Rugstraat 44

Sfeervol vrijstaand wonen met luxe afwerking, ruime tuin en volop comfort!

Ben je op zoek naar een instapklare, vrijstaande woning met veel ruimte, moderne voorzieningen én een heerlijke tuin? Dan is deze prachtige woning precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 153 m², een inhoud van maar liefst 689 m³ en gelegen op een perceel van 302 m², biedt deze woning alles voor comfortabel en zorgeloos wonen.

Wonen met stijl en comfort
Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en hoogwaardige afwerking. De royale hal met moderne pvc-vloer en strak stucwerk geeft toegang tot de lichte woonkamer en luxe keuken. De vernieuwde meterkast (2022) bestaat uit 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat.
De woonkamer is ruim en sfeervol, met veel lichtinval. De luxe hoekkeuken is een echte eyecatcher en uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een vrijstaand Bertazzoni fornuis met inductiekookplaat en grote oven, een Quooker en een AEG vaatwasser met comfortlift. Hier kook je met plezier!

Aangrenzend vind je een handige bijkeuken met wasmachineaansluiting en een provisiekast met een recent vernieuwde HR-combiketel (Remeha, 2022). De inpandige garage is verwarmd en voorzien van een elektrische deur – ideaal voor hobby, opslag of het veilig stallen van je auto.
Daarnaast beschikt de woning over een extra berging/mancave: een perfecte plek voor ontspanning of werk aan huis.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een zeer royale inloopkast (of extra kamer). Eén van de slaapkamers is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht.
De badkamer is compleet uitgerust met vloerverwarming, ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator.

De tweede verdieping biedt een praktische bergzolder.

De fraai aangelegde tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een combinatie van gazon, beplanting, bestrating en een sfeervolle overkapping kun je hier het hele jaar door genieten.

Energiezuinig en onderhoudsvriendelijk
Deze woning is volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie) en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Daarnaast zijn er horren, rondom inbouw rolluiken én maar liefst 14 zonnepanelen aanwezig – goed voor comfort én een lagere energierekening.

Bijzonderheden op een rij:
• Vrijstaande woning met inpandige garage
• Luxe keuken en moderne afwerking
• Vloerverwarming op begane grond en in badkamer
• 3 slaapkamers + royale inloopkast
• Fraai aangelegde tuin met overkapping en berging/mancave
• 14 zonnepanelen
• Volledig geïsoleerd en kunststof kozijnen
• Bouwjaar 2004
• Aanvaarding in overleg

Kortom: een complete, comfortabele en instapklare woning waar je direct kunt genieten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!