Burgemeester Ulco de Vriesweg 12

INSTAPKLARE 2/1 KAPWONING MET GARAGE | DIEPE ACHTERTUIN | STRAK AFGEWERKT | MOGELIJKHEID TOT BIJKOPEN VAN 3 GARAGEBOXEN

Aan de Burgemeester Ulco de Vriesweg 12 in ’t Harde staat deze keurig onderhouden en strak afgewerkte 2/1 kapwoning. De woning is helemaal instapklaar en combineert een lichte woonkamer, een nette keuken, twee slaapkamers en een fraaie badkamer met een diepe achtertuin, een eigen oprit en een garage met berging.

Ook op het gebied van verduurzaming is er al veel gedaan. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast is de hybride warmtepomp met Cv-ketel in 2024 vernieuwd. Daarmee krijg je hier een woning uit de eind jaren zestig met een verzorgde en eigentijdse uitstraling.

Een extra interessante mogelijkheid ligt direct achter de woning. Hier bevinden zich drie garageboxen die niet standaard tot het verkochte behoren, maar wel kunnen worden bijgekocht. Daarmee kun je de al aanwezige garage en bergruimte nog flink uitbreiden. Ideaal wanneer je meerdere auto’s wilt stallen, veel hobbyspullen hebt of behoefte hebt aan extra opslagruimte.

De woning ligt centraal in ’t Harde, met winkels, sportvoorzieningen, scholen en het station goed bereikbaar. Ook de Veluwse bossen liggen in de omgeving, waardoor je vanuit huis gemakkelijk de natuur opzoekt. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en de A28 eveneens goed te bereiken.

Indeling:

Begane grond:

Via de oprit en de overdekte entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische kast onder de trap.

Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De afwerking is hier rustig en strak, met lichte wanden en een warme houtlookvloer. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een prettige uitstraling.

De woonkamer vormt één open en royaal geheel, waarbij je alle vrijheid hebt om de ruimte naar eigen wens in te delen. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en is er ruim voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De open opzet zorgt daarbij voor een prettige, ruimtelijke sfeer.

Aan de achterzijde in de uitbouw bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en beschikt over veel kast- en werkruimte. De keukenopstelling is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het brede raam boven het werkblad zorgt voor prettig daglicht en biedt zicht richting de achtertuin. Vanuit de keuken stap je rechtstreeks naar buiten.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte bereikbaar.

De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed. Daarnaast is er veel vaste kastruimte aanwezig. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is goed te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer.

De badkamer is strak en eigentijds afgewerkt. Grote tegels in rustige tinten, donkere accenten en een verlichte spiegel zorgen voor een verzorgd geheel. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel met twee waskommen en een toilet.

Naast de badkamer bevindt zich een separate wasruimte, zodat de wasmachine en andere huishoudelijke spullen een eigen plek hebben.

Vliering:

Boven de eerste verdieping bevindt zich een ruime vliering, welke middels een vaste trap te bereiken is. Deze wordt momenteel voornamelijk als bergruimte gebruikt en biedt volop plaats voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Wil je in de toekomst meer woonruimte creëren, dan zou je kunnen onderzoeken of een nokverhoging in combinatie met een dakkapel voor je mogelijk is. Daarmee kan deze verdieping een stuk ruimer en beter bruikbaar worden, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer of werkkamer.

Buiten:

Aan de voorzijde ligt een verzorgde, onderhoudsvriendelijk ingerichte tuin. Naast de woning bevindt zich de oprit, waardoor je de auto op eigen terrein kunt parkeren. De oprit loopt door naar de garage.

De achtertuin is opvallend diep en biedt volop ruimte om buiten te genieten. Direct achter de woning ligt een terras en verderop in de tuin vind je een gazon, borders en diverse beplanting. Achterin is een overdekte zitplek gecreëerd waar je ook op minder warme dagen prettig kunt zitten.

Naast de tuin staat de ruime garage met aansluitend een berging.

Direct achter het perceel bevinden zich bovendien drie afzonderlijke garageboxen. Deze maken geen standaard onderdeel uit van de verkoop van de woning, maar er is wel de mogelijkheid om ze bij te kopen. Daarmee ontstaat een bijzondere hoeveelheid extra parkeer- en opslagruimte. Voor iemand met meerdere auto’s, een hobby waarvoor ruimte nodig is of simpelweg behoefte aan veel bergruimte, kan dit een interessante aanvulling zijn.

Kenmerken:

• Bouwjaar: 1967
• Perceeloppervlakte: 226 m²
• Gebruiksoppervlakte woning: 75 m²
• Inhoud woning: 368 m³
• Externe bergruimte: 19 m²
• Garage met berging
• Verwarming middels hybride warmtepomp met CV-combiketel uit 2024
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Energielabel B, geldig tot 11-01-2029