Polderstraat 54

Ruime tussenwoning met parkeergelegenheid voor de woning, voorzien van kunststof kozijnen, een aanbouw, 9 zonnepanelen, berging en erker, gelegen op een perceel van ca. 162 m² op een rustige kindvriendelijk locatie, in het centrum van Terheijden.
 
De woning is gebouwd omstreeks 1961 en heeft een inhoud van ca. 401 m³ en een woonoppervlakte van ca. 113 m². De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren, een betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing (de erker betreft houten kozijnen) en het geïsoleerde zadeldak is met pannen gedekt. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel (Nefit Trendline, bouwjaar 2015). In 2024 zijn er op het dak van de woning 9 zonnepanelen geplaatst.
 
Begane grond
De hal is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. De hal geeft toegang tot het toilet, de vaste trap naar de eerste verdieping, de trapkast met daarin de meterkast (8x 220V, 2 aardlekschakelaars) en de woonkamer met aangebouwde keuken. Het toilet is betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje.
 
De woonkamer met halfopen keuken is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een erker en een sfeervolle houtkachel.
In de aanbouw bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels spachtelputz, deels tegels als wandafwerking en een stucwerk plafond met spotverlichting. De keuken beschikt over een kunststof aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, combi magnetron en een spoelbak. De deur geeft toegang tot de achtertuin.  
 
Eerste verdieping
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een gipsplatenplafond. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping.
 
De twee slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een gipsplatenplafond. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een vaste kast en heeft toegang tot het balkon.
 
De badkamer (2021) is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een stucwerk plafond met spotverlichting. De badkamer beschikt over een inloopdouche, hangend closet, wastafelmeubel met twee waskommen en mechanische ventilatie.
 
De wasruimte is afgewerkt met een terrazzovloer, tegels als wandafwerking en een gipsplaten plafond. In de wasruimte bevindt zich de wasmachine- en drogeropstelling.  
 
Tweede verdieping
De tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, deels structuurverf, deels gipsplaten als wandafwerking en een gipsplaten plafond. Deze verdieping bestaat uit een voorzolder en een slaapkamer.
 
De voorzolder beschikt over knieschotten voor extra bergruimte, tevens bevindt zich op de voorzolder de opstelplaats van de cv-combiketel. De slaapkamer beschikt over twee dakkapellen en knieschotten.
 
De tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating, gazon en een border met meerjarige beplanting. Tevens bevindt zich in de achtertuin een stenen berging met overkapping met achterom.
De voortuin is voorzien van sierbestrating en meerjarige beplanting. De verharde strook/parkeerplek voor de voortuin wordt gehuurd van de gemeente voor € 140,- per jaar.
 
Situering
Terheijden heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: basisonderwijs, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, bibliotheek, zwembad, diverse uitgaansgelegenheden, de kleine schans, ijsbaan en een recreatiehaven.
Ook de bereikbaarheid van Terheijden is uitstekend. Terheijden ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 10 minuten te bereiken.
 
Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.