Kraaiendonk 11

Kraaiendonk 11, St. Willebrord
Royale tweekapper: degelijk gebouwd en klaar voor een frisse nieuwe invulling

Aan een rustige straat in St. Willebrord staat deze degelijk gebouwde tweekapper met een woonoppervlakte van 113,5 m² op een perceel van 242 m². Een woning met een sterke basis, een praktische indeling en opvallend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De begane grond biedt een royale woonkamer met open keuken en directe toegang tot de tuin, terwijl boven drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig zijn. De tweede verdieping voegt daar nog een ruime zolderverdieping aan toe, ideaal als werkruimte, extra slaapkamer of hobbyruimte.

Hoewel de badkamer al modern en eigentijds is uitgevoerd, vraagt de rest van de woning om een opfris- of moderniseringsslag. Dat biedt juist kansen: hier kunt u uw eigen stijl en woonwensen volledig tot leven brengen. Met een eigen oprit, garage en een beschutte achtertuin met overkapping is dit een woning die ruimte en potentie combineert op een prettige locatie.

De buurt
Kraaiendonk ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in St. Willebrord. In de directe omgeving vindt u scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen richting Roosendaal, Breda en de A58, waardoor ook omliggende steden goed bereikbaar zijn. De wijk kenmerkt zich door brede straten, veelal halfvrijstaande woningen en een gemoedelijke sfeer. Hier woont u rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond
Via de entree komt u binnen in een verzorgde hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier opent de woning zich naar het leefgedeelte, waar direct de breedte en diepte van de ruimte opvallen. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en wordt aan de voorzijde gekenmerkt door een brede raampartij die zorgt voor een prettige lichtinval en zicht op de straat. Er is ruim voldoende plaats voor een royale zithoek aan de voorzijde, terwijl het achtergedeelte zich uitstekend leent voor een eethoek in directe verbinding met de keuken.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, ingericht met een werkeiland en een rechte wandopstelling. Hier treft u onder meer een gaskookplaat, combi-oven en vaatwasser. Het werkeiland vormt het centrale punt van de ruimte en maakt het geheel uitnodigend en praktisch in gebruik. Via de achterdeur staat de keuken in directe verbinding met de tuin, wat het binnen-buitencontact versterkt. Hoewel de indeling ruim en functioneel is, biedt de afwerking ruimte voor modernisering, waardoor u hier uw eigen woonstijl kunt realiseren.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van formaat en voorzien van grote ramen, waardoor ze licht en aangenaam aanvoelen. De badkamer is modern afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. Uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel met opbouwkom en een wandcloset vormt de badkamer een verzorgd geheel binnen de woning.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u een ruime overloop met dakraampje, de cv-installatie en opstelling voor witgoed. Aansluitend bevindt zich een extra kamer met eveneens daglichttoetreding via een dakraam. Dankzij de schuine kap en aanwezige bergruimte achter de knieschotten is dit een veelzijdige verdieping die zich uitstekend leent als werkruimte, hobbykamer of vierde slaapkamer.

Buitenruimte
Achter de woning ligt een volledig bestraatte, onderhoudsvriendelijke tuin die overzichtelijk en praktisch is ingericht. Dankzij de omheining rondom ervaart u hier veel privacy en kunt u verschillende zitplekken creëren, afhankelijk van zon of schaduw. Achterin bevindt zich een ruime overkapping met houten afwerking, een beschutte plek waar u tot in de avond comfortabel buiten kunt zitten. De garage grenst direct aan de tuin en is zowel vanuit de tuin als via de oprit naast de woning bereikbaar. Dat maakt deze ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook ideaal als hobbyruimte of extra berging. Aan de voorzijde parkeert u bovendien eenvoudig op eigen terrein.


Bijzonderheden
• Tweekapper met garage
• Modernisering/opknapbeurt gewenst (m.u.v. badkamer)
• Woonoppervlakte: 113,5 m²
• Perceeloppervlakte: 242 m²
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Extra (slaap)kamer op de tweede verdieping
• Moderne, instapklare badkamer
• Open keuken met werkeiland
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping
• Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
• Veel bergruimte op zolder
• Rustige ligging in kindvriendelijke wijk
• "As is, where is"- clausule van toepassing


Afsluiting
Kraaiendonk 11 is een woning met ruimte, potentie en een solide basis. Hier woont u comfortabel, met de mogelijkheid om het geheel volledig naar uw eigen smaak te moderniseren. De combinatie van een praktische indeling, garage en fijne tuin maakt dit een aantrekkelijk geheel voor wie verder wil kijken dan alleen de huidige afwerking. Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden deze tweekapper u te bieden heeft.