Kenzenstraat 15

Karakteristieke jaren ’40 tussenwoning in herenhuisstijl met 4 slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden!

In een van de mooiste straten van Steyl ligt deze volledig gerenoveerde tussenwoning in herenhuisstijl, als onderdeel van een karakteristiek viertal. De woning bezit nog de meeste authentieke details, waaronder glas-in-lood en originele jaren ’40-elementen, met het comfort van nu. Met vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een vernieuwde keuken en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een bijzonder aantrekkelijke woning voor wie karakter en modern wooncomfort wil combineren.

Indeling

Kelder
Praktische provisiekelder (ca. 15m2), bestaande uit één compartiment met ventilatiekoekoek. De wanden zijn netjes afgewerkt.

Begane grond
Via de keurig aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree met authentieke voordeur voorzien van glas-in-lood. De lichte ontvangsthal is zeer sfeervol dankzij de retro tegeltjes en originele plinten uit de jaren ’40. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

De lichte doorzonwoonkamer (ca. 28m2) biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en bieden zicht op de straat en de tuinkamer/serre.
Aansluitend bevindt zich de gesloten leefkeuken (ca. 8m2), bereikbaar vanuit de woonkamer en voorzien van een toegang tot de kelder. De keuken, geplaatst in 2024, beschikt over een dubbele keukenopstelling met een apart kook- en spoelgedeelte. Het kookgedeelte is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap en losse oven. Het spoelgedeelte beschikt over een spoelbak met mengkraan en een vaatwasser. Beide keukenblokken bieden voldoende kastruimte. Het grote venster zorgt voor een fijne verbinding met het terras en de tuinkamer.

In de achterbouw bevinden zich een praktische wasruimte (ca. 4,5m2) met aansluitingen voor wasmachine en droger en een groot venster met rolluik. Vanuit deze ruimte is de vlizozolder bereikbaar. Daarnaast is er een moderne, deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en buitenraam. Via een loopdeur bereik je het overdekte terras.

Eerste verdieping
De ruime overloop met daglicht geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (ca.11 en 12,5m2), de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers beschikken over een groot venster en beide kamers zijn geschikt als slaap- of werkkamer.
De moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 6,5m2) is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, zwevend toilet en een wastafel met spiegel en handdoekkast. Een designradiator, inbouwspots en een ventilatievenster maken de ruimte compleet.

Tweede verdieping
Het statige, originele trappenhuis leidt naar de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een dakvenster en geeft toegang tot nog eens twee ruime slaapkamers (ca. 11,5 en 17m2). Eén slaapkamer beschikt over een kleine dakkapel; de andere heeft zowel een venster als een dakvenster. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte.
Vanaf de overloop is tevens een kleine vlizozolder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte.

Tuin
De voortuin is omheind met een lage kloostermuur en verzorgd aangelegd met een ruime border, een beklinkerd looppad en natuurstenen treden naar de overdekte entree.
De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en grotendeels beklinkerd, met een smalle border voor beplanting. Direct aan de woning bevindt zich een afsluitbare serre, waardoor je ook bij minder mooi weer prettig van deze buitenruimte kunt genieten.
Aan de achterzijde biedt het zicht op een oude schuur, een herinnering aan het industriële verleden van de omgeving, een bijzonder decor en extra privacy. De vrije achterom maakt de tuin bovendien praktisch bereikbaar.

Algemeen
• Bouwjaar: 1941, inhoud ca. 492m3, woonoppervlakte ca. 123m2, overige ruimte ca. 22m2, externe bergruimte ca. 13m2, perceeloppervlakte 199m2.
• Volledig gerenoveerd en uitstekend onderhouden
• Karakteristieke jaren ’40-elementen behouden
• Vier ruime slaapkamers
• Moderne badkamer en toiletruimte
• Keuken geplaatst in 2024
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Gevels en dak nageïsoleerd in 2023
• Cv-ketel Nefit uit 2011, jaarlijks onderhouden
• Nieuwe elektra
• Energielabel B
• Zonnige achtertuin op het zuiden met afsluitbare serre

De woning ligt in het karakteristieke Steyl, waar dagelijkse voorzieningen en bijzondere plekjes in de omgeving goed bereikbaar zijn. Op korte loopafstand vind je onder meer een supermarkt en basisschool. Ook kinderopvang en diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de buurt. Steyl en omgeving heeft veel recreatiemogelijkheden ook door zijn prachtige ligging aan de Maas. Binnen ca. 10 minuten rijden bent u in het centrum van Venlo.

Vraagprijs: € 419.000,- k.k.