Sint Rochusstraat 9

Deze moderne twee onder één kapwoning is gelegen in een geliefde, jonge woonomgeving nabij het prachtige natuurgebied én eveneens met een snelle verbinding naar de autosnelweg en nabij winkels en scholen. Het pand beschikt over een optimaal isolatiepakket met een energielabel A. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas. De eye catcher is toch wel de nieuwe, luxe badkamer!

De tuin is netjes aangelegd met een grote overkapping om heerlijk het buiten leven te genieten. De garage heeft een deur naar de tuin, elektrische poort én is inpandig eveneens toegankelijk.

!! BEKIJK DE 3d VIRTUELE TOUR VIA DE LINK OP DE WEBSITE EN OP FUNDA !!


Indeling
De royale begane grond kenmerkt zich door veel lichtinval, een grijze tegelvloer en mooi tuincontact.
De hal geeft toegang tot de woonkamer en is voorzien van de toiletruimte met fonteintje en de meterkast (automatische en moderne groepenkast).

De keuken heeft een open verbinding naar het eetgedeelte en aansluitend het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning.
De keuken is voorzijde van een afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser.

Vanuit de keuken/eetgedeelte is er een schuifpui naar de overkapping en heeft men veel lichtinval en mooi tuincontact. Eveneens is er inpandig toegang tot de garage. De garage heeft eveneens de aansluitingen voor de wasapparatuur.



Eerste verdieping
De eerste verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.
De overloop geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers, luxe badkamer en bergruimte, alwaar tevens de installatie is geplaatst (cv ketel, Intergas uit 2020 eigendom en de mechanische ventilatie unit).
De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand.
De luxe, nieuwe badkamer is vernieuwd in 2026 en voorzien van inloopdouche(regendouche), dubbele wastafel in meubel en 2de toilet.

Bijzonderheden
- Fijne locatie aan de rand van Stein op loopafstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en op steenworp van prachtig natuurgebied;
- Bijzonder centrale ligging tov uitvalswegen en de autosnelweg;
- Goed isolatiepakket, energielabel A;
- Echte eyecatcher is de nieuwe luxe badkamer gerealiseerd in 2026;
- Garage inpandig bereikbaar en heeft een deur naar de tuin en elektrische poort;
- De tuin is netjes ingericht met een deel gazon, beplanting, terras en grote overkapping.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").