Sint Jozefstraat 9

Swalmen, Sint Jozefstraat 9

Op een uitstekende locatie in Swalmen, direct aan een groenvoorziening, ligt deze fraaie en energiezuinige hoekwoning met achteruitbouw, overdekt terras, ruime tuin en een vrijstaande garage met eigen oprit.

Deze prima energiezuinige hoekwoning met energielabel A ! , is vanaf 2024 deels gemoderniseerd en heeft o.a. een sfeervolle
L- woonkamer met eetkamer, een aparte uitbouw met een woonkeuken (ca. 10m2) met directe toegang tot het overdekte terras en tuin en op de 1e verdieping 3 slaapkamers voorzien van nieuwe pvc vloeren en op de 2e verdieping een ruime zolder.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van een nieuwe pvc-vloer. De tweede verdieping biedt een ruime bergzolder met de C.V.-opstelling.


Pluspunten van deze woning;

- Uitstekende hoekligging aan een groenvoorziening in Swalmen.
- Grotendeels gemoderniseerd in 2024.
- Energielabel A.
- Drie slaapkamers voorzien van nieuwe pvc-vloeren (2024).
- Volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++-beglazing (2024).
- Nieuwe Nefit HR-combiketel (2024, eigendom).
- Nieuwe meterkast (2024).
- 10 zonnepanelen (2024, eigendom).
- Vrijstaande garage met eigen oprit.
- Ruime tuin met overdekt terras.


De badkamer en de keuken bieden de koper nog de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Na deze laatste aanpassingen is de woning volledig instapklaar.

Bent u op zoek naar een energiezuinige hoekwoning op een uitstekende locatie, met veel leefruimte, een ruime tuin en een garage? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, de ligging en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.


Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van tegelvloer met de meterkast, toilet met fonteintje, toegang naar de sfeervolle L-woonkamer
(ca. 34m2) met eetkamer voorzien van een massieve sfeervolle parketvloer, provisiekast, toegang naar de aparte woonkeuken (ca. 10m2) voorzien van tegelvoer met een degelijke eiken aanbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur (gaskookplaat, oven, koelkast, afzuigkap). In de keuken bevindt zich tevens de achteringang met toegang naar het overdekte terras en de tuin.


Verdieping:

1e verdieping:
Via vaste trap bereikbaar overloop op de 1e verdieping met toegang tot de 3 slaapkamers van respectievelijk
14m2, 9m2 en 9m2 (zie ook tekeningen afmetingen), voorzien van nieuwe pvc- vloeren (2024);
Te moderniseren standaard badkamer met douche en vaste wastafel.

2e verdieping:
Via vlizotrap naar zolder-/berging met de C.V.-opstelling (Nefit, nieuwe H.R.-combiketel, bj. 2024, eigendom).


Omgeving
Deze prima hoekwoning is gelegen op een centrale locatie in Swalmen, op loopafstand van de basisschool De Octopus, nabij voorzieningen en de dorpskern, en op een steenworp afstand van Roermond en de autosnelweg A73.
Swalmen zelf heeft een compleet voorzieningenniveau (dit is op loopafstand bereikbaar), met diverse winkels en een treinstation. Maar de woning ligt tevens ideaal om Roermond te bereiken. Zo is het Retailpark van Roermond (met AH XL, Mediamarkt en diverse andere winkels) op 5 autominuten gelegen en is de rest van de Roermondse binnenstad, inclusief uitvalswegen, eveneens eenvoudig bereikbaar.


Algemeen / bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1971;
- energielabel A;
- voorzien van 10 zonnepanelen (2024, eigendom);
- voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie;
- geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen (2024) met H.R.++ beglazing;
- nieuwe H.R.-Nefit C.V.-combiketel (Nefit, bj. 2024, eigendom);
- met uitbouw woonkeuken en een overdekt terras;
- ruime tuin met uitbouw mogelijkheden;
- voorzien van een vrijstaande garage (ca. 19m2) met eigen oprit aan de achterzijde van de woning;


- Inhoud: ca. 360m³
- Woonoppervlakte: ca. 95 m².
- Perceeloppervlakte: 315 m2.
- Gelegen in een rustige, verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving.


Vraagprijs: € 315.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.



VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER
( OP FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL).

De virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in.
Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt !



Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").