Sint Janstraat 95A

Sint Janstraat 95A is een jonge 2-onder-1-kapwoning uit 2018 met ca. 143 m² woonoppervlakte, waar comfort en praktische leefruimte mooi samenkomen. Binnen vallen vooral de moderne keuken met gezellig barretje, de tuingerichte woonkamer en de royale bijkeuken op. Op de eerste en tweede verdieping samen zijn momenteel drie slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren.

Ook buiten is het prettig vertoeven. De keurige achtertuin beschikt over een overkapping met lichtkoepels en meerdere fijne zitplekken. Met energielabel A, vloerverwarming op de begane grond en 6 zonnepanelen is bovendien aan het wooncomfort gedacht.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de moderne keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De koffiecorner en het gezellige barretje maken het geheel compleet.

Aansluitend bevindt zich de eethoek, met daarachter de tuingerichte woonkamer. Openslaande deuren zorgen hier voor een fijne verbinding met de overkapping en achtertuin. In de woonkamer bevindt zich daarnaast een praktische vaste kast, bijvoorbeeld te gebruiken als provisiekast.

Aan de achtergevel is een overkapping met lichtkoepels gerealiseerd. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de overkapping is de royale bijkeuken bereikbaar. Deze beschikt over een keukenblok, aansluitingen voor de wasapparatuur en volop extra praktische ruimte. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de aangebouwde garage, voorzien van een sectionaaldeur.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen inloopkast. Indien gewenst kan deze ruimte relatief eenvoudig als afzonderlijke slaapkamer worden ingericht, waardoor op deze verdieping drie slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Eveneens aan de voorzijde ligt de moderne en complete badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een waskom op een badmeubel.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de voorzolder met praktische bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de voorzolder is tevens een separate bergruimte bereikbaar met de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Op deze verdieping is daarnaast een extra aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Aansluitend bevindt zich de derde slaapkamer, die is voorzien van een dakkapel.

Buiten:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een gazon en borders met beplanting. Direct aan de achtergevel bevindt zich de overkapping met lichtkoepels. Achter in de tuin is een tweede terras aangelegd, waardoor er meerdere plekken zijn om lekker buiten te zitten. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

Algemeen:
Deze 2-onder-1-kapwoning is recent gebouwd in 2018 en heeft circa 143 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 570 m³. De woning is gelegen op een perceel van 236 m². Ook op het gebied van energiezuinigheid en wooncomfort heeft de woning het nodige te bieden. De woning is voorzien van spouw-, dak- en vloerisolatie en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van rolluiken. De begane grond beschikt over vloerverwarming en er zijn 6 zonnepanelen aanwezig. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas cv-ketel uit 2018 (eigendom). Verder is er mechanische ventilatie aanwezig en beschikt de woning over energielabel A.

Specifieke kenmerken:
- Jonge 2-onder-1-kapwoning uit 2018;
- Ca. 143 m² woonoppervlakte;
- Perceeloppervlakte 236 m²;
- Energielabel A;
- Momenteel 3 slaapkamers, mogelijkheid voor een 4e slaapkamer;
- Royale bijkeuken en aangebouwde garage;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- 6 zonnepanelen uit 2018;
- Intergas cv-ketel uit 2018;
- Dakkapel geplaatst in 2022