Sint Rochusstraat 19

Deze moderne twee onder één kapwoning is gelegen in een geliefde, jonge woonomgeving nabij het prachtige natuurgebied én eveneens met een snelle verbinding naar de autosnelweg en nabij winkels en scholen. Het pand beschikt over een optimaal isolatiepakket met een energielabel B. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas en nagenoeg geheel rolluiken. De eye catcher is toch wel de keuken met veel lichtinval en tuincontact.
Voor extra comfort zijn er 3 airco units voor verwarmen en koelen, eentje in de woonkamer en twee op de slaapkamers.

De tuin is netjes aangelegd met een terras en speeltoestel. De wijk is zeer geliefd door de ruime opzet en moderne uitstraling. Er is veel rust om heerlijk buiten in de tuin te genieten.

Voor extra functionaliteit en comfort is er een bijkeuken bereikbaar vanuit de keuken. Ideaal voor de wasapparatuur, extra berging en er is een deur naar de tuin. De garage is eveneens inpandig vanuit de bijkeuken toegankelijk.

Overdracht in overleg en mogelijk in december 2026.

!! BEKIJK DE 3d VIRTUELE TOUR VIA DE LINK OP DE WEBSITE EN OP FUNDA !!

Indeling
De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer. De hal is voorzien van de toiletruimte en meterkast (automatische groepenkast).

De ruime woonkamer staat in open verbinding met de keuken en er is een schuifpui naar de tuin.

De keuken heeft een kookeiland en is voorzien van inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en oven.

Vanuit de keuken bereikt men de bijkeuken en de garage.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers met laminaatvloer.

De badkamer is netjes en ingedeeld met ligbad, separate douche, wastafel, badmeubel en toilet.

Op de eerste verdieping bevindt zich tevens de technische ruimte met de cv-ketel (Nefit premium huurtoestel uit 2019 en dient door de koper overgenomen te worden) en mechanische ventilatie unit. Eveneens kan deze ruimte nog gebruikt worden voor berging of de wasmachine.

Bijzonderheden
- Fijne locatie aan de rand van Stein op loopafstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en op steenworp van prachtig natuurgebied;
- Bijzonder centrale ligging tov uitvalswegen en de autosnelweg;
- Goed isolatiepakket, energielabel B;
- Geheel hardhouten kozijnen met dubbelglas, nagenoeg geheel rolluiken en 3 airco units;
- CV-ketel Nefit Premium is een huurtoestel van de Hesi uit 2019 en dient door de koper overgenomen te worden;
- Mooie, lichte leefruimte met open keuken met kookeiland;
- Garage inpandig bereikbaar;
- Bijkeuken met deur naar de tuin, ideaal voor extra bergruimte en wasapparatuur;
- De tuin is netjes ingericht met een deel gazon, beplanting, terras en speeltoestel.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").