Harm Aartsweg 61

KLUSWONING MET VEEL POTENTIE | SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND | RUIME GARAGE | PERCEEL VAN 574 M²

Ben jij handig en op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt verbouwen? Dan biedt deze woning aan de Harm Aartsweg 61 in 't Loo Oldebroek volop mogelijkheden! Deze woning staat op een royaal perceel van maar liefst 574 m² en beschikt over een ruime garage, een diepe achtertuin en een slaap- en badkamer op de begane grond. Een interessante combinatie voor wie graag de handen uit de mouwen steekt!

De woning is gebouwd in 1935 en vraagt om een renovatie. Zowel de afwerking als verschillende voorzieningen zijn gedateerd en ook op het gebied van onderhoud en verduurzaming valt er nog het nodige te verbeteren. Daar staat tegenover dat de aanwezige ruimte en indeling een goede basis bieden om hier jouw eigen thuis van te maken. Op de begane grond beschik je over een ruime woonkamer, een keuken en een slaapkamer met de badkamer in de nabijheid. Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers te vinden. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond biedt de woning bovendien mogelijkheden voor gelijkvloers wonen.

Ook buiten is er ruimte genoeg om jouw plannen werkelijkheid te laten worden. Naast de woning ligt een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en toegang tot de ruime garage met aanvullende bergruimte. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden voor het aanleggen van verschillende terrassen, een speelplek voor de kinderen of een moestuin. Achterin de tuin staat bovendien een houten berging met overkapping.

De woning ligt in 't Loo Oldebroek, een gemoedelijk dorp aan de rand van de Veluwe. Hier woon je met de natuur binnen handbereik. De omliggende bossen bieden volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen, fietsen of gewoon even van de rust te genieten. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in onder andere Oldebroek en Wezep. Ook plaatsen als Elburg, Zwolle en Harderwijk zijn via de omliggende wegen goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

Via de ruime oprit kom je bij de entree van de woning. Je komt binnen in de hal, waar je de trapopgang naar de eerste verdieping aantreft. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is een verrassend ruime en lichte ruimte. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en in de zijgevel komt er aangenaam veel daglicht naar binnen. Op de vloer ligt een houtlook tegelvloer en de wanden en plafonds zijn grotendeels licht afgewerkt. De woonkamer biedt een goede basis om hier na een grondige verbouwing een gezellig woongedeelte van te maken.

Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een groot zitgedeelte en richting de achterzijde loopt de woonkamer over in het eetgedeelte. Hier kun je een grote eettafel plaatsen om gezellig met het hele gezin aan te eten. Doordat de ruimtes met elkaar in verbinding staan, heb je verschillende mogelijkheden om de begane grond opnieuw in te delen en af te werken. Verder is er in het woon- en eetgedeelte vloerverwarming aanwezig.

Aansluitend aan het eetgedeelte ligt de keuken, waar een rechte keukenopstelling is geplaatst. De keuken beschikt over diverse boven- en onderkasten, een werkblad met spoelbak en een afzuigkap. De opstelling is gedateerd en biedt dan ook een mooie gelegenheid om hier een nieuwe keuken naar jouw eigen wensen te realiseren. Dankzij de raampartij aan de achterzijde kijk je uit op de diepe achtertuin en via de achterdeur is de tuin direct bereikbaar.

Vanuit het eetgedeelte is ook de slaapkamer op de begane grond te bereiken. Dit is een prettige ruimte met een brede raampartij die uitzicht biedt op de achtertuin. De kamer vraagt om een nieuwe afwerking, maar biedt verschillende mogelijkheden. Zo kun je hier een slaapkamer creëren voor wie graag gelijkvloers wil wonen, maar de ruimte is ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek of hobbykamer.

Naast de slaapkamer tref je een separate toiletruimte, een vaste kast en de badkamer aan. De badkamer beschikt over een wastafel en douche. Het sanitair is gedateerd en aan vernieuwing toe, waardoor je deze ruimtes geheel naar eigen smaak kunt vernieuwen.

Vanuit de keuken is de aangebouwde garage met bergruimte bereikbaar. Deze bestaat uit meerdere gedeelten en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het uitvoeren van hobbywerkzaamheden. Ook bevindt zich hier de installatie voor de centrale verwarming. Dankzij de openslaande deuren aan de voorzijde is de garage goed toegankelijk vanaf de oprit. Daarnaast is er via een overdekte doorgang toegang tot de buitenruimte.

Eerste verdieping:

De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar je vanaf de overloop toegang hebt tot twee slaapkamers. Beide kamers beschikken over schuine dakvlakken, wat de verdieping een karakteristieke uitstraling geeft.

De grootste slaapkamer is een ruime kamer met een raam in de zijgevel en een dakraam. Hierdoor komt er op verschillende plekken daglicht naar binnen. De kamer biedt voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een kledingkast. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de andere zijde van de overloop. Ook deze kamer beschikt over een raam in de zijgevel en biedt mogelijkheden als kinder-, logeer- of werkkamer. Verder is er achter de knieschotten extra bergruimte aanwezig.

Net als de begane grond vraagt ook deze verdieping om een nieuwe afwerking. Met nieuwe vloer- en wandafwerkingen kun je hier twee fijne slaapkamers realiseren.

Buiten:

De ruimte rondom de woning is zonder twijfel één van de grootste pluspunten. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 574 m² heb je hier volop mogelijkheden om jouw eigen plannen te realiseren.

Aan de voorzijde en naast de woning ligt een ruime oprit met siergrind en bestrating. Hier is voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. De aanwezige bomen en beplanting zorgen voor een groene uitstraling. Vanaf de oprit heb je toegang tot de woning en de aangebouwde garage.

De achtertuin is verrassend diep en biedt volop ruimte voor het buitenleven. Direct achter de woning ligt een breed terras, waar je een gezellige zithoek of grote eettafel kunt plaatsen. Verder bestaat de tuin grotendeels uit een ruim gazon met verschillende bomen en beplanting. Voor kinderen is er volop speelruimte en er staat momenteel een houten speeltoestel met glijbaan.

De tuin biedt verschillende mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Of je nu kiest voor een groot gazon met verschillende terrassen, een moestuin of een groene tuin met veel beplanting, aan ruimte ontbreekt het hier niet.

Achterin de tuin staat een houten berging met aangrenzende overkapping. De berging biedt praktische opslagruimte en onder de overkapping kun je een fijne plek creëren om beschut buiten te zitten. Dankzij de diepte van de tuin en de verschillende mogelijkheden kun je hier een heerlijke plek maken om met het hele gezin van het buitenleven te genieten.

Kenmerken:

- Bouwjaar: 1935
- Perceeloppervlakte: 547 m²
- Gebruiksoppervlakte woning: 87 m²
- Inhoud woning: circa 476 m³
- Ruime aangebouwde garage met aanvullende bergruimte
- Diepe achtertuin met vrijstaande houten berging en overkapping
- Vloerverwarming in de woonkamer, eetkamer en keuken
- De woning beschikt volgens de verkoper over gevelisolatie en in 2018 aangebrachte vloerisolatie en is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing. De aanwezigheid van dakisolatie is niet bekend.