Brabantstraat 19

Royale tussenwoning voorzien van vier slaapkamers, energielabel B, 12 zonnepanelen, berging met overkapping, erker en complete keuken. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt op een perceel van ca. 136 m² op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen nabij het centrum van Terheijden en natuurgebied en rivier ‘De Mark’ en ‘Kleine Schans’.

De woning is gebouwd omstreeks 1961 en heeft een inhoud van ca. 367 m³ en een woonoppervlakte van ca. 104 m². De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren, een betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, grotendeels hard houten kozijnen (tweede verdieping heeft kunststof kozijnen) voorzien van dubbele beglazing en het zadeldak is met pannen gedekt en voorzien van een dakkapel aan de voor- en aan de achterzijde van de woning. De woning wordt verwarmd middels een Nefit cv-combiketel (bj. 2014). Het buitenschilderwerk dateert van 2025.

Begane grond
De entree is afgewerkt met een tegelvloer, deels schoonmetselwerk en deels spachtelputz als wandafwerking en een Agnesplaten plafond. De hal geeft toegang tot het toilet, de woonkamer, een trapkast met meterkast (automaat 12x 220V, waarvan 1x PV en 1x kookgroep, 3-fase aansluiting) en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Het betegelde toilet is voorzien van een hangend closet.

De lichte woonkamer met erker is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk als wandafwerking en een Agnesplaten plafond met spotverlichting. De woonkamer is voorzien van een Daikin airco en een schouw. De woonkamer geeft toegang tot de half open keuken.

De half open, complete keuken in hoekopstelling is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk als wandafwerking met achter het werkblad tegelwerk en een Agnesplaten plafond. De keuken is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel-vriescominatie en een spoelbak met boiler. De keuken geeft middels een loopdeur toegang tot overkapping in de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, deels schrootjes en deels spachtelputz als wandafwerking en een Agnesplaten plafond. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een wasruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is afgewerkt met vloerbedekking, deels schrootjes en deels behang als wandafwerking en schrootjes als plafondafwerking. De slaapkamer is voorzien van een Inventor airco en geeft toegang tot het balkon.

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is afgewerkt met een laminaatvloer, behang als wandafwerking en een Agnesplaten plafond. De slaapkamer is voorzien van een Daikin airco, elektrisch rolluik en bergruimte.

De complete badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een systeemplafond. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, hangend closet, een wastafel en mechanische ventilatie.

In de wasruimte is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een timmerwerk plafond. In de wasruimte bevindt zich de wasmachine- en drogeropstelling.

Tweede verdieping
De overloop op de tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, deels tegels en deels spachtelputz als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats voor de Nefit cv-combiketel en is voorzien van een dakraam en knieschotten wat zorgt voor extra bergruimte. De overloop biedt toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer biedt toegang tot de werkkamer/slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

De slaapkamers zijn beide afgewerkt met een laminaatvloer, deels stucwerk en deels behang als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. De slaapkamers zijn beide voorzien van een dakkapel en knieschotten wat zorgt voor extra bergruimte.

De tuin
De beschutte zonnige achtertuin gelegen op het zuiden is voorzien van sierbestrating, houten vlonders, een vijver en borders met diverse soorten meerjarige beplanting. In de achtertuin bevindt zich een stenen berging met overkapping en achterom.
De voortuin is voorzien van sierbestrating en meerjarige beplanting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een looppad, groenvoorziening en parkeergelegenheid.

Situering
Terheijden heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: basisonderwijs, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, bibliotheek, zwembad, diverse uitgaansgelegenheden, de kleine schans, ijsbaan en een recreatiehaven.
Ook de bereikbaarheid van Terheijden is uitstekend. Terheijden ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 10 minuten te bereiken.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.