Brabantstraat 14

Royale instapklare tussenwoning voorzien van drie slaapkamers (vier mogelijk), energielabel A+, 8 zonnepanelen, berging, lichte woonkamer met aanbouw en complete keuken. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt op een perceel van ca. 133 m² op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen nabij het centrum van Terheijden en natuurgebied en rivier ‘De Mark’ en ‘Kleine Schans’.

De woning is gebouwd omstreeks 2015 en heeft een inhoud van ca. 403 m³ en een woonoppervlakte van ca. 114 m². De volledig geïsoleerde woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen eerste en tweede verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen met HR++-beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Intergas HRE cv-combiketel (bj. 2015) en is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming.

Begane grond
De entree is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De hal is voorzien van een meterkast (6x220V (1x kookgroep), 1x PV, 1-fase aansluiting + 3 aardlekschakelaars) en geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegels tot 140¹ cm met daarboven spuitwerk als wandafwerking en een spuitwerk plafond. Het toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje.

De lichte woonkamer met aanbouw en open keuken is afgewerkt met tegelvloer stucwerk als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De woonkamer geeft toegang tot de trapkast en middels de schuifpui is de zonnige achtertuin bereikbaar.

De open complete keuken (bj. 2016) is afgewerkt met een composieten aanrechtblad en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, een combi-oven, koelkast en vriezer met 3-lades, vaatwasser, Le Mans carrousel, spoelbak en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking.

De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een spuitwerk plafond. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een badkamermeubel met wasbak, een hangend closet, een design radiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een open ruimte, waar een extra slaapkamer of werkkamer gerealiseerd kan worden. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk als wandafwerking en een dakplaten plafond. Op de tweede verdieping bevinden zich de opstelplaats voor de Intergas HRE cv-combiketel en de wasmachine- & drogeropstelling. Deze verdieping is voorzien van twee Velux (één grote) dakramen en knieschotten wat zorgt voor extra bergruimte.

Tuin
De beschutte achtertuin met verhoging is gelegen op het noorden en voorzien van bestrating, kunstgras, borders en diverse soorten meerjarige beplanting. In de achtertuin bevindt zich de berging opgetrokken in houtskeletbouw en voorzien van golfplaten. Middels de poort achterin de tuin is via de brandgang de voortuin bereikbaar.
De voortuin is voorzien van bestrating, grind en meerjarige beplanting. Voor de woning ligt een stoep, grasveldje en is er voldoende parkeergelegenheid.

Situering
Terheijden heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: basisonderwijs, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, bibliotheek, zwembad, diverse uitgaansgelegenheden, de kleine schans, ijsbaan en een recreatiehaven.
Ook de bereikbaarheid van Terheijden is uitstekend. Terheijden ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 10 minuten te bereiken.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.