt gecombineerd met borders waarin diverse vaste planten zorgen voor een groenrijke uitstraling.
Op de oprit is ruimte voor minimaal twee auto's.

Achtertuin
De achtertuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk verhard en wordt aangekleed met diverse groene borders, waaronder siergrassen en hedera. Een echte blikvanger is de degelijke overkapping, waaronder u tot in de late uurtjes heerlijk beschut buiten kunt zitten.

Voor extra bergruimte is er een praktische houten tuinberging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.

De tuin is bovendien voorzien van diverse elektrapunten en een buitenkraan.

DISCLAIMER
Deze informatie/advertentie is met zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie en foto's kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend.

De maten in de verstrekte tekeningen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook kunnen de indelingen in de tekeningen afwijken van de werkelijkheid.

De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij/zij zelf had kunnen waarnemen, onderzoeken of die uit de openbare registers kenbaar waren.