Meerser Koestraat 16

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met:
- een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails;
- een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling;
- hoogtebeelden;
- een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden;
- het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website.
We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken.

Royale vrijstaande woning met 5 slaapkamers, royale badkamer, complete wellness verdieping boven de grote en inpandig bereikbare garage, goed bruikbare kelder en gelegen op een riant perceel rijk aan privacy en met een jong volledig geïsoleerd tuingebouw met rioleringsaansluiting en daardoor een scala aan mogelijkheden. Gelegen in het geliefde groen omringde dorp Meers, aan de buitenrand zonder achterburen en met korte afstanden tot kernen als Stein en Elsloo met daar volop alle voorzieningen.

Locatie | ligging | perceel:

Meers is een kleinschalig en karakteristiek Maasdorp binnen de gemeente Stein, gelegen aan de rand van RivierPark Maasvallei en nabij het Julianakanaal. Het dorp kenmerkt zich door rust, groen en een hechte dorpsgemeenschap, terwijl Stein, Elsloo en Maastricht alle op korte afstand bereikbaar zijn. Ook de A2 richting Sittard-Geleen en Maastricht ligt op enkele autominuten.

Het perceel start van links naar rechts met een royale oprit, waar de hogere ligging van de woning t.o.v. het straatniveau al goed zichtbaar is. Rechts van de woning is er een tweede oprit aanwezig die rechtstreekse tuintoegang biedt en ideaal is voor rechtstreekse toegang richting het tuingebouw. 

Begane grond:

Via de entree en hal, met meterkast (vernieuwde automatische zekeringen kast met slimme meter, glasvezelaansluiting) is er tevens toegang tot de keuken.

Keuken voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven en toegang naar de tweede tussenhal achterdoor en de woonkamer. 

De ruime woonkamer is voorzien van een houten vloer (naar smaak aan te passen middels schuren en lakken en) staat in open verbinding met de eetkamer en de leefkeuken. In de eetkamer is een eerste airconditioning unit aanwezig voor de begane grond en is er toegang tot de lichte tuinkamer, die grenst aan de overdekte overkapping aan de tuinzijde.

De tussenhal achter de keuken biedt tuintoegang, maatwerk bergkasten en inpandige toegang tot de ruime garage.

De garage is ter hoogte van de elektrische sectionaalpoort al mooi ca. 3,70 m. breed maar verder nog zelfs 5,70 m. breed ter hoogte van de trapopgang naar de bovenverdieping. Er is een smeerput aanwezig, bergruimte in de achterste meters met ernaast een tuinkamer die ideaal dienst zou kunnen doen als sfeervolle thuiswerkplek. De eigen vaste trapin het midden van de garage met toegang naar de wellnessruimte op de verdieping maakt dit onderdeel van het huis extra interessant.

Eerste verdieping:

In de hoofdbouw geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer en is er de vaste trap aanwezig naar de tweede verdieping.

Op de overloop van de eerste verdieping is de airconditioning unit van de bovenverdieping aanwezig in het trapgat.

In de garage bouw is er de eigen trapopgang naar een eerste verdieping vanuit de garage aanwezig en het wellness bereik toegankelijk met sauna, zonnebed, ligruimte met koelkast, jacuzzi, gashaard, douche en separaat toilet. In een kast naast de wellnessruimte staat de opstelplaats van de C.V.-ketel van de gehele woning.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap vanaf de overloop bereikt u de tweede verdieping, met wederom een driekamer indeling. Te weten een werkkamer, een royale extra slaapkamer/hobbyruimte en een praktisch gelegen wasruimte.
  
Souterrain:

Onder de hal van de woning bevindt zich een kelder, uitstekend geschikt als opslag- of voorraadruimte.

Bijgebouw | opslag:

Achter in de tuin staat een royaal gebouwd bijgebouw met een L-indeling, momenteel in gebruik als opslag- en werkplaats. Dankzij de omvang van deze ruimte is er, naast opslag, ook volop mogelijkheid voor een hobbyruimte, atelier of stalling. Rioleringsaansluiting is voorzien.

Tuin | perceel:

Het perceel is diep en voorzien van een groot gazon tussen de woning en het bijgebouw, met aan de achterzijde van de woning de overkapping als overdekte buitenruimte. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage en op de tweede oprit.

Bijzonderheden:

Er is vloerverwarming op de C.V. aanwezig in de keuken, hal en serre, elektrische vloerverwarming in de wellness en verder is de woning geheel geïsoleerd. Deze woning biedt met de aparte wellnessruimte, de tuinkamer en het bijgebouw bijzonder veel extra gebruiksmogelijkheden ten opzichte van een reguliere vrijstaande woning: denk aan een eigen spa-achtige wellnessruimte, een atelier of werkplaats in het bijgebouw, of de kelder als extra opslag. De woning wordt verwarmd door een C.V.-ketel, opgesteld op de eerste verdieping nabij de wellnessruimte. In de hal op de begane grond bevindt zich de meterkast.

Een totaalpakket dat overcompleet is, technisch in goede staat van onderhoud en heel geliefd en rustig, mooi gelegen.

Zien we u bij de bezichtigingen?

Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.
Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Algemeen:

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voorbehouden bij biedingen

Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.
De waarborgsom | bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.