Vijverstraat 50

Ben je op zoek naar een vrijstaande (minimaal geschakeld), dubbele woning, ideaal voor mantelzorg/invalide of eigen kinderen in huis of kantoor/praktijk aan huis? Deze verrassende woning ligt op een rustige locatie nabij de dorpskern, aan de Vijverstraat 50 in St. Willebrord. De begane grond is zeer riant, ca. 124 m2 en hier kun je eventueel je eigen woonwensen realiseren. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek alle mogelijkheden!

LIGGING
Sint Willebrord is gelegen in de gemeente Rucphen in de provincie Noord-Brabant. Dichtbij zijn de gemeenten Etten-Leur, Halderberge, Roosendaal en Zundert. Door de centrale ligging van Sint Willebrord zijn de snelwegen en de steden Breda, Rotterdam en Antwerpen, goed te bereiken, dit maakt Sint Willebrord een fijne plaats om te wonen en te werken. Een fijn dorp met historie, dat alle voorzieningen heeft om het leven aangenaam en prettig te maken, zoals scholen, winkels, sport en ontspanning.

BEGANE GROND
De entree/hal met een hardhouten voordeur, een borderstrap, een moderne meterkast en een vide. Via de hal zijn het toilet met een fonteintje en de woonkamer te bereiken. De sfeervolle woonkamer heeft prachtige raampartijen, openslaande tuindeuren (zijgevel), een 3 kwart ronde inbouwkachel met een handig aflegblad en staat in semi-open verbinding met de eigentijdse, U vormige inbouwkeuken. Deze aantrekkelijke inbouwkeuken is uitgerust met een inductie kookplaat met een ingebouwde afzuig-unit, een oven, een vaatwasmachine, een royale koelkast en een combimagnetron.

Vanuit de woonkamer zijn de halfopen bijruimte en de tussengang toegankelijk. De semi-open bijruimte heeft een forse lichtkoepel, een speelse glazendoorkijk naar de tussengang en een loopdeur naar de aantrekkelijke zijtuin. Via de tussengang zijn badkamer 1 en de zelfstandige woonunit te bereiken. Badkamer 1, heeft een hoog liggend raam, een designradiator, is voorzien van 2 moderne staande wastafels en een perfecte inloopdouche met gehard glas.

De unieke woonunit heeft een woonkamer met openslaande tuindeuren in de zijgevel en staat in open verbinding met de L-vormige inbouwkeuken en de eethoek. De inbouwkeuken (2) heeft o.a. granieten aanrechtbladen. Van uit de open keuken is de tussengang (2) toegankelijk. Aansluitend komt u in badkamer 2 en een slaapkamer. Badkamer (2) is een degelijke badkamer met o.a. een designradiator, een wasmachine-aansluiting, een toilet, een douchecabine en mechanische ventilatie.

Op de begane grond ligt hoofdzakelijk een eigentijdse pvc vloer, de wanden alsmede de plafonds zijn fijn gestuct.

EERSTE VERDIEPING
Via de bordestrap in de hal kom je op de overloop van de 1e verdieping (betonvloer). Deze overloop heeft een hard houten dakkapel en biedt de mogelijkheid om een extra werkplek te creëren. Via de overloop zijn de 2 royale slaapkamers te bereiken.

Slaapkamer 2, ligt aan de zijgevel met 2 ramen en inbouwkasten. Slaapkamer 3, ligt eveneens aan een zijgevel en heeft een verbindingsdeur naar een multifunctionele L-vormige kamer met 2 ramen, een praktische schuifkastenwand, een wasmachine-aansluiting, een boiler, de omvormer en een vrije hoogte van ca. 2.45 m. Van de verrassende L-vormige kamer kunt u de perfecte hobby/sport annex werkruimte van maken.

De 2e woonlaag is voorzien van een lichte laminaat/vloerbedekking.

TUIN
De voor- en zijtuin lopen mooi in elkaar over. De voortuin maakt het straatbeeld mooier en de aantrekkelijke zijtuin ligt ideaal op het zuidwesten. De verrassende royale zijtuin, ca. 9 m diep & ca. 11.50 m, breed heeft 2 zonneterrassen, een zijpoort, een oprit - voor 2 auto's achter elkaar en een fraaie tuinkamer met een aangrenzende berging/hobbyruimte.

De privacy in de zijtuin is zondermeer goed. Deze tuinkamer met elektra heeft een verbindingsdeur naar de aangrenzende hobby annex bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande, dubbele woning (minimaal geschakeld), met veel leefruimte op de b.g. - ca. 124 m2
- Een absoluut goed casco
- Ideaal voor mantelzorg/dubbele bewoning, mindervalide mensen, maar ook kantoor/praktijk aan huis
- 3/4 Slaapkamers en 2 badkamers
- Grotendeels kunststofkozijnen met Hr ++ glas
- Energielabel B
- 19 Zonnepanelen - gasloos - aansluitingen zijn nog aanwezig