Burgemeester Henrylaan 108, 3650 Dilsen

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP. ALVAST DANK VOOR UW BEGRIP EN MEDEWERKING.

DEZE WONING WORDT U TE KOOP AANGEBODEN DOOR JEMAR IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ.


Verrassend ruime karakterwoning met praktijkruimte, zwembad en groene achtertuin.

Achter de eerder bescheiden gevel van deze woning aan de Burgemeester Henrylaan 108 in Dilsen-Stokkem gaat een bijzonder ruim en karaktervol geheel schuil. De woning beschikt over maar liefst circa 295 m² bewoonbare oppervlakte en combineert een indrukwekkende leefruimte, drie slaapkamers, een polyvalente zolder, een bureau- of praktijkruimte, twee garages en een prachtig aangelegde tuin met verwarmd zwembad.

Hoewel de woning vlot bereikbaar is, ervaart u achteraan een heel andere sfeer. De diepe, groen omkaderde tuin biedt veel privacy en vormt samen met de verschillende terrassen, de overdekte lounge en het zwembad een heerlijke plek om volledig tot rust te komen.

Via de inkomhal betreedt u de woning. De absolute blikvanger is de bijzonder ruime leefruimte, waar authentieke houten balken, hoge plafonds en een vide voor een uniek gevoel van ruimte zorgen. Grote raampartijen brengen veel natuurlijk licht naar binnen en creëren een mooie verbinding met de tuin. De houtkachel met karaktervolle schouw vormt een sfeervol centraal element.

De leefruimte biedt ruimschoots plaats aan een volwaardige zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de praktisch ingerichte keuken met ontbijthoek, vijfpits gasfornuis, grote oven, vaatwasser en dampkap.

Verder beschikt het gelijkvloers over een afzonderlijke bureau- of praktijkruimte. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor thuiswerk, een vrij beroep, hobby’s of als extra slaapkamer. Daarnaast zijn er een douchekamer met toilet en een indoor infraroodsauna aanwezig.

Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook de overige kamers bieden mooie afmetingen en verschillende gebruiksmogelijkheden, inclusief een 3e badkamer.

De zolderverdieping vormt een bijkomende polyvalente ruimte en kan naar eigen behoefte worden ingericht als hobbykamer, speelruimte, bureau, opslagruimte of extra kamer.

Het perceel van 14a 48ca werd verzorgd en groen aangelegd. Achter de woning bevinden zich meerdere terrassen, een ruime overdekte buitenruimte en een afzonderlijk houten tuinhuis met overdekte lounge. Dankzij de groene omkadering en beperkte inkijk geniet u hier van opvallend veel rust en privacy.

Het verwarmde zwembad, uitgerust met een filterinstallatie en warmtepomp, vormt de blikvanger van de tuin. De liner werd in 2018 vernieuwd.

Ook aan parkeer- en bergruimte is geen gebrek. De woning beschikt over twee garages, waaronder een bijzonder ruime garage die eveneens geschikt is als atelier, opslag- of hobbyruimte.

De oorspronkelijke woning dateert van 1939 en werd tussen 2006 en 2011 grondig gerenoveerd. Het onderste dakgedeelte en de dakkapel werden eind 2025 vernieuwd en bijkomend geïsoleerd.

Troeven:

Circa 295 m² bewoonbare oppervlakte
Perceel van 14a 48ca
Zeer energiezuinig
Drie slaapkamers en een polyvalente zolderruimte
Indrukwekkende leefruimte met vide en authentieke elementen
Afzonderlijke bureau- of praktijkruimte
Drie badkamers en een infraroodsauna
Verwarmd zwembad met filterinstallatie en warmtepomp
Diepe, groene tuin met veel privacy
Meerdere terrassen en een overdekte lounge
Twee garages en veel opslagruimte
Toegangspoort
Pvc-ramen met dubbele beglazing
Centrale verwarming op aardgas
Vloer- en deels muurverwarming in de leefruimte en keuken
Tado-zoneregeling met afzonderlijke thermostaten
30 zonnepanelen van 195 Wp
Monofasige laadpaal
Elektrisch hoofdbord vernieuwd in 2025
Gebruiksvriendelijke Fibaro-domotica
Elektrisch bediende rolluiken aan de straatzijde
Vier IP-camera’s aan de achterzijde
Regenwaterput
Keldertje
Asbestveilig
De woning bevindt zich langs de Burgemeester Henrylaan in Dilsen-Stokkem, op een vlot bereikbare locatie met een goede verbinding richting de omliggende dorpskernen en invalswegen. Winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving.

Het grote contrast tussen de bereikbare ligging aan de voorzijde en de groene, verrassend vrije buitenbeleving achteraan maakt deze woning bijzonder.

Wilt u zelf ontdekken hoeveel ruimte en mogelijkheden er werkelijk achter deze gevel schuilgaan? Neem dan contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Robin Raeven

0484 35 73 08 - robin@jemar.be - www.jemar.be

ALGEMEEN

Adres: Burgemeester Henrylaan 108, 3650 Dilsen-Stokkem
Vraagprijs: € 599.000
Type: Open bebouwing
Beschikbaar vanaf: Overeen te komen
Perceeloppervlakte: 1.448 m²
Bewoonbare oppervlakte: 295 m²
Bouwjaar: 1939
Renovatiejaar: 2011
Algemene staat: Direct bewoonbaar
Oriëntatie achterzijde: Oost

INDELING

Slaapkamers: 3
Mogelijke extra slaapkamers: 2
Badkamers: 2
Doucheruimte: 1
Toiletten: 3
Zolder: Mogelijkheid tot inrichten
Garage: 2
Wijnkelder: Ja
Sauna: Ja
Atelier: Ja

COMFORT

Raamwerk: PVC
Beglazing: Dubbele beglazing
Elektriciteit: In aanvraag
Verwarming: Centrale verwarming op gas
Vloerverwarming: Ja
Open haard: Ja
Rolluiken: Ja
Garagepoort met afstandsbediening: Ja
Keuken: Alle comfort
Badkamers: Alle comfort
Zonnepanelen: Ja, opbrengst € 250 per certificaat
Zwembad: Ja, verwarmd
Tuinhuis: Ja
Zonneluifel: Ja
Terrasoverkapping: Ja
Camerabewaking: Ja
Daktype: Zadeldak
Dakbedekking: Pannen
Dakstaat: Perfecte staat

KADASTRALE GEGEVENS

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 740

INFORMATIEPLICHT

EPC-score: 206 kWh/(m²/jaar)
EPC-code: 20260924-0003950978-RES-2
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Niet van toepassing
Voorkooprecht: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Risicozone voor overstromingen: Neen
Afgebakend overstromingsgebied: Neen
Afgebakende oeverzone: Neen
Overstromingskans perceel (P-score): D
Overstromingskans gebouw (G-score): C
Bodemattest: Aanwezig
Asbestattest: Asbestveilig, maar mogelijk niet asbestvrij