Patrijshof 9

Een instapklare gezinswoning op een mooi en rustig tussen het groen gelegen locatie van maar liefst ca. 137 m² woonoppervlakte met o.a. 5 slaapkamers, bergzolder, tuin op het zonnige zuiden, luxe keuken, comfortabele vloerverwarming en een energielabel A+!

KENMERKEN
- Ca. 137 m² woonoppervlakte, ca. 488 m³ inhoud;
- 136 m² eigen grond, externe bergruimte ca. 4 m²;
- 5 slaapkamers;
- 2010 bouwjaar;
- 2024: keuken, pvc vloeren, plinten, binnen schilderwerk;
- 2025: tuinaanleg en schuttingen;
- Volledige isolatie en 11 zonnepanelen;
- Energielabel A+;
- Vloerverwarming op begane grond;
- Oplevering geschiedt in overleg.

INDELING
Begane grond
Zodra je de voordeur opent, stap je binnen in een nette, ruime hal waar alles klopt: een keurig afgewerkte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast, een trap naar boven en toegang tot de keuken en woonkamer.

Loop door en laat je verrassen door de sfeervolle woonkamer. Deze ruimte ademt comfort en gezelligheid, met genoeg plek voor een royale zithoek én een gezellige eettafel. In de zomerse dagen is de achtertuin een verlengstuk van de woning d.m.v. de openslaande deuren.

De moderne open keuken (2024) bevindt zich aan de voorzijde. Waar eveneens het uitzicht centraal staat door een van vloer tot plafond hoog kozijn met uitzicht over het groen en de singel. Deze fraaie keuken met coffee corner incl. sfeerverlichting is uitgevoerd in het zwart met fraai marmer look keramiek aanrechtblad en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer, spoelbak en diverse laden en bergkasten.

Extra handig: Er is een trappenkast in de woonkamer aanwezig die extra ruimte voor voorraad of spullen biedt die je liever uit het zicht hebt. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Lekker comfortabel dus, het gehele jaar door!

Eerste verdieping
Middels een luie trap boven aangekomen geeft de overloop je toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Net als beneden is ook hier gekozen voor een mooie afwerking: een doorlopende vloer en beige wanden zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Aan de achterzijde van de woning vind je twee slaapkamers: één ruime kamer en een wat kleinere, maar zeker praktische kamer – ideaal als thuiswerkplek, inloopkast of kinderkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ook weer heerlijk licht, ruim en kijkt eveneens uit over het groen en de singel. Alle kamers hebben grote raampartijen waardoor het daglicht volop naar binnen valt.

De badkamer is volledig betegeld in de kleuren wit met antraciet en beschikt over een ligbad met douchekop (Villeroy en Boch), toilet, dubbele wastafel (Villeroy en Boch), spiegel met verlichting, badkamermeubel en een design radiator.

Tweede verdieping
Ook hier zul je worden verrast door de ruimte en een slimme indeling. De overloop geeft je toegang tot 2 ruime slaapkamers en een aparte stook/wasruimte. U treft hier de aansluitingen voor een wasmachine en droger, de mechanische ventilatie, de cv-ketel, een Velux dakraam voor natuurlijke lichtinval en achter het knieschot praktische bergruimte.
De slaapkamers zijn beide voorzien van Velux dakramen voor prettig veel lichtinval, en hebben een respectievelijke grootte van ca. 10 m² en 15 m² en eveneens prettige bergruimte achter de knieschotten.

Derde verdieping
Via een vlizotrap vanaf de overloop van de tweede verdieping te bereiken bergzolder welke over de gehele breedte van de woning loopt en een hoogte heeft van ca. 1.53 meter tot in de nok. Praktisch voor het opbergen van o.a. uw vakantiekoffers en kerstspullen.

Tuin
Middels openslaande deuren vanuit de woonkamer loop je zó de nieuw aangelegde moderne achtertuin in. Een fijne plek waar je heerlijk van de zon kan genieten. Direct aan huis vind je een elektrisch zonnescherm over nagenoeg de gehele breedte van de tuin. Gezellige avonden met vrienden of gewoon relaxen met een boek: dit is zo’n plek waar je graag bent.

De tuin is ingericht met keramische tegels met in het midden kunstgras. De composiet schuttingen zorgen niet alleen voor gemak maar ook een warme uitstraling.

Achterin vind je een houten berging met elektra punten. Superhandig voor je fietsen en tuinspullen. En extra handig: via de poort aan de achterkant heb je een eigen achterom die direct uitkomt op een parkeerplaats. Ideaal voor als je met boodschappen thuiskomt of de fietsen snel wilt stallen. Een dus onderhoudsarme tuin op het zonnige zuiden!

ALGEMEEN
De ligging van deze woning is absoluut een groot pluspunt. Je woont hier op een rustige locatie in het groen en op loopafstand van het centrum van Strijen, met winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Ook de jachthaven en diverse wandel- en fietsmogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving.

Daarnaast zijn uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en de rest van de Hoeksche Waard goed bereikbaar, waardoor de woning ook ideaal is voor forenzen. Ben jij nieuwsgierig geworden naar meer van deze woning? Wij leiden je graag rond! Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden.