Bastion 13

Wat een bijzondere en toffe woning is dit! Gelegen op één van de mooiste plekken van Tholen bieden we jullie deze verrassende en verrassend ruime kadewoning uit 2020 aan. Vanuit zowel de moderne woonkeuken als de riante woonkamer geniet je van prachtig uitzicht op de Veste, terwijl de haven, het historische centrum en diverse winkels en supermarkten allemaal op loopafstand liggen. De woning combineert de ruimte en het comfort van nieuwbouw met een warme en uitnodigende sfeer. Met vier royale slaapkamers, meerdere multifunctionele ruimtes en een heerlijke achtertuin op het zuiden past dit huis zich moeiteloos aan verschillende woonwensen aan — van gezinswoning tot comfortabel thuiswerken. Dankzij de twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder direct achter de woning sta je bovendien altijd droog, ook bij het uitladen van je boodschappen. En met energielabel A profiteer je maandelijks van opvallend lage energielasten én zijn er extra leenmogelijkheden. Een absolute topper!

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (10 groepen en een extra laadpaalgroep, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), geheel betegeld hangtoilet met fontein en een deur naar de woonkeuken.

Woonkeuken (2021):
De moderne woonkeuken vormt een echte leefruimte en is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, composiet werkblad en kokend-waterkraan. Ook op de eerste verdieping bevindt zich een extra keuken voorziening bij de openslaande tuindeuren, waardoor de woning verrassend flexibel in gebruik is.

Bijkeuken:
Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opslaan van voorraad. In de bijkeuken bevindt zich een kast met een extra groepenkast, voorzien van 3-fase stroom en 6 groepen, onder andere voor de laadpaal en de pantry. Daarnaast zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig en is er een deur naar de parkeergarage.

Parkeergarage:
In de parkeergarage tref je 2 eigen parkeerplaatsen met laadpaalaansluiting.

1e verdieping:
Riante woonkamer met aan de voorzijde een zithoek en Frans balkon en aan de achterzijde een eethoek, openslaande tuindeuren naar de tuin, modern keukenblok voorzien van kokend-waterkraan, vaatwasser, koelkast, spoelbak en 3-fase-aansluiting voor elektrisch koken. De ramen aan de achterzijde zijn uitgerust met buitenzonwering.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de 3e verdieping middels een vaste trap.

3 slaapkamers:
De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft - naast een geweldig uitzicht over Tholen - een ruime walk-in-closet. Slaapkamer 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde en hebben beide een 'Velux' dakvenster met verduisteringsgordijn en hor.

Badkamer (2021):
Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, hangtoilet, badkamermeubel met 2 kranen en een verlichte en verwarmde spiegel.

3e verdieping:
Op de 3e verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer die zich uitstekend leent als 4e slaapkamer. De open ruimte is voorzien van een Velux dakvenster met verduisteringsgordijn, en beschikt over handige knieschotbergingen. Er zijn bovendien voorbereidingen getroffen voor een extra badkamer. Tot slot bevinden zich hier de cv-combiketel (Intergas, 2020), de mechanische ventilatie-unit (Duco, 2020) en de omvormer van de zonnepanelen (3/4 stuks).

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke diepe achtertuin met sierbestrating, kunstgazon, diverse plantenbakken en achterom.

Algemeen:
- Riante kadewoning (2020);
- 4 slaapkamers;
- Luxe keuken en badkamer;
- Vloerverwarming door de gehele woning;
- Heerlijke achtertuin met achterom op het zuiden;
- 2 eigen parkeerplaatsen;
- Centraal gelegen nabij het historische centrum, de haven en diverse winkels;
- Beschermd stadsgezicht;
- VVE bijdrage: ca. € 99,65 per maand
- Energielabel: A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Aanvaarding: in overleg

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.