Vinkenstraat 25

Ruimte, rust en comfort in dit vrijstaande landhuis in Spaubeek

Op zoek naar een vrijstaand, uitstekend onderhouden landhuis met volop ruimte, comfort en privacy? Dan is deze fraaie woning in Spaubeek absoluut het bekijken waard. De woning is degelijk gebouwd, keurig onderhouden en gelegen op een royaal perceel op een rustige locatie (woonerf). Met onder andere een royale woonkamer, sfeervolle tuinkamer, vier slaapkamers, hobbyruimte, ruime verwarmde inpandige garage én een prachtig aangelegde tuin biedt deze woning verrassend veel leefruimte.

Daarbij zorgen 21 zonnepanelen, energielabel A, vloerverwarming, isolerende beglazing, rolluiken en screens voor een comfortabele en energiezuinige woonomgeving.

Begane grond:
Via de entree komt u in de ruime hal met toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fonteintje.
Royale, lichte woonkamer van circa 4.70/3.52/8.50 meter. De plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuinkamer.

De tuinkamer van circa 6.50 x 4.80 meter vormt een heerlijke aanvulling op de leefruimte. Ook deze kamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, een schuifpui en screens. Vanuit de tuinkamer kijkt u prachtig uit over de fraai aangelegde tuin. Een ideale plek om te ontspannen, te genieten van het groen of gezellig samen te komen.

De keuken van circa 3.00 x 4.30 meter is uitgevoerd in een moderne keukenopstelling en beschikt over een compleet pakket aan apparatuur: een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron/oven, vaatwasser, koelkast en warmhoudlade.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken van circa 3.00 x 4.30 meter, voorzien van een aanrecht en met directe toegang tot de garage.

De ruime, verwarmde inpandige garage meet circa 7.45 x 4.70 meter en beschikt over een dubbele poort, een tuindeur en vaste kastenwand met werkbank. Een bijzonder praktische ruimte die niet alleen geschikt is voor auto's, maar ook volop mogelijkheden biedt voor fietsen, opslag, hobby of het creëren van een praktijkruimte.

Buiten:
De tuin is zonder twijfel een zeer mooie aanvulling op dit landhuis. De goed omheinde en fraai aangelegde tuin is gesitueerd op de zonzijde en biedt volop privacy en ruimte om van het buitenleven te genieten.

De tuin is tevens via twee zij ingangen bereikbaar en beschikt over een in spouw gemetselde tuinberging van 2.60/3.10, een verzorgd gazon, diverse borders en twee terrassen. Hier is alle ruimte voor lange zomeravonden, gezellige etentjes of simpelweg heerlijk ontspannen in de eigen tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers:
Slaapkamer 1: circa 4.70 x 3.30 meter
Slaapkamer 2: circa 4.40 x 3.70 meter, voorzien van een vaste kastenwand en toegang tot het balkon
Slaapkamer 3: circa 3.10 x 3.30 meter, voorzien van een vaste kastenwand
Slaapkamer 4: circa 4.30 x 3.00 meter, voorzien van een vaste kastenwand en
toegang tot de hobbyruimte (mogelijkheid tot 5e slaapkamer) van circa 4.60 x 4.00 meter

De royale badkamer van circa 3.00 x 4.30 meter is compleet ingericht met een ligbad, separate inloopdouche, dubbele wastafel en hangcloset. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolder. Deze biedt volop praktische bergruimte voor alles wat u netjes uit het zicht wilt bewaren.

Bijzonderheden:
Vrijstaand landhuis op royaal perceel;
Rustige ligging in Spaubeek;
Centrale ligging met in de nabijheid onderwijs, winkels en uitvalswegen richting Eindhoven, Maastricht en Aken;
Directe toegang naar natuurgebieden;
Degelijk gebouwd en zeer goed onderhouden;
Royale en lichte woonkamer van circa 4.70/3.52/8.50;
Ingebouwde rolluiken, deels elektrisch bedienbaar;
Screens en HR ++ beglazing in de tuinkamer;
Bedraad alarm en brandmeldsysteem;
Energielabel A;
21 zonnepanelen;
Vloerverwarming in woonkamer, keuken, tuinkamer en badkamer.


Kortom: een royaal en compleet vrijstaand landhuis waar ruimte en comfort hand in hand gaan, op een rustige locatie met een heerlijke zonnige tuin. Een woning die u beslist in het echt moet ervaren!

Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.