Nienoordlaan 16

Vrijstaand wonen op z'n ALLERMOOIST! Luxe, ruimte én een uitzicht om verliefd op te worden!

Welkom op het geliefde Landgoed in Maaswijk, waar deze waanzinnige vrijstaande villa werkelijk alles in huis heeft!

Een heerlijke leefkeuken, royale woonkamer met moderne pantry en zonnig balkon op het zuidwesten, VIER slaapkamers, TWEE badkamers én een volledig geïsoleerde garage met prachtige nieuwe aluminium schuifpui. En parkeren? Dat doe je gewoon met VIER auto's op eigen terrein, inclusief laadpaal!

En buiten? Daar wacht misschien wel de grootste verrassing! Een schitterend nieuw aangelegde achtertuin met overkapping én met vrij uitzicht over het achtergelegen park. Wat een plek!

Met 18 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, elektrische boiler en waterontharder is ook aan het wooncomfort gedacht.

Nieuwsgierig? Dat begrijpen wij! Plan snel jouw persoonlijke bezichtiging en laat je verrassen. Wij zijn alle dagen van de week bereikbaar!


Indeling
Begane grond
Via de sfeervolle en verzorgde woonwijk bereik je deze prachtige vrijstaande villa. Direct bij aankomst valt de royale oprit op. Deze is in 2025 volledig vernieuwd en uitgebreid, waardoor je hier maar liefst VIER auto's op eigen terrein kunt parkeren! Uiteraard is ook aan elektrisch rijden gedacht, dankzij de aanwezige laadpaal.

De inpandige garage heeft in 2025 een fantastische upgrade gekregen met een luxe aluminium schuifpui. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich hier een aparte ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook zijn hier de omvormer van de zonnepanelen en de aansluiting van de laadpaal gesitueerd.

Via de voordeur betreed je de indrukwekkende ontvangsthal. En indrukwekkend is hier écht het juiste woord! De bijzondere hoogte en de prachtige trappartij zorgen direct voor een waanzinnige binnenkomst.

In de hal bevinden zich de meterkast (3-fasenaansluiting met 17 groepen), het toilet, de inpandige doorgang naar de garage en de toegang tot de woonkeuken. De volledige begane grond is voorzien van een fraaie plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming. Het toilet is half betegeld en uitgerust met een hangend closet en fonteintje.

Aan de achterzijde wacht de verrassend ruime woonkeuken. Een heerlijke plek waar koken, tafelen en gezellig samenzijn samenkomen! De moderne keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien: een 6-pits inductiekookplaat, grote oven, stoomoven, warmhoudlade, vaatwasser, Quooker voor zowel kokend als bruisend water, koel-vriescombinatie én een extra diepvries. Daarnaast is de keuken voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Via de twee openslaande puien stap je zo de schitterende achtertuin in. En ook hier is werkelijk aan alles gedacht! De tuin is in 2025 volledig opnieuw aangelegd en grenst direct aan het water, met een heerlijk vrij uitzicht over het achtergelegen park.

De sfeervolle, nieuw gerealiseerde overkapping is voorzien van een sedumdak, dat op natuurlijke wijze bijdraagt aan verkoeling. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging met dubbele deuren, die tevens toegang biedt tot de praktische achterom. Ook aan groen is geen gebrek: met onder andere pruimenbomen, appelbomen en een vijgenboom heeft deze tuin een heerlijk groen karakter.

Terug in de woonkeuken bevindt zich nog een praktische inpandige berging met de technische installaties, waaronder de elektrische boiler en de cv-installatie met hybride warmtepomp.

Eerste verdieping:
Via de bijzondere trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar je wordt verrast door de royale en sfeervolle woonkamer. De volledige verdieping is voorzien van een strakke gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische pantry met koelkast en spoelbak. Aan de achterzijde zijn elektrisch bedienbare screens aanwezig voor extra comfort.

Via de openslaande pui stap je zo het heerlijke balkon op het zuidwesten op. Hier geniet je van de middag- en avondzon én het prachtige vrije uitzicht over het achtergelegen park.

Tweede verdieping:
Via de trapopgang bereik je de tweede verdieping, welke is verdeeld in maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. De volledige verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

De royale master bedroom aan de achterzijde beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken en biedt direct toegang tot de eerste badkamer. Deze is half betegeld en uitgerust met een heerlijk ruim ligbad, een douche, wastafel, hangend toilet én comfortabele elektrische vloerverwarming.
De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van airconditioning (2026), waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee fijne slaapkamers, beide verwarmd middels radiatoren. Via de overloop bereik je de tweede badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douche, staand toilet, wastafel en eveneens elektrische vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande villa
- Royale tuin rondom
- Oprit voor maar liefst vier auto’s
- Nieuw aangelegde tuin met overkapping en nieuwe berging
- Installaties zoals een hybride warmtepomp en een waterontharder
- Laadpaal aanwezig
- Meterkast 3-fasen
- 18 zonnepanelen
- Vier ruime slaapkamers
- Twee badkamers
- Buitenzijde 2026 geschilderd
- Oplevering: in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Funderingsrisico
Op basis van de beschikbare informatie van Fundermaps wordt het funderingsrisico van deze woning als laag ingeschat. Dit betreft een indicatieve beoordeling en geen garantie voor de daadwerkelijke staat van de fundering.