Dijkgravenstraat 22

Instapklaar wonen in een modern afgewerkte woning(energielabel A) met een sfeervolle woonkamer, vernieuwde keuken, luxe badkamer, 3 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met berging en achterom!

Op een prettige locatie in het gezellige Langeraar staat deze sfeervolle en gemoderniseerde woning. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd en beschikt over een fraaie PVC-visgraatvloer met vloerverwarming op de gehele begane grond(behalve toilet), een moderne keuken, een luxe badkamer en kunststof openslaande deuren naar de achtertuin. Ook op de eerste verdieping zijn aan de achterzijde kunststof kozijnen aanwezig, ter plaatse van de slaapkamer en badkamer. Met twee royale slaapkamers, een extra werk- of kleedkamer en een verrassend ruime zolderverdieping biedt de woning volop mogelijkheden. De verzorgde voor- en achtertuin maken het geheel compleet. Een heerlijke woning waar je zonder grote werkzaamheden direct kunt genieten!

Dijkgravenstraat 22 is gelegen binnen de bebouwde kom van Langeraar, op korte afstand van de gezellige dorpskern, kinderopvang en de prachtige Langeraarse Plassen. Het dorp heeft met zijn karakteristieke grote kerkplein een sfeervolle uitstraling en biedt diverse voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 9 minuten autorijden richting Nieuwveen of Ter Aar.

Langeraar maakt deel uit van de gemeente Nieuwkoop en ligt midden in het Groene Hart. De omgeving kenmerkt zich door uitgestrekte groene landschappen, prachtige natuurgebieden en volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport. De nabijgelegen Langeraarse Plassen maken dit bovendien een aantrekkelijke woonomgeving voor liefhebbers van het buitenleven.

Ondanks de rustige en groene ligging is de bereikbaarheid goed. Via de nabijgelegen N207 zijn onder andere Alphen aan den Rijn, Schiphol en de uitvalswegen richting de grotere steden in de Randstad goed bereikbaar. Hierdoor combineer je hier het ontspannen dorpse wonen met de voorzieningen en bereikbaarheid van de Randstad.

Indeling
Via de strak aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de praktische kelderkast, de toiletruimte en de woonkamer.

De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een prettige hoeveelheid daglicht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een gezellige eethoek richting de keuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming in combinatie met een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief, wat zorgt voor een moderne en warme uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de vernieuwde keuken, die met haar eigentijdse afwerking perfect aansluit bij de rest van de woning. Daarnaast beschikt de woonkamer over kunststof openslaande deuren in de achtergevel, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Op mooie dagen zet je de deuren heerlijk open en wordt de tuin een verlengstuk van de woonkamer.

De volledige begane grond en eerste verdieping is voorzien van HR++ beglazing.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een vernieuwde badkamer, een separate toiletruimte en een extra kamer aan de voorzijde van de woning.

De twee slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De slaapkamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van kunststof kozijnen. De extra kamer aan de voorzijde is ideaal te gebruiken als thuiswerkplek of praktische inloopkast.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Ook de badkamer is voorzien van een kunststof kozijn. Het toilet bevindt zich separaat op de overloop.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier kom je op de overloop met wasmachine aansluiting en toegang tot een praktische bergkast, waarin de cv-installatie en de omvormer van de 7 zonnepanelen zijn ondergebracht.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royale zolderkamer die uitstekend kan worden gebruikt als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Hoewel de ruimte door de beperkte hoogte van circa 2 meter niet wordt meegerekend als gebruiksoppervlakte wonen, biedt deze verdieping in de praktijk volop gebruiksmogelijkheden. Een waardevolle aanvulling op de leefruimte van de woning!

Tuin
Ook buiten is het heerlijk genieten. De verzorgde voortuin geeft de woning direct een nette uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime tuin waar voldoende plek is voor een gezellige eettafel, een loungeset en eventueel een speelplek voor kinderen. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer en de separate toegang vanuit de keuken is de tuin uitstekend bereikbaar.

Achter in de tuin staat een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen/motor en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, zodat je ook gemakkelijk met de fiets achterom kunt komen.

Bijzonderheden
- Gebruikersoppervlakte van totaal 92 m²;
- Perceeloppervlakte 131 m²;
- Energielabel A;
- Voorzien van 7 zonnepanelen;
- Berging van 8 m² toegankelijk voor een motor;
- Gemoderniseerde en verzorgde woning;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond;
- Kunststof kozijnen aan de achterzijde op de eerste verdieping (slaapkamer en badkamer);
- Separate toiletruimte op de eerste verdieping;
- Zolderverdieping vanwege de beperkte hoogte aangemerkt als overige inpandige ruimte;