Gerben van Tuinenstraat 30A

Ben je op zoek naar een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met veel leefruimte, maar liefst vier slaapkamers én een uitzonderlijk grote garage? Dan is Gerben van Tuinenstraat 30a zeker het bekijken waard! Deze verzorgde woning biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en praktische mogelijkheden. Met een lichte woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een bijkeuken en een ruime garage, is hier ruimte genoeg voor wonen, werken én hobby's.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen.
De woonkamer is heerlijk ruim en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant valt er veel daglicht naar binnen. De houten vloer en rustige afwerking geven het geheel een warme en verzorgde uitstraling.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich, aansluitend op het eetgedeelte, de keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling en voorzien van een praktische hoekopstelling met volop werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich onder andere de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de HR-combiketel. De bijkeuken beschikt over een deur naar buiten en geeft toegang tot de zeer ruime aangebouwde garage.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer meet circa 12,3 m² en beschikt dankzij de twee dakramen over prettig daglicht. De andere twee slaapkamers zijn circa 6,8 m² en 5,8 m² groot. De badkamer is compact en functioneel ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, wastafelmeubel en toilet.
Vanaf de overloop leidt een vaste trap verder naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping wacht nog een verrassende extra ruimte. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Door de hoge nok, zichtbare houten balken en het dakraam heeft deze kamer een sfeervol karakter.

Garage
Een groot pluspunt is zonder twijfel de aangebouwde garage. Met een oppervlakte van maar liefst circa 35,6 m², en een kelder, biedt deze bijzonder veel ruimte. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en gereedschap, maar ook zeer geschikt voor de klusser of hobbyist die graag veel ruimte tot zijn beschikking heeft.

Tuin
Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde tuin en een ruime oprit, waardoor er volop parkeergelegenheid op eigen terrein is.
De achtertuin is beschut aangelegd en biedt veel privacy dankzij de groene erfafscheiding. De bestrating zorgt voor meerdere mogelijkheden om een fijne zithoek te creëren, terwijl de borders en beplanting voor een groene uitstraling zorgen. Een heerlijke plek om op zonnige dagen rustig buiten te zitten.

Goed om te weten:
* Eigen grond: 296 m²
* Energielabel B
* 8 zonnepanelen
* HR-combiketel Nefit, bouwjaar 2020
* Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
* Lichte woonkamer van circa 35 m²
* Moderne keuken
* Praktische bijkeuken
* Zeer ruime aangebouwde garage van circa 35,6 m²
* Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
* Beschutte achtertuin met veel privacy

Energielabel en verduurzaming
De woning beschikt momenteel over energielabel B. Na afgifte van dit energielabel heeft de verkoper aanvullende verduurzamingsmaatregelen getroffen, waaronder het plaatsen van zonnepanelen. Er is nadien geen nieuw energielabel aangevraagd. Naar verwachting zou de woning op basis van de huidige situatie in aanmerking komen voor energielabel A. Aan deze verwachting kunnen geen rechten worden ontleend.

Wonen in St.-Jacobiparochie
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. In St.-Jacobiparochie vind je een basisschool en diverse sportvoorzieningen, waaronder een voetbal- en tennisvereniging. Voor winkels en andere dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen St.-Annaparochie. Daarnaast zijn Franeker, Leeuwarden en de Afsluitdijk goed bereikbaar, waardoor je profiteert van een rustige woonomgeving met een uitstekende verbinding naar de rest van Friesland.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar het funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en beschikbare hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld in samenwerking met het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de hiervoor gebruikte gegevens. De funderingsrisico-indicator is uitsluitend informatief en indicatief van aard, biedt geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat of kwaliteit van de fundering.