Leetgensstraat 22

Zoek jij een net en goed onderhouden huis, met fijne tuin en een eigen achterom? En liefst met 3 slaapkamers? Dan is dit fijne woonhuis aan de Leetgensstraat in Swalmen misschien wel jouw nieuwe thuis! De woning is degelijk gebouwd en heeft een praktische indeling op de begane grond. De tuin is verzorgd en beschikt over een eigen achterom en een vrijstaande, stenen berging. De woning biedt verder volop mogelijkheden om het geheel naar je eigen smaak te maken.

Voorts ligt dit nette huis op een centrale locatie in Swalmen, waardoor de voorzieningen in het dorp allemaal makkelijk te bereiken zijn. Zo liggen een basisschool, maar ook winkels (o.a. een supermarkt) en een treinstation, allemaal in de directe omgeving. Ook grenst Swalmen aan Roermond, waardoor bijvoorbeeld het Retailpark, het Designer Outlet, de A73, basis- en middelbare scholen eenvoudig te bereiken zijn.

Belangrijkste kenmerken:

• Fijne gezinswoning
• Tuin met eigen achterom
• Energielabel A
• Vloer-, muur- en dakisolatie
• 3 Slaapkamers op de 1e verdieping
• Prima zolder met mogelijkheid realiseren vaste trap
• Vrijstaand stenen berging
• Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas
• Op te knappen naar eigen wens
• 9 Zonnepanelen uit 2023
• Gunstige ligging nabij uitvalswegen en voorzieningen

Indeling

Souterrain
Via de keuken te bereiken provisiekelder, gelegen onder de hal. Ook is hier een aansluiting voor de wasmachine.

Begane grond
Je komt de woning binnen via de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit deze hal kom je in de woonkamer. Deze woonkamer heeft een mooie lichtinval, door de dubbele tuindeuren aan de achterzijde en de grote raampartijen aan de voorzijde. Verder heeft de woonkamer genoeg ruimte voor een fijne zit- en eethoek. De keuken ligt naast de woonkamer en is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Dit keukenblok bevat de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits kookplaat met afzuigkap en een koelkast. Tenslotte kun je vanuit de keuken naar de kelder en de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de 1e verdieping bevinden zich de badkamer en 3 fijne slaapkamers, waarvan de 2 grootste zijn voorzien van praktische muurkasten. Alle slaapkamers hebben een prettig formaat en zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. De compacte badkamer beschikt over een wastafel en een douche. Tenslotte is op deze verdieping nog een apart toilet aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping, die veel extra bergruimte biedt. Het is prima mogelijk om hier een vaste trap te realiseren, waardoor je hier na een verbouwing een 4e slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte kunt maken. Op deze zolder hangt nu de CV combiketel (Intergas, 2021, huur).

Tuin & Berging
Dit nette woonhuis heeft tenslotte nog een hele fijne achtertuin. Deze tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en heeft enkele bordessen met beplanting. Verder ligt in deze tuin een vrijstaand stenen berging, ideaal als klusruimte of fietsenberging. De tuin heeft genoeg privacy en is bereikbaar middels een eigen achterom. Tenslotte heeft de tuin een gunstige ligging op het zuiden, waardoor je lekker van de zon kunt genieten.
Ben je enthousiast geworden over deze fijne woning? Bel ons op 0475 252 111 of stuur een e-mail. Onze makelaar Menno vertelt je graag meer!