Oude Werf 32

Wonen aan het water, met licht en zicht dat nooit gaat vervelen. Aan de oude Eendracht en op loopafstand van winkelgebied Vestetuin ligt dit royale penthouse over twee woonlagen. Vanuit elke hoek kijk je over de jachthaven en het achterliggende Schelde-Rijnkanaal, aan de andere zijde ligt de vesting van Tholen. Er hoort een eigen ligbox bij, dus je boot ligt voor de deur. Het appartement uit 2004 werd flink verduurzaamd en gemoderniseerd, met drie slaapkamers, twee badkamers en een dakterras rondom de woonkamer. Het kloppend hart is die woonkamer met open keuken: licht, met een kap tot 4,71 meter en een vide erboven. Lichtdichte zonwering op zonne-energie en airco houden het binnen aangenaam, ook op een warme zomerdag. Op diezelfde woonlaag liggen twee slaapkamers en een badkamer, en de lift brengt je zonder trappen thuis. Boven vind je de derde slaapkamer met eigen badkamer en apart toilet. Gelijkvloers wonen kan dus, met energielabel A en zonder tuinonderhoud. Klaar voor een van de mooiste plekken van Tholen, met eigen parkeerplaats, berging en ligbox? Kom zeker een keer kijken!

Begane grond:
Entree met bellen- en brievenbustableau en toegang tot het trappenhuis en de lift. Op deze verdieping horen ook de eigen parkeerplaats en de inpandige berging (circa 4,83 x 2,90 m) bij het appartement. Die berging kreeg nieuwe elektra met LED-verlichting en een eigen tussenmeter. In de jachthaven hoort een eigen ligbox bij het appartement, op een paar passen van de voordeur.

Derde verdieping:
Via de lift of het trappenhuis kom je op de woonlaag. De hal heeft de meterkast (negen groepen, kookgroep, twee aardlekschakelaars, slimme meters en waterfilter) en een video-intercom. Vanuit hier bereik je twee slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt dus op één niveau, wat dit penthouse ook op langere termijn prettig maakt.

Woonkamer met open keuken:
Hier valt je mond even open. De kap loopt door tot een nok van zo'n 4,71 meter; wat een ruimte! Grote raampartijen aan weerszijden halen het water naar binnen: aan de zuidoostzijde kijk je over de haven richting het Schelde-Rijnkanaal, aan de noordzijde over de daken van Tholen-stad. Dat is genieten van de rust van het water aan de ene kant en de levendigheid van Tholen-centrum aan de andere kant. Rondom de woonkamer liggen de buitenruimtes, dus je stapt zo naar buiten.

De afwerking is de afgelopen jaren volledig aangepakt. Er hangt een railsysteem met twaalf lichtpunten en uplights, bediend via Casambi. Een op maat gemaakte hoekkast en een roomdivider zorgen voor indeling zonder dat de ruimte dichtslibt. De lichtdichte zonwering werkt op zonne-energie en twee dual-split airco's houden de temperatuur aangenaam, ook op een warme zomerdag.

Keuken en bijkeuken:
De keuken staat in dubbele opstelling en heeft een massief natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken heb je uitzicht op het centrum; dat verveelt nooit! Alle apparatuur werd vernieuwd en bestaat onder meer uit een combimagnetron, koffiemachine, vaatwasser, koelkast en warmhoudlade, een vrieskast en een afzuigkap, alle van degelijke kwaliteit. Aangrenzend ligt de bijkeuken met de opstelplaats voor wasmachine en droger en de CV-combiketel (Nefit TrendLine, 2014).

Slaapkamers en badkamer, derde verdieping:
De hoofdslaapkamer kijkt uit over de haven, heeft een eigen airco-unit en een op maat gemaakte inbouwkledingkast. Vanuit hier stap je zowel het balkon als het dakterras op. De tweede slaapkamer op deze verdieping heeft eveneens zicht op het water. Deze ruimte is nu in gebruik als werk- en fitnessruimte.

De badkamer is volledig betegeld en werd gedeeltelijk gerenoveerd, met een ligbad, een douche, een dubbele wastafel met spiegelkast en een designradiator. Op deze verdieping is ook een apart toilet aanwezig.

Vierde verdieping:
Via de trap met rvs leuning en beklede treden kom je op de overloop. Hier liggen de derde slaapkamer, de tweede badkamer (met douche, wastafel en radiator), een bergruimte, een kast en een apart (vernieuwd) betegeld toilet met fontein. Natuurlijk geschikt voor eigen gebruik, maar wat zullen gasten genieten van hun eigen verblijf!

Buitenruimtes:
Het dakterras loopt om de woonkamer heen en dat maakt dit penthouse net even anders. Aan de kopse kant kijk je over de haven en de boten, langs de zijkanten heb je zicht op de wallen en de daken van de stad. Je schuift dus gewoon mee met de zon, of juist met de schaduw. Er liggen keramische tegels, er zijn verschillende zithoeken, een buitenkraan, elektra en een elektrisch zonnescherm. Bij de hoofdslaapkamer ligt daarnaast het balkon en eveneens een elektrisch zonnescherm. Ochtendzon bij de koffie, avondzon bij het eten, je hoeft alleen maar te verhuizen met je stoel.

De wijk en omgeving:
Het penthouse ligt aan de rand van Tholen-stad, direct aan de jachthaven en het water van de Eendracht. Een geliefde plek waar je de boten en de rust voor de deur hebt, met winkelgebied Vestetuin op loopafstand. Het historische centrum, met de oude haven, winkels, horeca en de wekelijkse markt, bereik je in een paar minuten. Tholen is een echt vestingstadje, omringd door water en polders, met de Oosterschelde om de hoek voor wie graag vaart, wandelt of fietst. Moet je er toch op uit? Via de N286 sta je zo op de A4. Bergen op Zoom bereik je binnen een kwartier, Goes en Roosendaal binnen een half uur, en Breda en Rotterdam liggen op zo'n uur rijden.

Wat maakt dit penthouse bijzonder?
- Penthouse over twee woonlagen, direct aan de jachthaven;
- Eigen ligbox in de haven, je boot ligt voor de deur (eventueel te verhuren);
- Vrij zicht rondom over water, haven en de vesting van Tholen;
- Woonkamer, keuken, twee slaapkamers en badkamer op één woonlaag, bereikbaar met de lift;
- Lichte woonkamer met hoge kap;
- Vernieuwde keukenapparatuur (nog met fabrieksgarantie);
- Twee gedeeltelijk gerenoveerde badkamers en twee aparte toiletten;
- Drie dual-split airco-units in woonkamer en hoofdslaapkamer;
- Homematic IP domotica voor vloerverwarming per ruimte, verlichting en rookmelders;
- Maatwerk inbouwkasten van een lokale meubelmaker;
- Royale buitenruimtes;
- Eigen parkeerplaats en inpandige berging met elektra;
- Energielabel A, geldig tot augustus 2036;
- Alle wandcontactdozen en schakelaars vervangen;
- Actieve VvE, bijdrage € 372,- per maand;
- Aanvaarding: in overleg (zowel korte als langere termijn bespreekbaar).

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je dit penthouse bezichtigen? Bel of WhatsApp Mark Makelaardij op 0166 748 028, of loop gerust eens binnen op kantoor. We vertellen je graag meer over het wonen aan het water op deze plek.