Valkendonk 17

Fijn wonen op een rustige plek in St. Willebrord, met een groen speelveldje voor de deur en een praktische indeling met vier slaapkamers. Valkendonk 17 is een 2-onder-1-kapwoning met een lichte woonkamer, keuken aan de achterzijde, vier slaapkamers en een aanpandige garage. Dankzij de vier slaapkamers is deze woning ook uitermate geschikt voor een gezin.

Buiten wacht een achtertuin op het zuidwesten. Door de aanwezige beplanting zit je hier heerlijk beschut en geniet je van veel privacy. Tel daar de eigen oprit, ruime garage en de rustige ligging aan het speelveldje bij op en je hebt een fijne gezinswoning met een goede basis én volop mogelijkheden om deze helemaal naar eigen smaak te maken.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en loopt door naar de eethoek aan de achterzijde. Door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er prettig daglicht binnen. Vanuit de eethoek bereik je de keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling. Vanuit de keuken geeft een loopdeur direct toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan één is voorzien van een vaste kast. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer is ingericht met een douchecabine, toilet, dubbele wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de voorzolder en de 4e slaapkamer. Hier bevindt zich de cv-ketel en een wastafel. Een dakraam zorgt voor daglicht en achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel, waardoor hier extra ruimte en daglicht is gecreëerd.

Buiten:
De achtertuin heeft veel privacy en is gelegen op het zuidwesten. Door de aanwezige beplanting heeft de tuin een groen karakter. De tuin is ingericht met borders met diverse beplanting, bestrating en een terras. Daarnaast is er een achterom aanwezig. In de tuin staat een prieel, geplaatst op een betonnen plaat (voorheen stond hier de garage). Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage/berging. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur. De voortuin is aangelegd met siergrind en beplanting. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid aanwezig.

Algemeen:
Deze 2-onder-1-kapwoning, gelegen op een perceel van 224 m², is gebouwd in 1976 en heeft een woonoppervlakte van circa 134 m². De inhoud is circa 525 m³ (incl. garage van circa 20 m², 2.63 x 7.72 m.) De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; de voordeur en tweede verdieping vormen hierop een uitzondering. Daarnaast is de woning deels voorzien van rolluiken. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Verwarming en warm water worden verzorgd door een ATAG cv-ketel in eigendom. (ca. 2002). De woning beschikt over energielabel C, in dit energielabel is opgenomen dat de gevels en het dak voorzien zijn van isolatie. Er is een bouwkundige keuring beschikbaar. 

Specifieke kenmerken:
- Ruime 2/1 kapwoning op gewilde locatie;
- Vier slaapkamers;
- Aanpandige garage;
- Eigen oprit;
- Achtertuin op het zuidwesten;
- Tuin met veel privacy;
- Grotendeels kunststof kozijnen;
- Energielabel C;
- Groen speelveldje voor de deur.